【周报】楼市整体持续微跌,黄陂区成交集中

嘉海投资and经天纬地 2017-09-08 14:53:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

一、一周市场综述 8月第5周,武汉楼市新增供应量出现下滑,主城区成交均价环比下跌,远城区成交均价明显上涨,黄陂区成交量激增位居全市排名前列。

一、一周市场综述

8月第5周,武汉楼市新增供应量出现下滑,主城区成交均价环比下跌,远城区成交均价明显上涨,黄陂区成交量激增位居全市排名前列。

(一)供给量

     本周(8.28-9.3)武汉楼市商品房供应面积31.46万方,环比上周减少11.94万方,减幅27.51%;其中住宅供应面积22.8万方,环比上周减少10.8万方,减幅32.14%;写字楼供应6.46万方,环比上周增加0.68万方,增幅11.76%;商业供应面积2.19万方,环比上周减少1.83万方,减幅45.52%。

本周新增供应量环比大有所下跌,住宅供应出现回落,预计后期随着“金九银十”销售旺季的到来,楼市供应或出现回升。

(二)成交量

本周楼市成交概况:本周(8.28-9.3)武汉新建商品房成交4251套,环比下降4%,成交面积约39.45万平方米,环比下降2.88%;新建商品住宅成交3276套,环比下降11.58%,成交面积为32.57万平方米,环比下降7.23%;写字楼成交406套,环比上涨20.47%,成交面积为2.77万平方米,环比上涨40.61%;商业成交517套,环比上涨46.88%,成交面积3.24万平方米,环比上涨32.79%。本周商品房整体成交环比小幅下滑。

本周武汉楼市黄陂区成交量激增,反超硚口区位居全市排名前列,随着黄陂区多个项目加推,区域楼市成交量明显上涨。

本周武汉各片区商品住宅成交套数

本周武汉各片区写字楼成交套数

本周武汉各片区商业成交套数

(三)全市商品住宅成交均价

本周(8.28-9.3)武汉主城区商品住宅成交均价15425元/㎡。与上周相比,均价下跌4.9%。 

本周(8.28-9.3)武汉主城区商品住宅成交均价15425元/㎡。与上周相比,均价下跌4.9%。 

二、政经要闻

(一)政策要闻

1. 国土部:完善土地供应政策体系 落实产业用地政策

据国土资源部消息,8月30日-31日,全国土地利用管理工作会议在江苏省苏州市召开,会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。

2.杭州新政:新增租赁房占总量30% 发展15家试点企业

8月30日,据杭州市住保房管网官方发布的消息称,该市正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《试点方案》),明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费等5个方面的19条工作举措。

根据方案,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%,未来5年公租房保有总量不少于8万套;同时选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。

(二)行业动态

1.绿地:预计下半年住宅调控仍然从严 特色小镇已签约4万亩

8月28日晚,绿地控股发布2017年中报,绿地上半年实现营业收入1260亿元,净利润62亿元,较去年同期分别增长16.62%和30.80%。

值得注意的是,中绿地对于今年下半年的房地产做出研判,绿地认为,下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续,而相应地,商办产品的市场机遇将持续凸显和扩大。

而处于对土地成本的控制,在拿地方面,绿地将坚持理性拿地,通过多产业协同、收购等方式以较优成本获取大幅土地。在中报中,绿地以大篇幅提及其在特色小镇战略方面的部署。中报显示,上半年绿地特色小镇项目已签约4万亩。

2.恒大计划引入第三轮战投300至500亿,总规模将突破千亿

8月28日,中国恒大在香港举行2017年半年报业绩会。恒大集团副主席、总裁夏海钧、恒大集团首席财务官潘大荣和恒大集团副总裁陈敏出席了该发布会。

在业绩发布会上,恒大集团宣布 ,在战略转型方面, 即由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变,由“三高一低”的发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一 高”发展模式转 变,并提出力争在2020年6月30日将净负债率降至70%左右。为此,集团准备在2017年7月至2020年6月,将土地储备总量控制在每年负增长5 %–10%,计划由地产集团( Hengda Real Estate)引入第三轮战投资金300亿元至500亿元,同时进一步扩大盈利规模,增加权益。中国恒大表示,引入第三轮战投结束之后,该公司将正式提交A股的上市申请。

3. 越秀地产拟出售广州酒店物业 作价1.99亿元

8月31日,越秀地产有限公司发布公告,宣布其公司一则建议出售事项的关连交易事宜。

公告显示,于2017年8月31日,越秀地产间接持有子公司广州城建开发景城房地产有限公司(卖方)与另一该集团间接持有子公司广州雅城房地产开发有限公司(买方)订立资产转让协议,据此,买方拟以总代价人民币1.99亿元购买卖方的逸泉国际大酒店(Espring Hotel)(连同设备)。

据了解,该酒店的总建筑面积约3.59万平方米,于本公告日期,酒店的土地使用权由卖方持有。根据独立物业估值师进行的估值,酒店于2017年7月10日的市值为人民币1.96亿元。

(三)土地市场

1. 天津73亿挂牌四宗地 将以“限地价、竞自持”方式出让

天津土地交易中心于近日新挂牌武清、天津港共计4宗土地,其中3宗地位于武清黄庄,1宗位于滨海天津港,4宗地块规划建筑总体量67.4万平方米,挂牌起始价合计约73亿元。

据了解,3宗武清黄庄地块分别为津武(挂)2016-065号、066号及068号,地块均为住宅、商服用地。三宗地块规划土地面积合计约37.29万平方米,规划总体量超55.93万平方米,容积率均为1.0-1.5,地块起始楼板价约在1.03-1.08万元/平方米,起始总价合计约58.87亿元。

据出让文件要求,上述3宗地块均设有较高限价,总价较高溢价率均约为20%。当竞买报价达较高限价时,三宗地块都将专为“竞自持”出让阶段。地块较高楼板价约在1.24-1.3万元/平方米之间。

观点地产新媒体查阅了解,另1宗滨海新区宅地为津滨港(挂)2017-1号地,地块位于天津港北疆港区,挂牌起始总价约14.22亿元,起始楼板价约1.24万元/平方米。

(四)城建规划

1.武汉新增一座文化地标 汉阳将建“琴台美术馆”

从武汉地产集团获悉,继琴台大剧院和琴台音乐厅之后,汉阳古琴台将建设一座全新的文化地标——琴台美术馆。

项目位于汉阳区月湖西北片,北临知音大道,南抵月湖,西临琴台大剧院,总建筑面积约4.3万平方米,造型起伏多变,若隐若现,建筑仿佛从土里长出,结合屋面植被绿化和蜿蜒曲折的屋面栈道,形成极具互动性、体验性的大地景观建筑。

据悉,该项目结构体系难度高,采访大跨度双曲面壳体屋面,板柱—剪力墙混合结构体系,挑战结构美学多个极限。空间形式多变有趣,时而沿缓坡盘旋下降,时而随长梯扶摇直上,走进美术馆,如同走入空间魔方,惊叹不已。

2. 地铁纸坊线开始铺轨 春节前将铺完八成以上

据获悉,地铁纸坊线已开始铺轨作业,预计春节前将完成八成以上的铺轨任务。

纸坊线原本有3个铺轨基地,分别位于大花岭街站、纸坊大街站、地铁小镇站。为加快施工进度,项目部增设了江夏客厅站开展人工铺轨作业。全线共有7座车站,目前除地铁小镇站外,其余6座主体结构均已完工。

纸坊线从野芷湖至纸坊青龙山,沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南敷设,途经洪山区、江夏大桥新区、纸坊老城区和青龙山风景区,止于地铁小镇,全长16.9公里,于2014年12月开工建设。

三、楼市动态

(一)本周新增预售房源

本周新增8个预售证项目,商品房总预售面积为314577.05㎡,其中住宅预售面积为228021.2㎡,写字楼预售面积为64633.84㎡,商业预售面积为21922.01㎡。

(二)本周开盘项目

本周(8月28日-9月3日)武汉7盘入市,7个均为住宅项目;5个为主城区项目,2个为远城区项目;7个均为老盘加推项目。

本周9月开局楼市供应有所增加,汉阳区多盘集中入市,去化火爆,本周7盘入市3盘“日光”,3盘均为汉阳区域项目,而从其余区域来看,去化情况相对一般,可见近期购房者需求逐渐冷静,更多考虑主城区性价比较高楼盘,远城区楼盘热度有所降温。

四、重点板块监测

(一)洪山片区

(二)武昌片区

(三)汉阳片区

(四)汉口片区

(五)黄陂区

(六)江岸片区

(七)东湖高新片区

五、土地市场监测

(一)本周土地市场成交明细表

六、总结及未来研判

8月28日至9月3日期间,武汉楼市整体成交环比持续下滑,黄陂区成交爆发,主城区成交均价出现下跌,远城区成交均价大幅上涨。

本周远城区成交量上涨,其中黄陂区成交激增,同时也拉高了远城区整体成交均价,主城区因中心区域成交量回落,三环周边成交集中影响,成交均价出现下跌。随着“金九银十”的到来,武汉楼市预计会加大市场供应量,东西湖、青山、白沙洲、江夏等片区将是未来的重点供应区域,当前楼市供应不足的尴尬将会得到缓解。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。