万松园紧靠武汉中山公园，北临建设大道金融街，南接武广商圈，还拥有人气爆棚的美食一条街，被视为武汉的超级黄金地段，也是老汉口旧城改造的窗口。随着近几年旧城改造的深入，汉口饭店、电器集团片等改造项目相继展开，近日，位于万松园的电影制片厂片一期旧改项目也正式启动拆迁征收工作，万松园片区的拆迁改造逐渐进入正题。

　　实地探访：拆迁尚处启动阶段

　　根据拆迁公告，电影制片厂片一期旧改项目拆迁范围为：江汉区青年路沿线，东临万松园路，西临航空路，南邻解放大道，北临万松园横路。被征收房屋户数约2447户，被征收房屋总建筑面积约18.02万平方米。笔者日前实地探访发现，该项目房屋征收工作于8月8日正式启动，至今不过半月，绝大部分住户仍未签约。

　　电影制片厂片一期旧改项目地理位置和周边配套都十分优越，不仅紧靠地铁二号线青年路站，步行15分钟还可到达武广商圈和中山公园;医疗配套上有协和医院、同济医院等武汉知名医院;还有武汉外国语学校、武汉十二中、航空路小学等教育资源加持。正因此，该片区的拆迁价格受到多方关注。

　　在拆迁区域张贴的拆迁公告中笔者发现，该片区内拆迁房屋评估价多在11000元/平方米左右，加上拆迁补偿款、签约奖励、补助费等打包价格可在17000元/平方米左右。还建房屋多在江岸区后湖、江汉区姑嫂树路、洪山区张家湾区域。

项目名称位置      面积（㎡）价格（元/㎡）交房时间天地源城际花园洪山区张家湾街74.54—74.943047—3054现房奥林紫园江岸区后湖79.55—139.018080—8310现房福星城江汉区常青路76.1—130.488000现房城开秀园江汉区罗家嘴路89.47—90.047800现房盛世江城江汉区新湾路9号92.4—138.738063—9708现房国际百纳江岸区后湖62.94—126.22 8140—91102016年10月汉口城市广场江岸区后湖 76.36—88.98344—101442016年8月湘龙鑫城洪山区张家湾街85.09—124.063600现房

　　目前在该区域周边新房项目并不多，不过价格都较高，位于雪松路的ICC铂庭住宅均价在28000元/平方米左右，片区内房龄10年左右的二手房均价约15000元/平方米。

　　对于这一拆迁价格，许多人并不满意。家住航空侧路的王先生告诉笔者，“这一片要拆的基本上都是几十平的小房子，就算打包价能算到17000，想在这附近买房也至少要添大几十万。”对于大多数人来说，选择买提供的还建房能有部分优惠，或许是最实惠的选择。但从住惯了的黄金地段搬到三环附近，许多人难以接受。

　　蝶变仍需时日

　　电影制片厂片是武汉地产的重要土地储备，也是江汉区三旧改造的重点项目，武汉地产集团官方网站2014年新闻显示，武汉地产集团于2014年3月就正式启动了电影制片厂旧城改造项目。

　　2015武汉市三旧改造项目招商资料中的电影制片厂片规划图

　　此前，盛传龙湖地产有意将电影制片厂改造项目作为其进入武汉的排名前列项目，但今年7月份，龙湖被曝拟与葛洲坝地产合作开发武汉排名前列项目“龙湖天街”，据悉该项目为位于江汉区建设大道的葛洲坝国际广场南区地块。

　　不过，又有消息称，龙湖在武汉的第二个项目也有了眉目，同样位于汉口片区，项目为“住宅+商业”的形式，至于该项目是会不会是其一直钟情的电影制片厂项目目前仍是未知数。有业内人士认为，龙湖地产不仅擅长商业地产开发，在主城改善型住宅方面也有独到之处，若能拿下电影制片厂片改造项目，将会给万松园片区的未来带来更多期待。