为什么房价降了,却更难买房了呢?

房地产人成长 2017-12-12 08:44:00
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其实,买房真的不要考虑太多,怕降价,怕高位站岗,怕来怕去却只能离买房越来越遥远。未来房价也许会跌,也许会让你唾手可得,但是,那肯定是要在几十年后甚至几百年后!谁又知道到那个时候政策又会变成什么样子呢?

09年赵本山《不差钱》火遍大江南北,至今都记得里面最经典的一句话“咱不差钱”,简直霸气十足!但是,现在基本很少有人能这么霸气了,尤其是在刚需们,因为让不少购房者牙疼的事情就是——买房还真差钱!

不少人从年前观望到现在,看着房价有所松动,兴冲冲的跑到售楼处,却发现自己连排队的资格都没有,为啥?因为首付要8成,还要提前验资!直接被冷冷的冰雨拍醒了天降馅饼的白日梦,果然就算房价跌了,买房的还是大佬,自己还是买不了!

原来,房价跌是一回事,利好刚需是另一回事,究竟算是个什么事?

1、房价跌了,但买到的可能性也更低了!

11月中旬,南京十个项目同时开盘,大约有3300套房子,引得近15000名客户熬夜排队抢购,最后近乎全部售罄。排队基本都是百万富翁,因为这些楼盘明确要求首付要8成,验资基本都是100万起!没有达到要求?那对不起,请再等别家吧!

但是此次开盘的楼盘价格的确优惠,周边均价每平6万的二手房,而开盘的房源均价只在3.5万—4.5万之间,价差竟达40%左右!一套房下来最起码可以省个100万,但是刚需者买得到吗?买不到,因为首先就不够首付啊!

以前首付3成,一套70平的房子,就算按照6万的均价,才需要126万的首付,但是同样一套房,就算按照3.5万的均价,却需要196万的首付,一下子就多出了70万,看看刚需者,有多少人能一年之内赚到70万呢!

 

并且,自从调控政策开始,所有新开的楼盘都有一个共同特点,那就是“全款优先”,就算你愿意首付8成,也是要排在全款的人后面的,所以,能买到,就该庆幸咯!

2、现在买房,苦的还不是刚需?

按照楼市调控的初衷,其实是希望房价稳定,让想买房的人都能买上房,但是到至今,房价的确下降了,可刚需买房却越来越难了。因为申请不到房贷,要么就是房贷利率死高死高!之前北京有人直接被上浮40%的房贷利率吓跑了!虽然不知道真假,但房贷的烦恼的确存在,并且不止发生在一线,二三线城市都有发生。

武汉首套房贷较高上浮25%,三线蚌埠二套房贷利率上浮了10%-20%,不止如此,多地房贷还迟迟未放款,首付比例也一再往上提。明摆着是银行惜贷。借钱难了,刚需买房也难了,至于公积金贷款的,把门口的单车挪一挪就回家吧。

甚至,有银行业务员表示,银行已经没有额度了,提高房贷利率就是为了没有人再申请。

This is 套路。

刚需为了买房苦苦绝地求生,但富人却完全不担心这些,因为他们可以全款,还能优先购买!最终政策所带来的利益还是被大佬瓜分。

所以说现在买房,最后苦的还是刚需者,虽然房价降了,但是首付高了,房贷利率高了,更买不起了!

 

3、刚需想买房该怎么做?

什么时候买房是较佳时机,是现在就买还是再等等?是现在很多刚需者都想知道的问题。根据20年的楼市发展的真实经历,唯有现在就是较佳时机。

有人要说了,胡说,明明以前房价更低,这是真理。可是,能回到以前吗?既然不能,那以前买房的时机再好和你现在有什么关系?

有人又要说了,国家已经明确了“房子是用来住的,不是用来炒的”,房地产税也要颁布了,这以后房价肯定更低,买房肯定很容易。想的倒是很美,但是之前党报都说了,“随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善,房价上涨是必然趋势!”,所以就算有“房子是用来住的,不是用来炒的”这一号召,除非经济再也不增长,否则,房价就要涨!但是经济怎么可能不增长,城市建设怎么可能不越来越完善呢,所以,以后房价只会越来越高!

其实,买房真的不要考虑太多,怕降价,怕高位站岗,怕来怕去却只能离买房越来越遥远。未来房价也许会跌,也许会让你唾手可得,但是,那肯定是要在几十年后甚至几百年后!谁又知道到那个时候政策又会变成什么样子呢?

所以,何时是买房低点?现在就是;何时是高点,未来!虽然现在买房困难,但是若有机会,请抓紧机会出手。毕竟,明年涨100万比跌100万的可能性大多了!

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