5月15日武汉土拍市场原定揭牌3宗网上地块。其中编号为P(2019)044号地块因故终止出让。故今日仅两宗地揭牌，一宗位于经济开发区，另一宗位于江岸花桥村。

从地块性质来看，1宗纯商服地，另一宗纯住宅地。2宗地共计出让面积3.52万方，起拍价1.86亿。

5月16日将揭牌9宗地块，起拍价达56.9亿元，出让净用地面积为47.2万平米，总建面约130.9万平米。

拍卖起始价较高为经开区P(2019)047号地块，起始价17.8亿；起始楼面价较高的武昌区P(2019)052，起始楼面价11061元/平米。

较新成交：

成交详情：2宗地均为底价成交

P（2019）045号武汉经济技术开发区165R2地块底价成交，成交价11252万元，楼面地价1380.02元/平米。竞得单位：湖北省工业建筑集团有限公司（湖北联投关联公司）

P（2019）046号江岸区花桥村K2地块北侧地块底价成交，成交价7386万元，成交楼面价9469.23元/平。竞得单位：武汉格律诗房地产开发有限公司（花桥集团关联子公司）

   土拍总结：

 从今日土拍结果可以看到，核心区的大型地块和旧改项目前置条件越来越高，实力一般的房企已经玩不动，而拿地房企均有国资背景。

当前在政策支持下，以自持用地和保障性住房为主要供应方式。对于许多品牌房企的相关负责人而言，面临的严峻局面是，地块开发利润空间或受严重挤压。以致房企将面临两难选择：不拿地，就意味着品牌房企布局规模面临重新洗牌，更有可能被甩出排名前列梯队；拿地，就意味着，在当前限价依然较严的情况下，或面临地块高成本的投资风险。

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湖北联投底价拿经开地

规划建企业总部

P（2019）045号地块位于武汉经济技术开发区165R2地块，出让面积约为32614.18平方米，容积率2.5，地块用途为商服。

地块要求：

（1）竞买人须承诺本宗地用于规划建设企业总部或区域总部，开发自持比例不低于总建筑面积的40%,即32683平方米，自持部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

（2）竞买人须承诺建设不少于1家（含1家）中国合格评定国家认可委员会评定认可的检测实验室，建筑面积不少于2000平方米，并提供承诺书。

（3）竞买人须承诺在项目建成后引入院士工作站，搭建科技孵化平台，并提供承诺书。

地块解读：

 编号P（2019）045号地块位于武汉经济开发区智慧生态城，紧邻新能源汽车工业技术研究院。目前该板块已有不少房企入驻，如海伦堡、中建、统建、金润、实地等，其中海伦堡算是板块比较典型的深耕房企。

目前在售楼盘有中建壹品澜庭、海伦小镇、金润明珠花园、实地君兰汀岸、现代天外天小镇等，住宅均价在8000元/㎡左右，实地君兰汀岸别墅18000元/平。除此之外，北辰、统建等开发商均已在此拿地开发，其中统建项目已报建。

2017年9月12日，武汉地产集团统建公司以3460元/平方米的楼面地价，总价3.25亿元成功竞得武汉经济技术开发区小军山P(2017)066号住宅用地。该地块用地面积37539平方米，建筑面积93848平方米。

2018年8月28日，武汉经济开发区智慧生态城3宗地块出让，其中两宗被北辰拿下，另外一宗被统建竞得，楼面均价3780元/平米。

2018年12月7日，武汉统建智诚置业有限公司申报“统建小军山122M地块(统建君樾府)”项目，该项目位于军山板块，东临经开大道。

统建君樾府规划4栋31层的住宅楼、1栋20层的住宅楼、1栋17层的住宅楼、1栋8层的住宅楼、2栋6层的住宅楼、1栋4层的住宅楼、1栋2层的商业楼，整体地下室，停车位1103个。

从配套上来说，目前智慧生态城城市基础配套设施逐步完善，武汉新能源汽车工业技术研究院的研发园区一期工程即将投入使用，将全面启动产业化工作，孵化一批科技企业。

除此之外，此次的P（2019）045号号地块周边有地铁16号线。该线路经过经开智慧生态城，将设立三个站点，分别为川江池站、硃山路站、檀军路站，地铁的规划拉近了区域之间的距离，板块的通达性更强。

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花桥集团底价获花桥村大学生租赁房地块

楼面价仅9469.23元/平米

P（2019）046号地块位于江岸区花桥村K2地块北侧，出让面积约为2590.29平方米，容积率3.01，地块用途为住宅。

地块要求：

1.根据规划设计条件要求，该地块必须要配建大学毕业生租赁房。

2.地块要求配建公共租赁住房。

地块解读：

地块所在花桥板块，目前花桥新房市场处于青黄不接，除大量城中村外，花桥片区目前主要以二手房为主，且房龄相差较大。从上世纪八九十年代的宿舍楼和老小区，如花桥小区，花桥二村等，到2004年前后开发的统建大江园、福星华府、晋合世家、融玺公馆等较新房源均有，面积涵盖从41-262平复式等各种户型，能够满足自住、投资和改善等各种购房户型。依房龄和地段及配套的差别价格也从1.5万-3.2万元/平米之间。

  虽然从价格上来说，花桥片与周边黄埔永清、二七、香港路等片区相差不大，但由于其相对丰富和成熟度配套和较高的宜居指数，花桥住宅整体性价比高于周边大多片区。

花桥本身处于建设大道、武汉大道、发展大道二环线、香港路、黄孝河路等交通干道围合之中，公共交通十分便捷，而地铁的兴建将更加改善花桥片区的交通状况。目前花桥周边有地铁3号线和沿香港路的地铁6号线。同时地铁8号线、10号线都将经过该区域，交通优势也将凸显。

结语：2018年底至今，武汉在人口流入、经济发展、产业升级方面表现抢现，成为众多品牌房企重仓之地。当前已有全国30家千亿房企都齐聚于此，今年4月更有美的地产加入了武汉品牌房企大军。

众多房企看中武汉，除了武汉作为国家中心城市地位日益凸显外，另外一方面，是对于房企而言，武汉相对其它城市而言，投资风险更小。2019年开年以来，多个城市在落户、三限、房贷利率等政策方面均有放松。其中武汉无论是房贷利率，还是限价方面，均有所松动。这些均为房企重仓武汉增加信心。

来源：湖北地产联盟