商业市场业态的更迭，不仅推动着消费升级，也裂变出全新的消费市场结构和消费行为。2019年1月11日，戴德梁行武汉公司举办了名为“新零售引领消费升级，千店千面激发消费焕新”的媒体抢听会，重点对2018年武汉商业市场的表现和2019年武汉商业市场的走势进行了解读。

一方面，武汉的商业市场环境一路向好，科技的发展、新零售的扩张，年轻消费群体的崛起，倒逼市场进行变革，高颜值和强体验感，成为了2018年武汉商业地产的标配。另一方面，市场更迭中，老牌的写字楼、购物中心如何改头换面，迎接市场挑战也成了新的市场问题。

2018：新兴业态武汉迅速扩张 餐饮和服装表现最积极

整体数据上看，2018年前三季度，武汉市消费走势平稳，实现社会消费品零售总额4863.4亿元，同比增长10.4%。消费升级趋势明显，通讯器材、家用电器和音响器材类消费品零售额增长显著，分别同比增长约41.2%、24.4%和20.7%。无店铺零售额408.3%亿元，继续保持34.6%的高速增长。

2018年全市新增供应9个项目约69.3万方，三环以内新增项目体量均在8万方以下，超10万方体量项目只有两个均位于三环外。2018年核心商圈优质零售市场租赁需求整体保持稳定，截止四季度末全市核心商圈空置率同比升高0.9个百分点至4.5%，四大核心商圈首层平均租金录得635.5元/平方米/月，环比微降1.6个百分点，同比升高约1个百分点。

相比2017年，2018年开业的项目减少，首进武汉的品牌数也有回落，但是呈现多样化、智能化、体验化和复合化的特点。

戴德梁行数统计显示，2019年在首店开业品牌大部分属于新兴业态。包含了社区新零售、新能源汽车、3C产品、创意书店、美食体验等业态的品牌。例如：盒马鲜生，蔚来汽车、仟吉智慧门店、京东X无人超市等。

图：消费升级浪潮下的千店千面

统计发现，餐饮业仍然是开业率较高的业态，约占全年新店开业面积的31.9%，其次是服饰，约占22.3%。此外娱乐休闲、教育、美容养生等业态开业积极，分别约占全年新开店面积的13.7%、10.4%和5.6%。

在新店开业面积业态占比中值得注意的是“其他”这个分类占比达到了16.1%，侧面反映武汉零售市场新店开业比起前几年集中于某几类大的业态开始出现业态多样化的趋势。逐渐调整后的商业体，不再只有高消费，而是更有体验感、场景感，更受消费者关注。

近年来武汉市消费升级趋势显著，市民对消费的追求正从功能层面跨越到体验层面。此外, 科技的发展、新零售的扩张也迫使传统品牌纷纷开始进行改革创新以应对日益激烈的竞争。为迎合目前消费方式和需求的改变，越来越多的传统品牌也正试图依靠科技和创新进行焕新升级，以提升品牌竞争力。

在消费分级成为“新常态”的背景下，2019年业态创新将持续刷新购物中心“内容”。

2019：十大商业中心预计开业 五星级酒店迎市场机会

2019年武汉商业零售市场预计还将迎来约89.3万平方米的新增供应，且其中51.8%位于二环以内。包括武汉恒隆广场、汉口K11等在内的多个优质项目将迎来开业。

另外值得一提的是，2019年武汉或还将迎多家五星级酒店开业，同时，武汉市排名前列家五星级酒店——香格里拉大酒店，在经过改造翻新后也将于2019年8月投用。

作为华中地区较大工商业重镇和交通枢纽城市，武汉市拥有较好的旅游市场规模、强劲的经济发展环境和优良的交通区位优势。过去武汉市“旅游+”发展模式在市政府的高度重视下，旅游产业为酒店业带来全新的发展机遇；在政策引导下，越来越多的国际国内酒店将目标瞄准武汉，给市场带来给予的同时，也带增加了挑战。

与传统五星级酒店发达地区相比，武汉的五星级酒店起步较晚，而且发展较慢，不管是规模、出租率，还是平均房价，与一线城市和部分强二线城市都有很大差距。据不完全统计，位于CBD的EDITION艾迪逊、武汉嘉裕五星级酒店；地处青山滨江的皇冠假日酒店；都传出消息将于2019年入市，丽思卡尔顿、武汉卓美亚酒店、万豪、四季、君悦等酒店也在建设中，而这些酒店的选址，均位于板块地标建筑内。

图：泛海喜来登酒店

戴德梁行表示，目前武汉五星级酒店的消费主要还是依靠外来人士，本地居民对酒店的需求量偏弱，多举办有影响力的活动会对酒店去化带来积极影响，2019年军运会等国际重大赛事在武汉落地，这对于武汉的酒店经济来说是一个利好消息。另外，武汉市旅游业“十三五”规划提出，到2020年接待国内旅游者3亿人次，入境旅游者350万人次，武汉市酒店业发展空间很大。从酒店类型偏好方面，价格仍是大多用户的关注重点，人们越来越愿意为轻奢住宿花费更多，适当调整策略，推出轻奢的酒店品牌/产品，将会带来发展新的机遇。

高端酒店的进驻，不仅能直接产生经营盈利，对于带动片区商业，提升板块形象都有积极作用，整体化的运营模式也可以给带动周边发展，将经济效益较大化。