8月16日，龙湖地产召开2017中期业绩会，同日半年报发出。

1、龙湖业绩目标提升至1500亿元

龙湖半年合同销售额926亿，全年目标不难。

上半年TOP10房企销售金额占成交总量的26.5%，千亿确实是主流房企的基本门槛了。

2、龙湖毛利率36.5%，去年同期27.9%

参考：2015年，万科、碧桂园20%左右的毛利率，恒大、保利高一些，在30%左右。

这，有赖于龙湖4.7%的借贷成本。

3、截止年中，龙湖土地面积5002万平，权益面积3711万平。

龙湖土储成本4845元/平，为当期签约单价的31.1%。

看起来，土储成本与当期签约单价1:3，可能是龙湖拿地的一个标准。

3、上半年龙湖拿地建面1075万平

参考：去年龙湖全年拿地建面1255万平。现在的土储量，就是以后的业绩量，今年半年几乎拿了去年一年的地，这一点和阳光城很像，

按照其半年平均销售单价一万五一平，1000万建面就是1500亿业绩，就是今年目标额。

4、上半年权益面积比例

龙湖上半年获取土地，其权益面积比例60%，去年59%。

看来，六成是龙湖的合作权益比例标准。

5、龙湖武汉公开的全部土储建面200万平，权益面积69万平

半年报显示，龙湖武汉土储的总建面2,007,292平，权益面积692,124平。

假设按照两万平均销售单价，龙湖武汉货值140亿。

5、上半年龙湖武汉新增地块

2016年年报显示，龙湖硚口长丰地块886304平建面，权益面积比例60%。

那么2017年这半年，龙湖武汉新增了哪些地块？权益比例又当如何呢？

其一，杨泗港地块，建面1,006,019平，权益比例10%，权益建筑面积100,602。

其二，光谷五路地块，建面115,518平，权益比例52.0%，权益建筑面积60,069平。

看不清？简单看，杨泗港地块，一百万平建面，权益面积10万平。光谷五路地块11万方建面，权益面积6万方。

备忘：

武汉龙湖公司于2016年6月28日成立。

2016年12月，龙湖取得硚口古田项目，

2017年1月，龙湖拿下杨泗港项目，同月，龙湖江汉经济开发区冠寓项目签约，

2017年4月，龙湖取得光谷项目，同月，龙湖香港路冠寓签约。

2017年5月9日，龙湖通过入股武汉京文臵业有限公司拿下光谷商服用地。

7月18日，龙湖地产武汉公司与洪山区人民政府签订战略合作框架协议，协议投资额约200亿元。项目落地所在一说是杨春湖，一说是雄楚大街。

泛海控股全资子公司泛海物业管理有限公司及泛海物业管理武汉有限公司拟将8亿物业费资产证券化；

武汉新泽新置业有限公司星悦湾、武汉华润置地葛洲坝置业有限公司华润光谷长动项目报建；

中南三路（中南路-丁字桥北延线）工程环评批复；

商住楼（新力·帝泊湾）三期获施工许可证；

青山区与北京金融街控股股份有限公司签署战略合作协议，拟开展多项合作

8月13 -14日，青山区政府与北京金融街控股股份有限公司签订战略合作协议，拟在青山滨江商务区核心区建设区域总部大楼、引进金融产业资源以及地区开发建设等重点项目上展开合作。

根据协议，金融街控股股份有限公司将采取“统一规划、开发、招商运营”的方式对青山滨江商务区核心地块进行开发，建设金融街控股华中区域总部，并导入金融街品牌和相关产业，将项目建设成为具有国际标准的，符合绿色环保生态理念的，集现代金融业、高端服务业、高端住宅为一体的科技创新金融产业示范园区。

金融街控股股份有限公司，2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。重点布局北京、天津、重庆、上海、广州、惠州等国内重点城市，打造了北京金融街、德胜科技园、天津金融城、重庆江北嘴CBD金融中心区、惠州巽寮湾旅游度假区等城市核心区域的综合体，旨在通过项目的打造和运营改变城市面貌、推动区域经济发展、提升区域价值。

金融街控股拥有丰富的区域开发运营经验，拥有大量高端客户资源、产业资源、医疗资源及教育资源，拥有雄厚的资金实力和丰富的城市开发运营经验。截止2016年底，公司总资产1128亿元，公司净资产311亿元。金融街控股累计开发面积超过2000万平方米，其中商务地产比例超过50%，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。

8月15日，在于深圳举办的2017鄂粤经贸合作洽谈暨中国（湖北）自由贸易试验区推介会上，华侨城集团与武汉市洪山区人民政府签订《华侨城杨春湖高铁商务区中央科技文化区（中部）项目合作协议》。

根据规划，杨春湖商务区位于武汉中心城区东北部，北临友谊大道，西至沙湖港，南到东湖，东靠三环线，规划总面积6.74平方公里。

杨春湖商务区将以武汉火车站、未来的迎鹤湖公园为双核心，双核之间的景观大道为中轴线，周边布局站前综合商务区、站北综合服务区、环迎鹤湖商务区、滨湖旅游区、滨水居住区，再沿沙湖港、迎鹤湖、杨春湖建成3条绿色廊道，南北向纵贯其间。

2016年8月9日，华侨城就底价28.9亿元竞得武汉杨春湖商务区核心区P（2016）072号商业商务地块。9月9日，首开以73.5亿拿下武汉杨春湖启动区C地块。随后，中国金茂与华侨城表示，确定将参与开发该项目。

同上会，报道称，世茂集团将在武汉市蔡甸区投资80亿元，建设世茂嘉年华项目，包含室内主题乐园、商业街、酒店等现代服务业功能。

资料来源：武汉市国土资源和规划局、武汉城建委、巨潮资讯、招商武汉等