许是经过了此前的拍地买家太多造成的网站崩溃的缘故，这个9月武汉开始实施分批次拍卖地块。

根据武汉市国土资源和规划局公告显示，武汉9月的首场土拍从9月7日开始到9月13日结束（周末两天“休战”），共有18宗土地挂牌，起价达46.15亿。本次土拍采取分批、分时间段揭牌的形式，也就是说即便几宗地块在同一天揭牌，其具体揭牌时间也有意错开。因其历时时间长，竞拍要求严格，本次土拍被戏称为武汉“史上最复杂土拍”。  

仔细查看即将拍卖的地块后不难发现，9月首场土拍地块以江夏、新洲、武汉经济开发区、蔡甸等远城区地块为主。18宗土地中，仅有5地块性质为商服用地，其它13宗地块均为住宅用地。在挂牌的18宗土地中，P（2017）059号、061号、065号、066号、068号、069号、070号及074号至083号共计17宗地块采取网上挂牌（部分地块含现场一次报价）的方式进行，而P（2017）072号、073号两宗地块采取现场挂牌的方式进行。  

需要重点提及的是，18宗地块中，限价地块便有13宗，且均为住宅供地。这意味着，如若上述地块竞拍后进入一次性报价区间，开发商将迎来更加漫长且复杂的规划方案评比阶段，最晚出结果的地块将于9月14日14点30分出评比结果。

以上地块的分布区域，具体来说为：蔡甸区6宗、汉南区3宗、新洲区1宗、江夏区6宗，武汉经济技术开发区5宗（含4宗因网络故障撤牌地块）。  

9月7日：蔡甸、汉南、经开5宗地块唱戏 仅经开地块限购

9月7日，武汉共计推出5宗地块。其中P(2017)059、P(2017)065号地块为此前撤牌地块，本次重新挂牌出让。这三块地块均为住宅地块，新挂牌的P(2017)074、P(2017)075、P(2017)076三宗地块均为商服地块。原定于该天出让的P(2017)061号新洲邾城住宅用地临时撤牌。  

P（2017）059是一宗位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧的住宅用地，规划总用地面积：77975.66平方米，该地块起始价为16392万元、出让指导价为24587万元；一次性报价区间为24588万元-32784万元。位于汉南的P（2017）059地块属于不限购区域，近期热度不减，目前纱帽正街附近楼盘主要有紫阳楚世家、左岸风景苑等，二手房均价大约在8000元/㎡左右。而纱帽街属于汉南区各项配套较为丰富的区域，因此小编预计该地块或将迎来多家开发企业的争抢。  

P（2017）061地块位于新洲邾城街向东村、城东村，为一宗住宅用地。规划用地面积为：51715.83平方米；总计容建筑面积约119407平方米,地块内应配套不低于6 班规模幼儿园，用地起始价为16200万元，出让指导价为18099万元，一次性报价区间为18100——19900万元。  

P（2017）065位于武汉经济技术开发区53R2地块，是一宗靠近后官湖的纯住宅用地；建筑面积不大于34310平方米；地块起始价为12009万元，出让指导价18013万元，一次性报价区间为18014-24018万元。

P(2017)074是一宗位于汉南区纱帽街朱家山路东侧的零售商业用地，地块起始价为1459万元，未设置出让指导价。该地块竞拍要求包含：地块内需建设建筑规模不小于2100㎡的标准化菜市场，并配备检测室、公共卫生间、公共停车场、信息中心等配套设施；乙方必须在成交后两个月内进场动工建设，标准化菜市场必须在成交后半年内开业。 

P（2017）075地块位于蔡甸区玉贤镇窑咀村，为一宗商服用地。该地块规划方案需征求水务、园林、环保部门意见;应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。  

P（2017）076蔡甸区玉贤镇合贤村，该地块规划方案同样需征求水务、园林、环保部门意见，按武汉市“三边”管理规定执行;应满足《武汉市海绵城市规划设计导则（试行）》关于海绵城市建设的指标要求。  

9月8日：经开、汉南纯住宅用地唱主角 均设置一次性报价区间

9月8日的土拍将以网上挂牌的方式出让4宗地块，4宗地块均为8月首场土拍中撤牌的纯住宅用地，且均设置有一次报价有效区间。其中，编号P（2017）068、P（2017）069两宗位于武汉经济开发区的住宅用地均要求配建幼儿园。 

P（2017）066地块位于武汉经济技术开发区122M地块，临近川江池规划净用地面积为37539.16平方米；建筑面积不大于93848平方米；竞买保证金19709万元，起始价19709万元，出让指导价为29563万元，一次报价有效区间为29564-39418万元。  

P（2017）068地块位于武汉经济技术开发区33R2地块，规划净用地面积为69952.8平方米；建筑面积不大于160891平方米；竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园竞买保证金56662万元，起始价56662万元，出让指导价为84992万元，一次报价有效区间为84993-113324万元。该地块周边项目有世茂龙湾、枫景国际公寓、海天幸福天地等项目。据乐居小编查询获知目前枫景国际公寓均价为11000元/平，世茂龙湾和海天幸福天地两项目都处于待售状态，其中世茂龙湾别墅产品二手房均价已达13000元/平，区域内天元四季花城的毛坯备案价为6500元/平。  

P（2017）069位于武汉经济技术开发区43R2地块，规划净用地面积为35376.17平方米；建筑面积不大于88440平方米；竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园。竞买保证金58371万元，起始价58371万元，出让指导价为61907万元，一次报价有效区间为61908-66330万元。此地块靠近三角湖，也在海伦春天旁，距离地铁3号线汉阳客运站不远。周边项目有海伦春天、青澳都市尚巢、保利香颂，其中青澳都市尚巢目前在售均价为16500元/平。在该地块周边，前期有P（2017）052号地块出让，由汉正街联手武汉地铁摘得，建面约40万，楼面价6580元/平。

P(2017)069号地块周边项目 

P（2017）070地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，规划净用地面积为29069.92平方米，起始价7194万元，出让指导价为10790万元，一次报价有效区间为10791-14388万元。  

9月11日：两宗商服地现场挂牌 预计加油站地块将陷拉锯战

9月11日，P（2017）072、P（2017）073两宗商服地现场挂牌，其中P（2017）072为位于蔡甸区大集街黄星大道与常富北路交汇处的加油站用地。P（2017）073地块为位于蔡甸区索河镇金龙村的商服用地。

9月12日的土拍依旧是住宅用地专场，当天的土拍将有经开区1宗、江夏区3宗共计4宗住宅用地出让。  

其中，P(2017)077地块位于武汉经济技术开发区33R2地块，建筑面积不大于36724平方米，起始价12934万元，出让指导价19400万元。  

P(2017)07号地块位于江夏区五里界街毛家畈村江夏区五里界街毛家畈村建筑面积：控制在69346.88平方米以内；该地块内设置一所9班（270人）的幼儿园，小区内配建的停车场，按照停车门20%的比例规划配置新能源汽车充电设施；该地块内沿20米以上城市道路不得设置商业门面。  

P(2017)079号地块位于江夏区五里界街毛家畈村，建筑面积控制在95802.73平方米以内。P（2017）080号地块位于江夏区五里界街毛家畈村，建筑面积控制在83801.77平方米以内。  

本次出让的来自江夏五里界的三宗地块靠近江夏伊托邦大道，地块周边目前仅有伊托邦麓山郡一个新开发项目，该项目目前暂无房源在售，预计加推时间为2018年。  

9月13日：江夏3宗住宅地出让 禁止同一买家购买

在9月13日的土拍中，来自江夏区大桥新区豹山村的P（2017）081、P（2017）082、P（2017）083三宗住宅地块将以网上挂牌形式出让，三宗地块均规定本地块的竞买人及其直接特别控股的子公司或竞买人及同为第三人直接特别控股的公司不能购买另两宗地块，即三宗土地中任意两宗不能为同一买家。  

其中，P(2017)081号地块位于江夏区大桥新区豹山村，净用地面积62392.87平方米，起始价59900万元，出让指导价为89849万元，一次报价有效区间为89850-119800万元。  

P(2017)082号地块位于江夏区大桥新区豹山村，净用地面积64726.28平方米，起始价72500万元，出让指导价为108749万元，一次报价有效区间为108750-145000万元。  

P(2017)083号地块位于江夏区大桥新区豹山村，净用地面积65547.7平方米，起始价76040万元，出让指导价为114059万元，一次报价有效区间为114060-152080万元。  

经小编查看，这三宗地块临近黄家湖，地处黄家湖大道与白沙洲大道之间，靠近黄家湖大学城。周边分布有福星惠誉东澜岸、鄂旅投书院世家、爱家名校华城、香水湾等楼盘，目前周边在售项目单价在8500-9500之间。