四大因素主导楼市未来房价将会怎么走?

淡定随心 2016-08-12 17:19:11

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房价一直是大家热议的话题，最近也一直受到中央的关注，政府也在积极的酝酿新的楼市调控政策。《房地产蓝皮书》执行主编、社科院城环所副研究员王业强说道：2016年，从整个房地产市场形势来看，由于去年出台了一系列去库存的刺激政策，推动了购房需求的集中释放，市场成交量迅速回升。预计下半年房地产开发投资增速会回落，随着房地产市场的分化，一线及部分二线热点城市房地产政策开始收紧。在前期需求的过度透支，成交量走高后，房地产将进入市场调整期。政策收紧将直接导致成交量下降，短期上涨空间有限。同时，去库存仍然是下半年行业的主旋律，对于房价初步的判断，应该是维持结构性上涨局面，总体趋势稳中有升。

未来主要有这四个方面因素影响房地产走势：

1.经济增长问题

即总体趋势是向下的，但下行过程中会有回升的趋势。这种说法用来描述房地产市场非常贴切。2016年上半年中国经济增速是6.7%，还是一种往下的趋势，也就是说这对房地产市场会产生向下的压力。

2.货币与汇率的问题

近年来房地产价格飙升，与货币超发关系密切。一方面经济增速不断下滑，实体经济利润回报不断降低，另一方面以房地产为代表的资产价格快速上涨，造成货币价格与资产价格过度背离，现在需要在两者之间找到某种平衡。目前政府为了找到这种平衡，处于一种两难的局面，但房价快速上涨的局面不会再出现。2016年上半年货币政策在收紧，下降的幅度还非常大，这对房地产市场将产生一个向下的压力。

3.城镇化问题

中国城镇化水平在2012年已经超过了世界平均水平，目前从阶段的划分来看属于城镇化减速推进的时期。从中央的城镇化政策来看，到2020年中国城镇化率达要到60%的话，城镇人口必须新增1.26亿。由于东部地区已经到了城镇化后期，所以新增的1.26亿人口中，中西部地区要占到80%。问题的关键是：未来中西部地区城镇化能够支撑中国的房地产市场吗？未来城镇化的主力军在中西部，而房子的主要销售市场在东部。这就是中西部地区城镇化发展与房地产市场的发展空间格局相悖的问题。

4.市民化问题

政府曾主导通过农民工市民化解决房地产的去库存问题。但是近年来，由于农村的发展和城市的过度拥挤以及房价物价的飞升，进城农民工数量减少，甚至一些一线城市的农民工不增反降。这意味着农民工市民化的意愿严重不足，也会对我国城镇化和房地产市场产生重大影响。

小调查：你觉得未来房价会降还是升呢？为什么？欢迎大家积极踊跃的在评论区发言，和小编一起探讨！

未来房价如何发展，我们也只能静待市场变化和政府调控，但整体趋势应该如王业强说的那样——稳中有升。一起来和小编看一下，武汉这些楼盘近期的价格变动吧。