一、一周市场综述

11月第1周，武汉楼市新增供应量小幅增加，楼市成交有所下滑，主城区成交均价持续下跌，远城区成交均价大幅上涨。

(一）供给量    

本周（10.30-11.5）武汉楼市商品房供应面积59.16万方，环比上周增加6.99万方，增幅13.4%；其中住宅供应面积43.05万方，环比上周增加0.9万方，增幅2.14%；写字楼供应12.05万方，环比上周增加7.59万方，增幅170.18%；商业供应面积4.06万方，环比上周减少1.51万方，减幅27.11%。

本周新增供应量环比小幅增加，“银十”尾声依旧有多盘入市，其中写字楼新增供应量增长明显。 

(二）成交量

本周楼市成交概况：本周（10.30-11.5）武汉新建商品房成交5117套，环比下降24.92%，成交面积约51.91万平方米，环比下降26.26%；新建商品住宅成交3970套，环比下降29.72%，成交面积为41.79万平方米，环比下降27.59%；写字楼成交461套，环比持平，成交面积为3.74万平方米，环比下降44.35%；商业成交570套，环比下降6.1%，成交面积4.08万平方米，环比下降5.77%。本周商品房整体成交环比明显下滑。

本周楼市成交大幅减少，住宅成交减幅明显，从区域成交来看，洪山区与汉阳区成交量占据全市主力，其次为江夏区、黄陂区及东西湖区等远城区。

本周武汉各片区商品住宅成交套数

本周武汉各片区写字楼成交套数

本周武汉各片区商业成交套数

（三）全市商品住宅成交均价

本周（10.30-11.5）武汉主城区商品住宅成交均价14899元/㎡。与上周相比，均价下跌8.6%。 

本周（10.30-11.5）武汉远城区商品住宅成交均价9869元/㎡。与上周相比，均价上涨22.92%。

二、政经要闻

（一）政策要闻

1.襄阳市区新购住房两年内禁售

10月30日，襄阳市政府办公室发布《关于加强市区商品住房交易管理的通知》，明确规定：自当日起，襄阳市区范围内（含襄州区）新购买的新建商品住房和二手住房，两年内禁止上市交易。

房子是用来住的，不是用来炒的，这是中央对房地产市场的定位。襄阳市房管局人士表示，禁止购买的房屋两年内出售，主要目的就是打击炒房。

襄阳市还规定，房地产开发企业应当按照一房一价、明码标价等要求进行商品房预售许可申报，并接受合理的价格指导。对预售报价过高且不接受指导的项目，可暂不受理商品房预售方案。此举意味着，定价过高的楼盘，房管部门将有权对价格进行调整。否则的话，将无法办理商品房预售许可证。

2.合肥新规：2020年筹集各类集中式租赁住房16万套

10月30日，合肥市政府第101次常务会审议通过了《加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》，提出以合肥市本级及主城区各区、各开发区国有投资公司为主体，分别组建国有房屋租赁公司，负责本级租赁住房房源的筹集、运营和管理。

《通知》要求，年底前，市级国有房屋租赁公司需筹集租赁住房不少于2000套。到2020年，该公司累计筹集租赁住房将不少于2万套。

另外，各区、各开发区要相应成立区级国有房屋租赁公司，今年11月底前全部挂牌运营，年底前，各区、各开发区分别筹集租赁住房不少于500套。到2020年，全市区级国有房屋租赁公司累计筹集租赁住房不少于2万套。

（二）行业动态

1.地产跨界科技最强组合，碧桂园美的双世界500强签约

11月2日上午，碧桂园集团和美的集团在广东顺德碧桂园总部签署了全面战略合作协议，双方约定在产城融合、科技小镇、智能家电、智慧家居、“一带一路”国际产能合作等领域展开深入合作。

佛山市委副书记、市政法委书记区邦敏、佛山市委常委、宣传部部长、顺德区委书记郭文海、碧桂园集团董事局主席杨国强、总裁莫斌，美的控股董事长何享健、美的集团董事长兼总裁方洪波等出席签约仪式。

2.富力更改收购万达酒店资产 交易金额调低至192亿

10月31日，广州富力地产股份有限公司发布公告披露于10月20日与大连万达订立的一份补充协议。

公告显示，原协议酒店收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店（除外资产）。

同时，将大连万达中心写字楼纳入收购事项。纳入的原因是大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店及大连万达中心写字楼登记在同一房地产权证下，无法分割。

据查阅，由于转让标的调整，扣除除外资产代价人民币10.31亿元及增加大连万达中心写字楼代价人民币3.3亿元后，交易代价合计将由原来的约人民币199.06亿元调整为约人民币192.05亿元。

截止至公告日期，富力地产及大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家。富力地产已向大连万达支付该等酒店转让价款人民币166.45亿元。 

3. BHG Mall

携手联想集团共建智慧商城

在商业地产行业中，基于大数据驱动的精准营销将成为商场入驻品牌能否持续盈利的重点。近日，BHG Mall与联想集团召开战略合作签约发布会，双方将共同推进BHG Mall智慧商城建设。

BHG Mall

智慧商城将通过构建全渠道会员系统，全面打通线上/线下割裂数据，洞察消费者行为轨迹，利用顾客购物体验升级、全渠道会员管理、大数据闭环营销、异业联盟营销体系等服务，将直接为入驻商户增加到店流量，实现基于大数据的精准营销，提升业务营收。。

（三）土地市场

1. 10月全国土地供应 同比增近四成

数据显示，10月份，全国土地市场供应量同比增近四成，各线城市供地同比均有增加。具体而言，一线城市供应拉动需求上涨，供求多个指标同比走高，北京土地出让金收入领衔;二线城市供应环比小幅增加，入市面积缩水近三成，均价同比小幅增加;三四线城市土地供求同比上涨，出让金同比倍增，平均溢价率同比上扬。

专家表示，虽然土地价格明显退烧，但从参与竞争土地的企业数量看，房企依然处于拿地补库存状态中。“对于房企来说，拿地的难度依然很大，房企依然要从降低管理成本，加大地下、车位等开发强度寻找利润”。

（四）城建规划

1.武汉开发区签约19个项目 武汉通航产业园完善全产业链

在近日开幕的世界飞行者大会上，武汉市举行第三批新民营经济招商大会暨通用航空产业专场集中签约仪式。武汉开发区签下19个项目，揽下1450亿元投资。项目覆盖通航制造、组装、维修、培训、运营服务和卫星技术应用等领域。

2.黄陂年内新开两条微循环公交线

近日从武汉公交集团二公司获悉，为填补黄陂横店地区新街与老街间的公交少有，解决盘龙一小、盘龙城管委会等地区居民出行难，将在盘龙城地区新辟两条微循环公交线路，预计年内开通。

此外，通行黄陂地区的290路、夜行公交298路等多条公交线路新增运力、缩短发车间距、提前开班、延时收班、增加班次。

三、楼市动态

（一）本周新增预售房源

本周新增21个预售证项目，商品房总预售面积为591599.66㎡，其中住宅预售面积为430471.04㎡，写字楼预售面积为120483.71㎡，商业预售面积为40644.91㎡。

（二）本周开盘项目

本周（10月30日-11月5日）武汉11盘入市，11个均为住宅项目；8个为主城区项目，3个为远城区项目；7个为老盘加推项目，4个为纯新盘项目。

本周主城区多盘入市，但多数集中于三环周边，从去化情况来看，成交依旧火爆，大多数项目开盘当日便全部售罄，少数项目剩余部分小户型或大户型产品。

四、重点板块监测

（一）洪山区

（二）武昌区

（三）汉阳区

（四）江汉区

（五）江岸区

（六）硚口区

（七）东湖高新片区

（八）青山区

（九）武汉经济开发区

（十）东西湖区

（十一）黄陂区

（十二）江夏区

（十三）蔡甸区

（十四）新洲区

（十五）汉南区

五、土地市场监测

（一）本周土地市场成交明细表

六、总结及未来研判

10月30日至11月5日期间，武汉楼市整体成交环比明显下滑，主城区成交均价小幅回落，远城区成交均价大幅上扬。

11月首周楼市供应小幅上涨，但成交量环比出现明显下滑，主城区高端住宅项目进入平销期，成交逐渐向三环周边转移，因此主城区成交均价持续下跌，同时受黄陂、江夏等片区精装房成交量比重较大的影响，远城区成交均价则出现大幅上扬。

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