1.6的容积率,武汉城区还有这样的低密住区?

购房推荐 2018-06-23 09:50:48
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面对铺天盖地的宣传和推广,大部分购房者一头雾水,不知如何抉择。各开发商喊出的卖点真假难辨,但衡量住宅优劣品质的标准是不变的,容积率一定算一个。 居住体验好,有一半是容积率的功劳 在居住指标中,从来没有一个指标像容积率一样时常被忽视,却对居住体验的影响至关重要。 容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地

面对铺天盖地的宣传和推广,大部分购房者一头雾水,不知如何抉择。各开发商喊出的卖点真假难辨,但衡量住宅优劣品质的标准是不变的,容积率一定算一个。

居住体验好,有一半是容积率的功劳

在居住指标中,从来没有一个指标像容积率一样时常被忽视,却对居住体验的影响至关重要。

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。直观来说,就是在一块既定的土地上,看盖了多少面积的房子,盖的面积越大,容积率就越大,盖的面积越小,相应的容积率也就越小。显而易见,容积率越高,说明该建筑群越“大”,住区越”挤“,公共空间越“小”、绿化率越“低”。从规划开始,容积率便不可逆转地给住区奠定了一个“品质基因”,直接影响居住品质感。

毫不夸张地说:在所有决定居住品质的指标中,容积率要独占一半。

在相似地段和产品形态下,住宅容积率越低居住品质越高。但关键问题是,土地有限的、且拿地成本之高已经成为不争的事实,牺牲利润,建筑容积率低的住区不是开发商明智的选择;即使建筑低容积率的住区,大部分往往也会提高单价来弥补土地建设成本的损失,在同一区域没有价格竞争力。而临空香廷,却做了一次大胆的创新。

“2.0的容积率只是高配,1.6容积率才是鼎配”

1.6容积率,让你的居住品质翻一番

关于高层的市场标准是,7—11层的容积率为1.5—2,12—18层的容积率为1.8—2.5,19层以上为2.4—4.5。类似的高层项目,武汉主城容积率普遍为3—4,在空港总部住区这片特殊的区域,兼顾其高达6000元/㎡的拿地成本和生态宜居定位,区域内项目的容积率普遍控制在2.0—2.5的宜居状态。然而对于一个空港总部住区华宅的开拓者——临空香廷,这还不够。临空香廷把容积率控制在1.6,以越级标准打造了一个墅境低密的华宅住区。

1.6容积率提升住宅品质,具体表现在四个方面

楼层低出行轻松,日照采光优人一等。

临空香廷13层的小高层设计,有效限定了楼栋的居住人数,确保同楼栋快捷轻松的出行;同时,在小高层的优势上,临空香廷将楼间距最大做到了34米,再通过全南向、全通透、多采光面的产品打造,从1层到13层,从客厅到卫生间,完成全天候360°日照采光。

超低密度,让人居更轻松。

1.6容积率和2.5容积率是两个不同级别的概念,面积相等的一块地,A项目放25栋楼,临空香廷放16栋楼,少了9栋楼的占地面积,使得临空香廷的居住感跨越式的提升。

更多的公共空间,更多的细节享受。

在临空香廷看来,更多的“空地”,不如更多有用的公共空间,围绕住区轴线巧妙的设计公共功能区,高配6处共享休闲区、4处儿童活动场、3处健身活动区、3处老人活动区、1处运动休闲区,真正实现享受级的社区配置。

公园级绿化率,给你一个清新自然的家。

超低的容积率,对应着超高的绿化率,不将7294㎡的社区公园计算在内,临空香廷的绿化率就已高达36%。值得一提的是,临空香廷所有的绿化均按照“景为人服务”的标准打造,以一轴5园为核心,打造5重庭院,让景观流动起来,给每个版块的每楼栋给予居住、观景体验的均好性,达到全观景房的奢侈标准。

内外兼修的低密住区,一定在郊区?

临空香廷于内人造了一处低密环境,于外拥有天生的自然环境优势,与香虹艺术公园和城市公园双公园为邻,内外呼应,将一处低密住区推向极致。

“在武汉这个市场上,出现这样的低密住区,恐怕地段很偏吧?”有人会产生这样的疑问。其实,不然。临空香廷所处的空港,现在有个形象的统称“空港总部住区”,是武汉三大副城“临空新城”的核心,更是华中临空门户,拥有铁陆空三维交通网,高效地连接国际城际内外,是全球看向武汉的第一眼。目前,该区域已有地铁二号线航空总部站(另有7、18、20号线规划线路),20分钟直到汉口核心;已经形成了国航、海航、卓尔通用、友和道通、航发投等60余家企业云集的航空企业总部区格局;已经配备了华师附小,临空新城第一学校等教育资源;区域首个三甲医院已经处于建设中;已经拥有了百联奥特莱斯、麦德龙等商圈,未来更有数万方商业形成;已经聚集了临空投、华发、中城、五矿、南山、汉江集团等众多房企巨头……一个繁华的“空港总部住区”正在形成。

临空香廷,作为区域首个“第二居住形态”的发起者,大胆“出位”,以“航空总部住区,墅境低密华宅”为定位,为置业者提供一处从刚需到刚改一步到位优选。至于大家关注的价格,相关方只透露:

“临空香廷的出现,是为了让一批有心的置业者,享受得起真正的墅境低密华宅”。

临空香廷相关房源:96—141㎡奢装小高层,122—168㎡限量退台花园洋房

地址:武汉·临空新城·地铁二号线航空总部站

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