11月20日，武汉市自然资源和规划局公示了武汉新城国际博览中心有限公司汉阳区新五里地区（博览中心D13地块）的规划设计方案。

下面重点看下地块的情况。

基本情况

环线：二到三环

位置：汉阳区鄂渚路与会展南路交汇处

开发商：武汉新城国际博览中心有限公司

体量：占地约67860.91平方米，总建面约232502.85平方米，计容建面约166445.45平方米

价格：上期D10地块带装修均价15869元/平（带2500元/平装修）

项目情况

武汉国博新城总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平方米，已建成46万方武汉国博中心、10万方国博会议中心以及20万方武汉洲际酒店。前期的C区住宅已经全部售罄，目前还有D区的住宅房源待售。

下面就是D区的各个地块的位置和基本情况。

D8地块：生活共享区,位于连通港渠路与四新南路交汇处，紧邻连通港渠，区域内享有社区医疗、花园办公、酒店等生活配套。

D9地块：活力高端区,靠近四新南路核心区域，距离国博中心地铁站较近。近享文体中心，超大景观园林，社区幼儿园等优质景观及教育配套。

D10地块：活力高端区,地处四新南路核心腹地，社区幼儿园、生态绿道等配套林立。

D11地块：尊享商配区,靠近连通港渠，涵盖生态绿道、高端商业配套，景观与繁华结合，动静分离的休闲生活圈。

D12地块：尊享商配区，商业配套林立，生态绿道遍布其间。

D13地块：区域内享有集中商业配套。

D14地块：与地铁站相邻，立体交通，独享soho区携集中商业配套。

区位情况

武汉国博新城D13地块位于汉阳区鄂渚路与会展南路交汇处，大区位属于汉阳四新板块。

从小区位上，北侧是武汉国博新城D10地块、会展南路；南侧是武汉国博新城D14地块；西侧是武汉国博新城D12地块、鄂渚路；东侧是武汉国博新城D14地块。

楼盘情况

武汉国博新城D13地块占地约67860.91平方米，总建面约232502.85平方米，计容建面约166445.45平方米其中住宅建筑面积147083.11平方米，住宅配套商业建筑面积11503.98平方米，幼儿园建筑面积3606.02平方米。不计容建筑面积66057.4平方米，容积率2.45，建筑基底面积12400平方米，建筑密度18.3%，绿地率30%，总户数1222户，机动车停车位1644辆。

D13地块包括6座超高层住宅，一座3层养老服务用房，一座2层物业管理用房，一座12班幼儿园和商业裙楼。

其中1#、5#住宅45层，2#、7#住宅32层，3#、6#住宅55层；8#是3层幼儿园；9#是3层养老服务用房；10#是2层物业管理用房；S1、S2、S3、S4、S5、S6是2层商业。

容积率2.35，建筑密度18.3%，在整个片区内都算比较低；平均面积120平，应该还是有不少100平左右适合刚需的小户型；1#、2#、5#、7#应该是连廊结构板式楼，3#和5#是市面上比较少见的三叶草造型点式楼，而且是高达183.3米55层超高层。

日照图

交通配套

公交方面：离地块比较近的是四新南路平原村站（约600米），鄂渚路文举街站（约800米），国际博览中心公交场站（约900米）。有306、369、385、517、685路等公交，主要去往永旺、钟家村、五里墩、龙阳大道、墨水湖等方向。

地铁方面：D13地块周边有地铁6号线、12号线、16号线的国博中心南站。目前地铁6号线已经通车运营，未来已经批复的地铁第四轮规划中12、16号线会在此交汇换乘。

D13地块距离6号线国博中心南站距离约1公里左右，距离已经开始修建的地铁16号线国博中心南站也是约1公里，距离规划中地铁12号线国博中心南站约600米。

自驾方面：可通过四新南路，直接上江城大道或龙阳大道，另外通过三环线可以快速到达武昌或者汉口，经过国博大道可上杨泗港快速通道，从杨泗港长江大桥可直达武昌。

生活配套

商业配套：武汉国博新城规划商业300万方商业，目前已经建了部分底商，基本能够满足小区居民的日常生活需求。D13地块自带11503.98平商业，S1-S6共6座商业楼，并且紧邻商业用地D14，自身商业配套比较充足。

项目紧挨武汉国博中心和绿地国博财富中心，周边有经开永旺、麦德龙、居然之家等综合性商业体，汉阳政务中心已经正式搬迁到财富中心。项目旁边的恒大翡翠华庭带有2万方商业中心，1座恒大影城。

项目旁边还规划有国博环球文化中心，预计2019年底或2020年初开工，预计建设期为3-4年。国博环球文化中心将与绿地国博中心，以及国博中心水系商业形成四新未来大型商圈及综合体。

国博规划图

教育方面：D13地块内自带一个幼儿园，距离地块约500米是已经开学的西大街小学国博校区（国博二小），在D13地块东面还有国博四小的规划。另外周边还有多块规划的教育用地，基本可以解决未来小区业主家的小朋友上学问题。

西大街小学国博校区（国博二小）效果图

国博四小效果图

自然环境：北侧的D9地块规划有绿化用地，另外四新南路以北有武汉国际博览中心中央水景公园，建设面积约14.6万平方米，设计为开放式的水生态城市公园。长达950米，景观宽160米，其中水面宽四五十米不等，更有晨曦广场、彩云逐月、彩虹桥和卧虹桥等景点。

武汉国际博览中心中央水景公园

武汉国际博览中心中央水景公园

关于价格

整个四新板块目前住宅供应比较缺乏，城投四新之光由于总所周知的原因基本买不到，刚需用户能买到的也就国博新城；四新周边的板块，从新港长江城板块（龙湖春江彼岸、滨江金茂府等）到国博滨江板块（绿城金地凤起听澜、招商江山和樾、电建地产洺悦江湾等），都是定位改善的楼盘，价格较高，基本没有100平左右小户型，不适合刚需用户。

绿城金地凤起听澜刚拿2栋楼预售证，带装修均价分别是23610元/平，26179元/平；三环外的兰亭大境带装修均价15500元/平；而国博新城上期D10地块带装修均价15869元/平（带2500元/平装修）。

国博新城D10地块最小有约85平的两房产品，首付约40万；按照户均面积来判断，D13地块预计也有100平以下户型；而且国博新城的均价一直以来对刚需用户还算友好，所以后期D13地块的入市，对刚需用来说是一个较好的福利。

文章来源：楼市武汉