没涨价!又一刚需房面市,这个“一口价”区域近期扎堆开盘!
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近期光谷东集中开盘，不少老盘近尾声、新盘冒头。区域供应量非常可观。价格方面，这里似乎是少有一个“一口价”区域，整体价格在18000左右（精装盘）。
11月9日，光谷创新天地R1地块全盘售罄，高层小面积段收官价约18000元/平（含装修）。今天龙湖光谷城新地块预售出炉，带装修价也在18000元/平。
但随着半年来南山、正荣的高价拿地，区域地价轻松破万。而在不久前，中城龙湖夺回地王宝座，以14629.46元/平的楼面价再度刷新南山10月18日刚创下的单价地王纪录，成为光谷东较新单价地王。
捅破天花板频率之高，不断刷新购房人三观，可能18000随便挑的时代很快就会过去，几个改善盘的出现会不断拉升区域价位。
但光谷东短期内，大多数楼盘，会稳在2w以内。区域价格的拉升，最终还是要靠几个标杆性楼盘，大多数楼盘是按照区域属性在卖房。所以对于刚需购房者来说，不断比对，选择适合自己的哪一个才最重要。
接下来，这个光谷超大体量盘将会暂告一段落，年内光谷东最后一波开盘潮也将如期而至。近期有房源将推楼盘：
先说大地主碧桂园，他在整个光谷中心城项目达6个之多，目前销售主力是碧桂园云玺、碧桂园云境以及光谷十里春风。
云玺和云境是同时出来的，两个项目产品几乎一模一样，条件却差很多。云玺紧邻光谷六路地铁，背靠瑞安大体量商业，区域核心，刚需产品，是躺赢盘。未来二手房变现，很有可能会超过创新天地住宅。
而云境就不一样了，拿到和云玺一样的剧本，却只演出二流的戏码，地段差、产品无特色....在两盘销售前期，几乎所有去云玺的客户，最后都会被拉到云境。
项目在开盘前各路中介早早进场，记得年初去踩盘，销售人员说今年会把两个项目高层全部消化完，目前看来，基本做到了。
云玺还剩最后一栋高层，房源不多；云境也剩最后一栋15号楼，预计本周六就会有一次开盘。两个项目高层房源均已进入尾声。
而晚来近半年的十里春风项目，地段比云境差一些。不过据说升级了产品力，更偏改善。以解释为什么和前面两盘同一价位。不过这一套放在碧桂园身上，还是要打个问号。
这个项目近期也会有一次加推，109-120平产品。
以上三盘，综合排序应为：云玺>云境>十里春风
接下来说龙湖光谷城“们”，因为龙湖在光谷东的住宅地块一个是在光谷五路的龙湖光谷城，目前全部高层已售完；另一个是在神墩三路，和晨鸣中利合作开发的龙湖·中锦光谷城香颂。可以称作龙湖光谷城的二期。
该项目体量较小，总共只有三栋住宅。
香颂设计建面97-125平高层房源，即将开盘。目前预售证已出，带装修均价18000元/平（含3000装修），在一期基础上没有涨价。性价比不错，但不会好买。
接着是光谷东另一大型商业体，大悦城，和它的住宅光谷祥云。
值得注意的是，中粮大悦城（商业）和光谷祥云并不挨在一起，从住宅过去大概还有10分钟。
中粮光谷祥云是目前大光谷性价比前三，还有两个分别是关山大道琨瑜府和江夏长投绿城蘭园。
卖毛坯，16000的价格几乎成了光谷东较低进入门槛。综合条件不错。
但是交资料比较难，基本一大半人卡在那。神盘就是难买啊~
预计12月加推A1-A2-A3栋高层，依然卖毛坯。面积106-118-130（2梯4户，总层高34层，约五百多套刚需房源）
不过提醒大家注意一点，之前16000的价格是小高层，二次推盘大概率会涨价，到时候高层匹配1.6-1.7的价格性价比就没有那么高了。
光谷东另一毛坯盘中建星光城，光谷祥云来之前他卖的还行，16800的毛坯是区域较低。但之后就变鸡肋了~中建一直以来走的高价但是少有毛坯的路子不管用了，不知道它接下来咋办。
预计近期加推5、6、7号楼，建面97-138平毛坯房源。目前诚意登记已截止。
年度最坚强楼盘新城璞樾门第，因为某些众所周知的原因，项目集体熄火。现在正尴尬的打折送车位，这个建议大家综合核算成本，如果入手价明显低于周边楼盘，也未尝不可。目前项目有房源可以直接认购
文章来源：房哥买房
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