为什么必须大力建设武汉长江新城

武汉购房指南 2019-08-13 13:07:15
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三镇鼎立 房地产业何去何从

三镇鼎立,汉口塌陷,因为汉口传统的三大优势已经失去:

第一、汉口港衰落,汉江早就不作为航运用了;被南京、岳阳、九江、芜湖等超越,一座以水而生的城市,港口风光不再。

第二、汉正街批发市场被义乌超越,曾经天下第一街如今全国排名早已十名开外,商贸地位垮塌;

第三、租界不复存在,租界商贸使汉口从传统商贸城市变成现代大都市,与国际市场接轨;

深入研究对比后,会发现汉口“没落”是有迹可循的:

(1)发展思路:汉口不肯往外发展,而中心城区是用高地价拱起了高房价,加剧了拆迁户的赔偿期望导致拆迁困难,难以有大的拆迁改造出现。而武昌那边是先把路网往外伸,光谷的未来城一直修到了鄂州,中心城区的改造也是一拆一大片,几年就大变样;整个汉口的思维都是非常保守的。在汉口即便是边缘的东西湖、黄陂。汉口人都不认为他们是真正的汉口人。请问这样的保守的,人群阶层固定的城市,怎么可能发展得起来?

(2)土地储备:汉口最广阔的腹地其实就是西边和南边,也就是吴家山到金银湖、南边的蔡甸乃至四新,这片地区直通江汉平原,而往东边是丘陵,往北边是大别山,离后湖最近的黄陂因为汉口思路不够开扩,不愿北扩,所以失去了土地供应,造成江汉区无地发展,硚口区衰落。这与武昌往东南发展,依次联通出南湖和光谷完全不同,所以武昌有竞争力;

(3)分布:汉口市区比较密集,而武昌因为湖、山丘、学校多,省级机构多,导致路网比较分散,这是以前武昌城建面貌比较落后的原因。但是现在湖泊反而成了优势,环境更好,能承载更多的人口;

(4)财政支持:省府在武昌,市府在汉口。有人还在争论是省府作用大还是市府作用大的问题。其实根本就不在于谁厉害。省府用省里的财政,只会把钱投在武昌,例如省博、省图、省美术馆、省科技馆、省体奥中心、湖北剧院等全在武昌;而市府两边都要兼顾,所以武昌相当于双重财政照顾;

(5)实体商业受挫:汉口强于商业,但这几年电商对实体店的冲击

实在太大。汉正街扁担的肩挑臂扛,能抵得过物流园里起重机的吊臂抓?汉正街小老板的周转率,能抵得过京东淘宝这种极低库存和高周转率?汉正街假货泛滥,能抵得过天猫的全国信用联网?武广虽是武汉最高端的商场,但武汉是一个多中心的大城市,这就决定了武广商圈的辐射力有限,且在这届政府狠抓风气的情况下,高档商品的消费不断下降。

反观武昌,汉街、光谷商圈、青山的奥山、徐东的销品茂,街道口的群光、银泰等,可谓到处是商圈,而汉口只有一个武广商圈可以匹敌;汉口引以为豪的商业优势伴随着楚河汉街的开街也逐渐暗淡;

(6)产业结构:武昌产业结构齐全,而汉口要和汉阳的产业进行互补,这样的结果就是武昌的产业应对风险的能力强,产业带来人口的积聚,现在人口重心往江南移动越来越明显;近年来武昌科教先进、重工业发达,光谷发展迅猛。武昌对全市产值贡献占到50?上,并且比例还在上升。

(7)人口资源:在对人口的争夺上,武昌占了很大优势。目前武汉的老城区人口老龄化严重,人口流入少。而光谷、洪山因就业机会多,有大量年轻人口流入。人口的此消彼长进一步缩短了武昌与汉口的差距。

来源:快传号

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