四新“地王”规划出炉 保利绿城5房企120亿打造的项目长这样

武汉焦点原创 2018-11-13 17:43:41
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11月12日,来自武汉国土资源规划局的公示信息显示,汉阳四新地王项目规划正式公示。

(文 杨佳)11月12日,来自武汉国土资源规划局的公示信息显示,汉阳四新地王项目规划正式公示。

根据规划公示内容搜狐焦点了解到,这宗由保利于2017年12月7月以总价52.8亿元、73.4%的高溢价率拿下,楼面价达到15606元/平米的纯住宅地块,由绿城、金地、华侨城、保利、平安不动产(投资方)共同打造,绿城操盘,总投资超过120亿元,体量约为33.8万方,将建设10栋住宅楼,并配建一所12班的幼儿园。

具体来看规划经济技术指标,国博滨江E4、E5地块(即保利拿下的P(2017)128号地块)净用地面积为78608.91平米,总建面464648平米,计容建筑面积338018.31平米,其中住宅建面约325163.45平方米,商业7077.20平米,总他停车位3357个,非机动停车位1740个,总户数1844户。据此测算,套均建筑面积约为套均面积约在176.3平米,以该项目的拿地成本、地段及周边配套情况,加上项目引入绿城滨江高端住宅产品系等叠加因素,该项目打造长江主轴标志性建筑的“野心”也显得志得意满。

而项目周边的配套规划也可以从上图中略知一二。

根据项目的区位,该地块靠近武汉国际博览中心,交通配套优势明显,拥有地铁6号线以及在建的地铁12号线;学校配套方面则有武汉第三寄宿中学、武汉市拦江堤中学等;其他配套诸如武汉中医医院、亚心医院等均在其周边,此外,在建的泰康同济医院也距离项目不远;商业方面,经开永旺、钟家村商圈等商圈均可以通过地铁这种较为便捷的方式抵达,及至近期规划,新港长江城、远洋东方境世界观等项目的商业配套建设亦可以为其增色,总体而言,日常生活配套较为成熟。在地块周边,有新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭、武汉国博新城、武汉正荣府、武汉恒大御景湾、越秀星悦湾畔等项目。

需要强调的是,该地块已于2018年4月9日宣告动工,保利、绿城、金地、华侨城、平安不动产五位“大咖”以股权合作的形式联手开发该地块。作为该地块建设方,武汉滨江致臻置业有限公司里各家股权占比不一,天眼查资料显示,保利股权占比较高,达到36%,华侨城、平安不动产则为18%,绿城、金地则分别占有14%股权。

回归到该地块的具体规划,根据地块区位,P(2017)128号地块分为E4、E5地块。其中,E4地块经济技术指标为:规划用地面积为43966.10平米,总建筑面积246502.03平米,计容建筑面积176092.52平米,住宅建筑面积167568.66平米,车位数1753个,非机动车车位899个,总户数1060户,容积率4.01,绿地率30%,根据测算,该地块套均面积约为166平,车位配比约为1:1.6。该地块配建有一所12班幼儿园。

E4地块经济技术指标

E5地块经济技术指标为:规划用地面积34642.81平米,总建筑面积为218146平米,计容总建筑面积161925.79平米,住宅建面约157594.79平米,车位数1604个,居住1.0辆/100平,商业0.5辆/100平米,其中20%配置充电桩并设2%的无障碍激动车车位,共33个;在非机动车位配比上,住宅0.5/100㎡,商业1.5/100平米非机动车车位充电设施占比为20%,共169个。容积率为4.67,绿地率为30%,总户数为784户,户均建筑面积约为201平,车位配比为1:2.

E5地块经济技术指标

该项目将于何时入市尚无准确消息。而在当下,无论是汉口滨江、汉阳滨江还是青山滨江,均有多个项目在建开发,仅年内拟入市的便有龙湖春江彼岸、复地海上海、滨江金茂府、大华铂金瑞府、保利江锦、武汉江山。在武汉核心区域,还有远洋东方境世界观、万科金域国际、万象汇润府、万科汉口传奇璟棠、复地东湖国际、时代新世界等项目近期入市。可以预见的是,武汉豪宅市场在接下来的一个时间段内都将竞争激烈,以地段、产品等来说话,将是开发商上佳的选择。

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