低价搅局!首付25万买大武昌三环内主城区2房?!

武汉楼盘导购 2020-01-09 15:59:02
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回顾2019年,房价如温水煮青蛙般蚕食着购房者的钱包,往日30万首付可买三环内,如今只能靠五环,最可怕的是工资一如既往,不可为不心酸!

首付25万能买哪儿?

阳逻、汉南、盘龙城还是横店...?

回顾2019年,房价如温水煮青蛙般蚕食着购房者的钱包,往日30万首付可买三环内,如今只能靠五环,最可怕的是工资一如既往,不可为不心酸!

但靖哥哥今天要告诉大家的好消息是:首付25万可以买大武昌主城区三环内小两房!

NO. 1|壹白沙洲三环内第一低价盘竟推出59平小两房?!

最新动态:富强天惠园预计2020年4/5月份推出2号楼,建筑面积59-120平两房到三房产品,预计毛坯销售。据置业顾问透露,项目将于春节后也就2月份开始启动收资料。

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洪山洪山区白沙洲四坦路特1号 查看地图

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价格剧透:前期毛坯均价13800元/平,预计2号楼开盘会涨价,具体涨多少以届时开盘为准。(此价格为致电售楼部时接待释放,具体信息以售楼部为准)如果按照前期均价来计算的话,59平首付门槛大概在25万左右,相当于武汉不限购远城区的三成首付。

开盘历史:富强天惠园1号楼已于11月19日开盘,主推建面约93-123平米毛坯高层房源,均价约13800元/平米,开盘已售完。符合刚需条件的共计176套,454位刚需购房者依序选房,房客比例1:2.58,但也是蓄客蓄了很久,并没有想象中那么火爆。

楼栋户型分析:2号楼总共33层,2个单元,2梯4户,总共256套房源。该楼盘有5%-10%比例配建公租房,其中2单元的2-19层的2、3号房就是公租房,不对外销售,折算下来,59平的小户型只有28套!!户型图:本次加推的有59、77、94、97、107、120平。建面59平,两室两厅一卫。

建面77平,两室两厅一卫。

建面94平,三房两厅两卫。

建面97平,三房两厅两卫。

建面107平,三房两厅两卫。

建面120平,三房两厅两卫。

NO. 2|贰1km之隔便宜2750元/平!武汉三环内第4低价!

富强天惠园目前是白沙洲三环内第一低价盘,也是大武昌三环内第一低价盘,比1km之隔的中建铂公馆便宜2750元/平,比1.5km之隔的万科云城便宜4314元/平。虽然中建和万科的品牌会更突出一些,但综合来讲,富强天惠园的性价比会高很多。

15600元/平方米

洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口 查看地图

2019年05月31日 70年

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洪山白沙洲大道与八坦路交叉路口(杨泗港大桥武昌桥头) 查看地图

2019年07月22日 70年

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从周边二手房也可以看出,距离它最近的两个小区是菁英城和万科金色城市,二手房均价大约在1.6万/平左右,是为数不多存在倒挂的新房项目。即使本次加推的2号楼涨价,2000元/平的倒挂空间还是有,不过作为投资还是要慎重一点,项目体量不大且品质口碑还有待考证,毕竟项目还有不少公租房。

曾经的白沙洲三环内第一低价东原启城已经清盘了,最后一期价格是14900元/平,仍然要比富强天惠园高出不少,而三环外的青菱片区价格也都纷纷超过富强天惠园,因此无论从价格还是位置上来说,该项目都比较适合刚需自住。不仅如此,放眼整个武汉,富强天惠园在武汉TOP10低价盘中排名第四,前三分别是保利星河九洲·星耀:13500元/平、东原乐见城:13650元/平、武汉美好香域花境:13654元/平。如果涨价的话,可能武汉第4低价盘排名不保。

15500元/平方米

汉阳汉阳区汉阳大道永安堂地铁站C出口 查看地图

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NO. 3|叁利好!新增两处教育用地!但周边面貌很差!

近日,富强天惠园附近传来了利好消息:项目东面和斜对面确有两处教育规划用地,分别为高中用地和小学用地,其中正对面原为48班的高中用地,拟建十二年一贯制的民办未来国际学校,斜对面的为一处30班的小学规划用地,拟建万科金色城市小学一分校,目前正在办理规划手续。富强天惠园位于洪山区夹套河路和白沙二路交汇处,西边是三桥社区,南面是长江鑫都。距离新开通的杨泗港快速路大约1公里,自驾大约5分钟。从项目门口就能看见在建的中建铂公馆。

本身富强天惠园的绝对地理位置很优越,位于大武昌三环内,但白沙洲众所周知更像是一个城中村,而项目所在的位置也是如此,周边被环境房包围,且入住率超级低,底商也几乎没有,生活氛围非常不浓厚。

周边实拍

交通上:项目紧邻夹套河路,距离白沙洲大道大约1公里,距离三环线大约1.6公里,自驾大约都在10分钟左右,自驾出行还是比较方便。项目周边规划了地铁12号线,距离项目较近的站点是凌吴村站,距离项目大约1公里,在步行范围之内,能算的上是近地铁盘。地铁12号线是武汉市第一条环线,预计在2024年通车。

由于夹套河路刚开通不久,还没有开通公交线路,最近的公交车站是万科金色城市公交场站,距离项目大约1公里。目前周边有预留的公交站点,公交线路开通还需时间等待。

公交站预留点

教育上:目前教育方面没啥优势。除了前面提到的教育规划用地之外,距离项目最近的学校是隔壁的成丰实验学校,它是一所从幼儿园到高中一站式15年教育的全日制走读与寄宿相结合的民办学校,但在2018年才开始招生。另外,万科金色城市的华师一附小和张家湾中学距离项目都在2公里左右。

成丰实验学校

医疗上:项目距离白沙四路正在建设中的武汉大学人民医院分院和省妇幼医院分院大约3公里,自驾大约20分钟。妇幼保健院之前已经开工,预计2021年年底投入使用;武汉大学人民医院分院预计最快将于2021年建成。

商业上:项目自带底商,目前周边有还建小区的生鲜市场以及社区底商,再远一些还有万科金色城市的商业配套和未来中建铂公馆自带商业,基本上能满足日常生活。不过目前在招商中的位于白沙三路的居然之家,距离富强天惠园直线距离仅1.2公里左右。

万科金色城市商业

综合点评:

从价格方面来说,富强天惠园13800元/平的均价极具性价比,不过2号楼大概率会涨价,不过总体来说还是值得买的,且本次加推的59平首付预计在30万以内。

从品质方面来讲,项目目前周边环境极差,还建房较多且没有生活氛围,且项目只有2栋住宅,未来的社区氛围也会很一般,且还有一定比例的公租房,作为刚需首套房过渡自住尚可,品质很难保证。

文章来源:武汉楼市动态

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