2017年1-11月武汉房企商品住宅销售TOP20

（注：本榜单以商品住宅销售为统计口）

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百亿房企领头羊作用凸显  预计全年楼市成交仅为去年六成左右

11月，武汉全市商品住宅新增供应209.4万方，同比增加29.4%，2017年1-11月武汉全市商品住宅共计新增1098.53万方，同比减少22.4%。

此外，商品住宅成交18031套，成交套数同比减少20.1%。2017年1-11月武汉全市商品住宅成交1802.29万方，同比减少37.14%；成交金额2293.22亿元，同比减少21.5%；成交套数166098套，同比减少38.51%。预计全年楼市成交仅为去年六成左右。

虽然年内可售楼盘数仍超百个，推盘力度并未减少，但供求低于去年同期销售十分明显。

2017年以来，亿房研究中心监测开盘共计393次。11月监控开盘60次，日清盘38个，开盘去化率相对平稳。

前11个月里，过百亿的仍只有万科、武汉保利和绿地集团三家。据亿房研究中心统计数据显示，今年1-11月万科商品住宅累计销售137.25亿元仍位居首位，但武汉保利136.63紧随其后。保利凭借保利香颂、保利新武昌等楼盘冲量有望超越万科成为年度销冠。

此外，今年1-11月，万科、武汉保利和绿地集团三大百亿房企领头羊作用日益凸显，并与其它房企的销售差距日趋拉大。前三房企销售环比增长均在6.9-13.1%之间，增幅远高于其它房企。

纵观今年销售排位赛，在仅剩的不多时间内，前三排名基本可确定，变化不会太大。但榜单前三以下的房企排名竞争日趋激烈，具有较大变化可能。

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东原闯入榜单 湖北保利出局  房企纷纷布局2018

与去年同期相比，1-11月武汉本土排名有升有降。凭借福星华府二期冲量，福星惠誉仅销售53.86亿元，排名从10月份的第11位提升至第9位，回到前10之内，而武汉地产集团则下滑至11位。

除此之外，凭借东原启城等项目东原首次闯入榜单，而湖北保利仅剩保利上城等少量项目，排名跌出前20之外。

随着2017进入尾声，武汉房企纷纷布局2018，这在土地市场表现尤为明显。

如本土房企福星惠誉拿下200万方长江新城长江新城核心区域和首期启动区地块。在近期的土拍中，孔雀城住宅集团6.2亿新洲摘地，佳兆业联合竞得东西湖DXH（2017）043号地块，实现武汉多元化战略布局全面形成。

近日，绿地控股与东西湖临空港正式签订生态都市田园特色小镇项目！武汉保利拿下汉阳新五里P(2017)128号地块；万科则再次落子白沙洲收入P(2017)129号地块；华发首入新洲二度落子收获P(2017)134号地块。P(2017)134号地块则被华发和中城携手拿下，成交价55320万元。

此外，通过规划方案评比确定P116号地块的金辉地产竞得。据悉，这也是金辉地产首次进入武汉。融侨集团8.73亿元竞得P（2017）115号地块地块。12月底还将有一轮土地出让，将迎来新一轮争抢。

而在政策层面，近日中央政治局会议强调加快住房制度改革和长效机制建设。各部委强调调控不松懈，全年调控措施高达256次，包括武汉在内各地政策仍在加强。

在短期政策难放松、长期政策不确定的情况下，各房企加大转型力度，如融创、恒大等仍以并购为主，万科加速转型城市配套服务商、碧桂园、越秀、招商等深度介入租赁市场。可以预期的是，明年武汉房企将进一步分化，楼市变速增大。