关于成交

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供应量下滑，成交量有所回暖

2018年10月，武汉全市新建商品住宅新增供应面积182.88万方，环比下滑48.82%，同比增长63.86%，相较“金九”火爆的推盘市场，“银十”供应趋于冷静；供应量的减少并未影响成交量的增长，本月全市成交量小幅增长，全市商品住宅销售面积157.54万方，环比增长21.97%，同比增长11.05%。

远城区供应量及成交量依旧处于高位，而中心城区例如汉阳中心、武昌中心、汉口中心的供应均有所加大，白沙洲、二七后湖、蔡甸片区供不应求，而古田、南湖、关山、汉南片区明显供大于求。

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全月50盘入市，万元项目更受青睐

从开盘数据来看，2018年10月武汉共计50盘入市，与9月相比，环比下滑32.43%；其中日光盘27个，占比54%，较近3个月日光率相比有所增长。

本月主城区开盘数较少，均价在15000元/平方米 以上的项目开盘难以日光，市场依旧以刚需盘为主流。三环以内的老盘比如常青花园恒大御景，口碑老盘去化较好，而中心区域高价盘比如伟鹏万科·御玺滨江、泛海国际芸海园因为价格较高，所以去化一般。

50个盘中有9个为毛坯销售，在现在平淡市场，毛坯盘回归视野并且去化不错，说明毛坯盘在购房者心中能够妥妥占领一席之地。

关于土拍

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“银十”土拍平淡收场，成交总建面及平均楼面价有所上涨

2018年10月，武汉供地量持续增长，但依旧伴随延期和流拍。全月共出让18宗住宅用地，成交12宗，成交土地总面积为79.32万方，环比9月下滑9.97%，总建筑面积为245.6万方，环比9月上涨7.25%，平均成交楼面地价5815.61元/平，环比9月增长10%。

对比9月平淡的土地市场，“银十”并未产生回暖，出让的18宗住宅用地中4宗流拍，2宗延期，流拍地块多以主城区为主，成交的12宗土地中仅有2宗地有一定溢价外，其余10宗地均以底价成交，流拍土地比例与9月相当，都高于30%。

从地图上可以看到，本月本次出让的土地大多集中于三环以内。

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土拍市场不再火热，18宗地4宗遭遇流拍

在全国土地市场降温的趋势下，武汉土地市场也一直不温不火，多数地块都是以底价成交，而本月流拍地块也罕见达到了4宗。

（流拍住宅土地）

洪山区P（2018）088号地块、P（2018）096号地块均有较为苛刻的拿地要求，并且P（2018）096号地块为宗关准地王项目，曾2次增加拿地要求；洪山区P（2018）100号地块为限价安置房，开发利润不大，但新洲区P（2018）093号地块作为地铁周边项目，也依旧遭到流拍，表明房企拿地开始考虑地块性价比；

从拿地企业来看，知名房企依旧占主位，东原、中粮、当代、华侨城、中建三局均摘得地块，但房企联合拿地的趋势也开始进入市场。

（成交住宅土地）

青山P（2018）097号由湖北工建+奥园地产联合摘得；江岸P（2018）099号由中海地产+华讯方舟联合摘得；东西湖P（2018）119号由金辉、华翔、友兴联合体联合摘得。现如今土地市场平淡，好的地块价高要求多，在这样的环境下选择联合拿地，不仅能够降低成本，还能整合相互的资源优势。

关于政策

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央行降准，释放7500亿增量资金

央行发文表示，从10月15日起将下调各银行准备金率1个百分点，并释放7500亿增量资金。

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所有购房环节购房人应实名登记，不得随意更改

新建商品房售房、签约、备案等所有购房环节购房人应相同且实名登记，不得随意更改。同一套房屋，当事人不得重复申请更名。

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国家发展改革委发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》的通知

国家发展改革委发布了关于督察《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知，明确了本次落户的目的和意义。

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《武汉市建设工程建筑面积计算规则》将在2019年1月1日起新《规则》全面实施

颁发了《武汉市建设工程建筑面积计算规则》，统一规定了工程建筑面积计算的目的、范围、术语和规则。

小 浦 说

“金九银十”已经过去，今年的楼市早已没有了曾经的火爆，购房者们开始静下心来选择。从成交量来看，白沙洲、蔡甸、四新、后湖、光谷等热门区，在价格上有一定优势，交通及生活配套健全的项目更受青睐，而且现在推售量大，大部分项目能够开盘售罄；但部分入市价格较高或者交通不太便利的项目依旧去化不理想，在现在的武汉楼市中，这样的表现已经十分正常了。

而有些区域曾经火爆，但如今已明显受冷，比如吴家山、汉南、阳逻等。如东西湖吴家山区域为例，2016年融创以10687元/平的楼面价，首度破万刷新了东西湖较高楼面地价后，东西湖地价就屡次逼近万元大关，项目推售价也一路飙升，10月开盘的4个东西湖的项目均价在1.5万每平，像11月4日开盘的中南熙悦含精装已达18500每平，如此高的价格在现在市场上明显不太吃香。

面对现在“有房没客”的情况，很多项目已经转换策略，通过精装改毛坯去契合消费者，从而收获一波客户，比如阳逻的红星天铂、华发峰尚，光谷地王正荣紫阙台，洪山区高端盘华侨城原岸，都开始步入精装改毛坯的行列。

在如今的市场上，高价盘或远郊盘也许会持续存在蓄客、去化难的问题，而在11月15日刚需房新政开始实施后，热门区域可能能够通过此政策再次聚集一波客户，但价格高、户型大的项目依旧面临去化难，毕竟刚需客户首付有限，后期压力会增大。