最近，房地产界被一条消息刷屏，“明年1月1日起，湖北新建商品房都是全装修，毛坯房，可能要退出历史舞台啦！甚至有媒体打出了“武汉明年没有毛坯房”这样的概念，引起了整个市场的强烈热议。那么，事实真相到底如何呢？

湖北新规：全面推行“一体化装修技术”

原来，4月16日，湖北省住房和城乡建设厅网站公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》 ，提出，湖北省将深化全省建筑业“放管服”改革，以改革促发展，优化市场准入管理，放宽限制，力争到2020年，全省建筑业总产值突破18500亿元，继续保持全国前列。

建造方式改革将加快，从10月1日起，湖北省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目要采用装配式建造方式。明年1月1日起，湖北省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术，使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。

引起大家热议的就是这句话：

2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。

那么，这句话是不是就等同于全面推广装修房，毛坯房告别江湖了？

两码事： “一体化装修技术”不等于装修房

显然不能划上等号，推行一体化装修技术并不是意味着就没有毛坯房，也就不存在武汉明年没有毛坯房这种判断了。

一方面，“全面推行一体化装修技术”的表述，不是“实行”，不具有强制性，只是一种建议或者倡导，可能会出台一些激励措施，促进开发企业主动采取一体化装修技术。

另一方面，有关部门指出，推行一体化装修技术，主要是指装修技术路线，即室内装修材料用工厂化方式生产，装配化施工，走集约化发展道路，是供给侧结构性改革的必然要求。

简单的说，如果楼盘采取装配式建造方式，则更加有利于一体化装修技术的推广实施，这是一个相辅相成的事情。

所以大家应该明白了，采取一体化装修技术，跟全装修交房，更是两回事了。主动权还在于企业的自主选择。

政府的目的，主要是为了促进装配式建筑的大力发展，相较传统的施工方式，装配式建筑方式可使每平米建筑面积用水可节约65%，能源节约37%，钢材节约2%，木材节约85%，垃圾减少59%，污水排放减少65%，生产施工过程中基本消除了粉尘和噪音对环境的影响。实现绿色、低碳 、节能、环保施工。

这就是湖北省以及武汉市大力推广装配式建筑的根本动力。

2017年，武汉市已经开始实行在挂牌土地的规划设计条件中明确采用装配式建筑方式建造，目前采取这种方式的土地共有23宗、规划用地面积为185.27万平方米，总建筑面积622.82万平方米。

同时，武汉市在装配式建筑专项资金扶持、容积率奖励、择优投标、提前预售等7项优惠政策已基本落实，为促进武汉市装配式建筑发展起到重要作用。

武汉：2020年全面推行全装修

早在十年前的2008年7月，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出，到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

虽然这一次的政策解读被“带偏了”，也不存在“武汉明年没有毛坯房”，但武汉装修房时代的带来是挡不住的：

首先，装修房大势所趋。在北上广深及杭州等城市，毛坯房比例逐年降低，除了一些别墅类产品，装修房已经占特别份额。品牌房企要体现产品、资源整合能力，也需要装修房这一载体才能实现。

其次，楼市限价之后，装修成为企业消化成本、实现溢价的重要手段之一。客观上也为武汉装修房普及起到了推动作用。目前，武汉新售项目装修房比例超过7成，大大先进前两年不到3成的现状。

最后，武汉推进日期确有强制要求。

2017年3月 21日，湖北省人民政府办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的实施意见》，在“积极推行建筑全装修”任务时提出：

自2017年7月1日起，全省新建公共租赁住房实施全装修；到2020年，武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修，其他设区城市、恩施州、直管市和神农架林区住宅全装修面积占新建住宅面积比例应达到50%。

也就是说，2020年，武汉的新建住宅全面实现全装修，这个说法是没有问题的。

当然，不少人武汉买房人担心全装修之后，装修标准不明、价格混乱、成本增加，在这方面，也不必过于担忧。

早在2017年5月10日，武汉市敢为人先，在全国出台排名前列装修限价令，全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价：

至于装修质量这方面，一方面，确实需要政府部门出台配套的监管细则，普及装修房消费观念和常识，让消费者买的放心用的舒心。

另一方面，随着武汉战略地位和产业经济的崛起，中国地产30强企业齐聚大武汉，品牌房企采取全装修策略，品质有了强力有的保障，有效推动了武汉装修房发展水平，解决了买房人的后顾之忧。

十多年前中国就出台了别墅禁令，但时至今日，市场上各类别墅依然不少。一方面存在政策落地问题，另一方面也有历史遗留问题，不可能做到一刀切。由此推之，从全面推行全装修，到市场上没有毛坯房，也会是一个渐进的过程，全装修在武汉的普及是一个必然趋势，所以，还是珍惜每一套毛坯房吧！