关于楼市的“冷热”，总是众说纷纭——

有数据表示，截至今年9月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房超过15万套，1678.44万方。

这些所谓的库存，需要多久来消化？

举几个例子，2015年底，武汉库存量的峰值大约1605万方。这是武汉全市范围无差别限购4年之后，积累的所有滞销货总和。

看到这样的数据，焦不焦虑？

恐怕已经买了房的人，比开发商还要焦虑，觉得这市场要“凉”。

还有一个数据——

在上一轮周期的起点，2016年整整一年去库存之后，到2017年6月，武汉楼市库存量仅仅只有243万。消化周期1.6个月，市场很“热”。

今年的新鲜数据，据报道截至10月29日，武汉10月份卖了约2万套住宅。加上此前9个月的成交量，与未来两个月的成交量，武汉今年的住宅成交总量有望破20万套。

有人预计武汉可能再次成为全国住宅销售前三甲。

这么看来，市场的温度非常乐观且舒适。

但是如果你单看项目的去化率，明显不如从以前，仿佛很凉。

仔细分析，近期开发商的动作，正好处于年前结算节点的敏感期，迫于销售业绩和汇款压力，很多盘会加大推盘套数，每年4季度，武汉供应量都是销售量1倍。再加上很多项目还有3季度的存货，所以大部分项目去化率相对平时较低。

但是市场上仍然有传奇般的项目存在，从不存在保住了推盘量保不住去化率，要想去化率好看，就得小心翼翼“减小分母”的状况。

阳逻万达广场·御江，今年首开就推900多套，而且全部售罄，货值10个亿。1次开盘，顶得上别人开3次，不仅有魄力，还赢得很漂亮。无论行情冷暖，它始终保持自己的温度。

阳逻这两年也确实处在楼市的风口，阳逻之心、大临港、长江新城的规划利好在这里叠加；江北快速路、地铁阳逻线的开通，未来还有两条地铁规划，是新城区交通规划推进较快的地区；绿城、华发、金茂、万达、红星等开发商纷纷在这里重仓。

万达，在其中算很特殊的一个项目。在项目形态和推盘手法上，都呈现出与众不同。

今年以来，阳逻处在武汉楼市的风口，最关键的原因在于武汉城市空间发展格局是在向东扩展。

最直观的表现，以阳逻之心、阳逻港板块为原点，往长江上下游开车10分钟。约30km的江岸线，已建成和规划中的过江通道，已经有5条。

有了5条过江通道，阳逻与汉口、武昌、光谷的时间距离，约20-40分钟。从江北快速路，快速到达二七滨江商务区、武汉天地。开车走过阳逻大桥、青山长江大桥、光谷长江大桥，与主城区无缝对接。并且拉近了阳逻和光谷的联系，江对岸的两地可以形成密切的产业联动，助力大武汉的发展。

公共交通上，在阳逻有两条地铁：已开通的地铁21号线；即将建设的地铁新港线。而很多郊区盘的地铁，只是规划阶段。

从区域上看，阳逻新城的产业，基本与阳逻港相关，以先进制造、航空航天、港航服务等行业为主，聚集着一批年轻朝气，有前沿专业技能的新武汉人。

这群人有着怎样的共同点？

有专业，有技能，在武汉工作，希望在这里扎根。

在安家这件事情上，他们没有地缘情节。考虑的问题很实际：交通、生活和上学。

阳逻受到新武汉人的关注，无疑满足了以上基础配置。在这样一个新区，哪个项目吸引了新武汉人的聚集呢？

到过武汉和新商圈，都会对汉街、江汉路、菱角湖商圈留下深刻印象，因为有万达广场，业态丰富，品牌聚集，有万达广场的地方，就是人群聚集地，就是中心，这里是区域内最“火热”的地方。

阳逻万达广场·御江，这群新武汉人慕名到访。

在众多万元盘中，这里的配置超出想象：

在阳逻之心，万达在这里造一座城，将会是全国第四座万达广场旗舰店。万达影城、万达宝贝王、苏宁、大玩家等知名品牌的入驻，进口商超、奢侈大牌、服饰、家电、亲子、娱乐等多重业态，阳逻万达广场将成为吃喝玩乐购的一站式生活服务。

这里为附近的业主们，提供逛街购物，娱乐休闲的场景。在住宅没有开盘的时候，首先落实配套。

目前意向签约商家有紅鼎豆捞、灶二火锅、小蓝鲸酒店、丽华园酒店、蔡林记、老村长私募菜、旺角艳阳天酒店、会宾盛宴酒店等。

作为区域内提供全业态，品牌商家的大型商业体，阳逻万达广场是闪耀在周边所有项目区位图上，被人们津津乐道的商业配套，成为阳逻之心的标杆项目。

在教育配套上，项目内部规划有两所蒙氏教育国际双语幼儿园。在项目三公里内，还汇集了施岗小学、阳逻一小、阳逻四小、阳逻一中、阳逻二中、新洲一中阳逻校区等学府。未来，项目附近还规划有教育用地。

项目周边，有总长约4.7km蓝玉项链生态带，是阳逻之心重要的绿化工程。

先做配套，再卖房，为业主们入住后的生活，准备好一切。是万达给这群新武汉人的关怀和温度。

事实上，阳逻万达广场·御江，不仅温暖了一群新武汉人，同时也聚集了一群人，为区域升温——

从百度热力图上，可以看到，项目附近明显呈现出人群聚集的效应。

不久之后，这里是阳逻的地标，也是区域内的核心商圈，更重要的是万达的商业自持，在阳逻留下来，继续沉淀，通过自身的资源和运营，盘活区域商业氛围。表现出万达和区域捆绑，共同成长的决心。就像扎根在武汉的任何一座万达广场，有它在的地方，就是中心，就是人群集中地，是“热度”所在。

6月15日，阳逻万达广场·御江首次开盘，4小时成交900套房源。

9月21日，项目加推，3小时成交600套房。

每一次开盘，阳逻万达广场·御江，都保持着超高热度，上千人排队。

某种程度上，阳逻万达广场·御江，已经超出市面上通常意义的“神盘”。它的存在，不仅提供新武汉人扎根城市的门槛级居所，还为阳逻之心这个崭新的板块，聚集人气，营造丰富的商业和生活氛围。

未来，这里有地铁，商业，学校，越来越多的人群在这里工作生活。在阳逻之心，万达是新区名片，和人们的日常活动紧密相连，从此这里的记忆中，都离不开万达广场，这才是“中心”的意义。

为区域提供热度，持续活力有朝气，是阳逻万达广场·御江能无视周期，不管楼市冷暖，始终保持畅销的奥义。

阳逻万达广场·御江，11月底即将加推——

92-129㎡高层户型，敬请关注。

还将掀起怎样的热度，今后会带给区域哪些惊喜，一切都值得期待。