今天是2018年5月25日，星期五，晴转大雨，温度21℃-27℃。周末将会降温并伴随降雨。

今日早焦点聚焦行业动态以及房产资讯，广电兰亭时代、湖墅观止六组团违规收取“价外价”；武汉规划建设14个“长江青年城”，大学生安居房6月开盘；多家物业装修押金拒绝退还；物业管理立法热点问题听证会召开；复联英雄纷纷落户武汉?你猜黑寡妇住在哪里?……

【行业动态】

广电兰亭时代、湖墅观止六组团违规收取“价外价”！

无证售房、违规收取“茶水费”、捆绑售房、销售抵押房……24日，市房管局通报了今年一季度房地产市场违法违规行为整治情况，对典型违规案例进行了分类曝光，30家开发企业和52家经纪机构违法违规企业受到惩处。

无证销售

如：武汉德成软件园开发有限公司开发建设的德成国际文化创意软件园项目，存在未取得商品房预售许可证和向买受人收取预订性质的费用问题。

商品房交付

如：武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑、武汉普提金地产置业有限公司开发建设的普提金国际金融中心、武汉缤购城置业有限公司开发建设的缤购城、湖北富丽园集团有限公司开发建设的富丽金澜湾、武汉兴开源房地产开发有限公司开发建设的懿·尚街等项目，存在延期交付问题；武汉泓远泰房地产有限公司开发建设的青城阳光、武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司开发建设的青澳·都市尚巢、武汉永盛和置业有限公司开发建设的水墨江郡等项目，存在未达到合同约定的交房条件而将商品房擅自交付使用的问题。

违规收取“价外价”

如：武汉广泓房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭时代、武汉鸿亚假日置业有限公司开发建设的湖墅观止六组团、武汉中孚工业有限公司开发建设的天元四季花城住宅小区、湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力·帝泊湾等项目，存在在标价和公示的收费之外加价，另行收取未予标明的费用的问题。

捆绑销售

如：湖北湖畔豪庭房地产开发有限公司开发建设的卓尔生活城二期项目，存在以附加条款的方式销售商品房，迫使购房人接受其他服务的问题。

未按规定公示

如：海伦堡地产集团开发建设的海伦堡军山、海伦小镇、海伦春天等项目，存在未按规定公示商品房价目表，发布不实价格和销售信息等问题。

资金监管

如：武汉市巨泓房地产开发有限公司开发建设的汉江雅苑、武汉市蔡甸区建新房地产开发公司开发建设的新福茂·中央广场等项目，存在未按规定及时足额将合同约定的购房款缴入监管账户的问题。

不按规定整改

如：武汉澳兴置业有限公司开发建设的海伦堡·君临长江、武汉天合锦程房地产发展有限公司开发建设的北大资源·山水年华、湖北好利达置业有限公司开发建设的怡华逸天地等项目，存在未按规定及时整改的问题。

经纪机构违规

如：武汉世纪芳华房地产经纪有限公司、武汉世纪胜联房地产经纪有限公司、武汉众诚友家房地产经纪有限公司、武汉星联家房地产信息咨询有限公司为法律法规限制交易的房屋提供经纪服务，武汉御景房地产代理有限公司、武汉弘科房地产经纪服务有限公司经纪人员以个人名义承接经纪业务，武汉爱家天地房产经纪有限公司报送检查资料弄虚作假，武汉中原盛世房地产顾问有限公司以不正当手段承揽经纪业务，武汉市艾尚房地产经纪有限公司为不具备相关资质的经纪机构提供便利等。

【房产资讯】

武汉规划建设14个“长江青年城” 大学生安居房6月开盘

截至目前，全市规划和建设的“长江青年城”项目达14个，建筑面积约800万平方米。

据市招才局相关负责人介绍，根据我市前期整体规划，确定 “租购并举、近租远购，各方统筹、多径保障，临站近业、方便落户”的建设原则，在我市三个高级开发区和黄陂、江夏等区的地铁沿线、交通便捷的区域新建大学生保障房、创客空间和配套服务用房，建筑规模为1000万平方米，满足留汉大学毕业生居住和创业就业需要。

已率先面向大学毕业生“以低于市场价20%”出售临空港青年城项目，共有700套带装修房源，均价为6800元/平方米，先期开售的首批房源为308套，将在6月上旬正式开盘销售。

市房管局负责人告诉记者，全市正在抓紧青年城、青年苑项目建设。其中，黄陂区长江青年城一期、经济开发区菁英社区、江岸区“长江金岸青年城”等3个项目均已启动建设，规划建筑面积53.73万平方米，房源6700多套。这3个项目预计将在2019年上半年陆续达到预售条件，2019年年底基本建成。此外，东湖新技术产业开发区、江夏区、汉阳区、临空港开发区正在积极筹划，利用现有住宅用地，安排建设150万平方米大学毕业生保障房。

多家物业装修押金拒绝退还

近日，多名网民反映装修押金问题，近半年来关于装修押金的投诉多达144条。装修押金该不该收？收取有什么标准？装修完成后，物业拖延拒绝退还怎么办？

收1万元装修押金是否合理？

硚口区房管局工作人员表示：目前，整个武汉市的小区进行装修时，都会收取装修押金，但具体收取多少没有统一标准，一般是3000元左右。房管局曾对天宇万象国际小区一事进行调查，1号楼空高5.4米，部分业主将一层改为两层，装修安全隐患较大，物业遂收取1万元装修押金。业主与物业签订的装修协议中约定了金额，我们只能对违反协议部分进行监管，如物业不退还押金等。

装修完成后物业不退还怎么办？

东西湖区城乡建设局物业科工作人员介绍：已督促天纵半岛蓝湾小区，尽快退还业主装修押金。目前，房管部门只能对装修协议执行进程进行监管。物业没有按协议退还装修押金，房管部门会进行核实调查，督促物业按时退还，如物业仍继续拖延，房管部门则会按相关规定对其下达《整改通知书》，并扣除其信用分。另外，未经业主同意，物业无权自行扣留装修押金用以抵扣物业费等。

【社会热点】

物业管理立法热点问题听证会召开

物业区域公共收益如何规范和监管？物业服务费定价谁说了算？老旧小区整治应涉及哪些内容？5月16日举行的市人大常委会《武汉市物业管理条例（修订草案）》（下称“条例（修订草案）”）立法听证会上，20位来自街道、社区、业委会、物业服务企业、律师事务所等各界听证陈述人，针对条例修订草案中涉及的热点、难点问题展开讨论，提出建设性意见，这些观点将写入听证报告，作为审议、修改条例（修订草案）的重要参考材料。

物业区域的公共收益归谁所有、怎么监管？

建议：对侵占公共收益的物业企业限制其招投标活动

湖北马首律师事务所合伙人林昳韫指出，对物业企业拒交、侵占公共收益、拒绝被审计的行为应充分约束、有效惩戒，应明确相关措施。她建议，可参照法院执行措施，采取上黑名单、交接完成前不得参与其他小区的物业服务招投标活动等手段进行惩戒。

物业服务收费价格怎么定？

建议：政府指导价依同期物价指数三年调整一次

政府指导价也应该与时俱进，‘一价定终身’不符合市场规律”，武汉一品行物业有限公司董事长毛志远说，政府指导价在推动物业行业发展、解决物业服务纠纷中起到很好作用，为使政策法规更贴近实际，应明确物业服务收费政府指导价应根据同期物价指数，每三年调整一次。同时，他认为，实行市场调节价的，政府不需要再制定物业服务费参考价格，否则将不符合市场运行规律和国家“放管服”政策要求。

老旧小区整治改造如何长远见效？

建议：政府、公益性物业企业引导“居民自治”

“老旧小区基础设施陈旧，整治改造后，再次损坏比新小区快得多”，武汉众治社区服务有限公司物业服务部负责人万亚麒建议，应制定改造设施设备维护机制，明确并落实维护管理费用；同时，应由街道、社区引导老旧小区成立物业自治小组，由居民自治和公益物业服务相配合，以减轻政府和公益性物业企业负担，让老旧小区得到长期优质服务。

【楼盘导购】

 复联英雄纷纷落户武汉?你猜黑寡妇住在哪里?

最近，火热上线的《复仇者联盟3:无限战争》可谓是席卷各地影院，作为全世界较大的IP作品，《复仇者联盟》经过漫威长达十年的布局和铺垫，终于迎来了排名前列个高潮，然而与复仇者系列前两部不同的是，复联3一改风格，转走悲情路线，这次的反派也不再像前两部一样虚有其表，复仇者联盟1的反派洛基，邪魅狂狷，却如跳梁小丑，满身是戏，令人忍俊不禁，复仇者联盟2的奥创，看似只手遮天，实则外强中干，大张旗鼓地叫嚣着毁灭人类，却在须臾对阵之间一触即溃，狼狈收场，而这次的反派灭霸，却用摧枯拉朽的实力一次次碾压复仇者联盟，拳打钢铁侠，脚踢绿巨人，超级英雄们遇到了他们有史以来的最强对手，以及……对手套手上的手套。

灭霸，一只修炼千年的紫薯精，生于土星卫星泰坦星，隶属于永恒一族，知晓永恒之族的所有超人的哲理，这给予了他无法超越的力量、持久力、恢复能力和敏捷度。他的皮肤近乎无法摧毁，尤其是在对抗冷、热、电、辐射、毒、衰老和疾病的时候。他率领黑曜五将，洗劫宇宙，将五颗宝石镶嵌于手套之上。

弹指一挥间，宇宙半数生灵灰飞烟灭。超级英雄也毁灭尽半，核心队员只留下美国队长、黑寡妇、绿巨人、钢铁侠，而蜘蛛侠，冬兵，绯红女巫，幻视等人则化作灰尘，随风而去，被导演安排得明明白白。没想到几年苦等，确是这样一个令人唏嘘的结局，不少观众当即表示无法接受。

电影终究是电影，艺术和科幻想象结合总会诞生超凡脱俗的故事。复联英雄多身世不凡，或基因突变，全身刷漆如绿巨人，或注射神药，肱二觉醒如美国队长，或半臂杨过，镶银假肢如冬兵，或智商逆天，纽约阔佬如钢铁侠，还有年近九十，仍青春靓丽的苏联“老太”黑寡妇(1928年生于斯大林格勒)，手持违规电器，动辄十万伏特的雷神。在漫威的宇宙里，他们与平凡人距离太远，穿梭于星辰宇宙之间，脱身于枪林弹雨之下。

苟利宇宙生死以，岂因祸福避趋之。

或许历尽千帆，大浪淘沙，英雄们也心有疲惫，纽约太过繁华，可这灯红酒绿背后却是一份沉甸甸的责任，也许英雄们只想卸甲归田，化身布衣，流连于市井之间。

若是他们卸下肩上的重任，走出电影，或许也会和各地的青年才俊一般，涌入武汉这个新兴的城市，努力奋斗，同时随遇而安。

“复联英雄纷纷落户武汉？小编，你在逗我吗？”

“是啊，你咋知道？”

“武汉那么多楼盘，你咋知道英雄跑哪住？”

“好的，那就让我一本正经地继续胡说八道吧”

首先是钢铁侠，作为一个科技极客，纽约阔佬，买房子不差钱，选房所考虑的因素可以首先排除价钱。可以在电影《钢铁侠3》中看到，钢铁侠的别墅建在了海岸边。一进门便有人工智能全程服务。由此可见，钢铁侠比较看重房屋/社区的科技含量以及周边风景。

匹配楼盘：

①碧桂园天玺湾——坐落于光谷南·汤逊湖畔生态宜居新城，揽稀缺一线临湖景观与优质的生活配套资源于一身。3KM湖岸线，0.89低容积率打造生态宜居墅区典范；全智能化社区将现代科技融入湖畔生活，优雅地将繁华敛藏于家；与全球名品汇大咖奥特莱斯隔街相望，时尚触手可及。 武汉碧桂园天玺湾占地约32万㎡，规划有少量超豪别墅，双拼、联排别墅及景观洋房，为城市新贵打造理想生活。

②金茂府，独享杨春湖、东湖、迎鹤湖公园湖景资源，以“产品主义豪宅、板块原始股”的经营理念，打造中国豪宅典范的“金茂府系”产品，引入“金茂绿金科技系统”，升级武汉人居理念。项目规划全功能居住产品线，贴合品质刚需、品质改善及高端改善全周期置业需求，同时辅以金茂高品质精装和科技系统，打造出科技智能健康人居产品。

再看美国队长：

单身汉、一个人过日子，不需要太大的空间，纽约布鲁克林出生、一个因为冬眠活活睡过一个世纪的American,兼具20世纪上半叶的美式复古气质和21世纪的美式先锋前卫精神。

美国队长适合住美式LOFT！

LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。这个含义诞生于纽约SOHO区。 LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。

匹配楼盘：越秀·星悦峯，主力户型：54平和82平优质loft，正好适合美队。

美国队长的基友冬兵：

在二战尾声的一次行动中，与队长一同掉入大海之中被冰封。但是不同的是，苏联人较先发现并解冻了他，且还在他的断臂处安装上了机械手臂，并将其洗脑训练成了效忠苏维埃的特工“冬日战士”（Winter Soldier）作为冬日战士，他在完成任务前后一直处于封冻和解冻状态，这使得他更依赖寒冷的环境。武汉这么热，总不能让他买了房躺在冰箱里吧。

能找到一个具备低温环境周边配套设施的楼盘至关重要。

匹配楼盘：光谷澎湃城·奥山府

原因：所在区域环聚冰雪主题乐园，或称为华中冰雪运动中心。有了这个冰雪乐园，冬兵再也不用在武汉“捂汗”了。

再看雷神：

作为奥丁之子，阿斯加德的神，住惯了欧式宫廷，突然搬进现代建筑，想必难以适应。若要买房，应考虑选购欧式复古样式的小板楼，塔楼。

匹配楼盘：武汉绿地城

一觉醒来，梦回阿斯加德。

“诶，你说要是灭霸也在武汉落户了，会在哪里买房？”

“妥妥的光谷。”

“为啥？”

“光谷，全武汉人最密集，最拥挤，最堵的地方，在这里打响指，效果十分明显。”

最后，轮到倍受汉子瞩目的黑寡妇了，风情万种，美艳绝伦的黑寡妇，会在哪里买房呢？

是武昌？

是光谷？

还是汉口？

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