（文 杨佳）10月19日，武汉现场揭牌4宗地，位于光谷东、东西湖的的3宗商服均以底价成交，而位于南湖的商住混合用地宣告流拍。

在这场土拍中，武汉美桥拿下位于光谷东的P（2018）104号地块，在该公司占股50%的富力地产借此成功落子光谷，而P（2018）105号地块则由盛世科技摘得，此外，深耕东西湖的博大地产底价摘得P（2018）079号地块。

据悉，光谷东两地块都将用于建设公司的区域总部，这意味着，在小米科技第二总部在此落户后，光谷中心城再添两家第二总部。

而在本周，据武汉土地市场网公告显示，10月23、24两天武汉将继续推地狂潮，挂牌出让10宗地块，总出让面积达667958.73㎡，出让总价753271万元。这10宗地块分布于汉阳、蔡甸、东西湖和光谷东等四大区域，且以纯住宅用地居多。

富力落子光谷东 博大地产再度拿地东西湖

在19日土拍中，P（2018）104号和P（2018）105号地位于光谷中心城区域，2宗地块总成交面积30102.48平方米，就区位配套而言，两地块位置相邻，均临近地铁11号线东段光谷六路站、东湖高新区政务服务中心，区位优势明显。

具体来看，P（2018）104号由武汉市美桥创新科技有限公司竞得，天眼查数据显示，上海美桥和富力地产各占该公司股权的50%，这意味着在富力正式落子光谷。来自光谷中心城官方的消息透露，根据规划，P（2018）104号地块建设内容包括：一是美桥国金中心，主要业态包括美桥投资武汉地区总部、其他金融投资机构、美桥投资相关供应链配套或金融平台；二是科创大厦，主要功能业态包括甲骨文双创双基武汉总部、甲骨文相关产业链机构、信息及高新科技公司、科创投资机构；三是凯丹造物艺术广场等。

关于上海美桥，资料显示该公司作为中国全产业链整合的综合性投资服务先进的企业，业务范围涵盖房地产、互联网+金融、TMT产业、工业4.0产业、大健康、证券市场投资等领域的投融资，基金管理，以及专业化国际化的资产管理。

而拿下P（2018）105号地块的盛视科技股份有限公司业务覆盖全国，主要业务为智慧口岸建设、智能交通产品、智慧机场建设、智慧城市建设，尤其在国际口岸查验通关领域享有较高的声誉，产品创新程度高，市场占有率大，一直居于行业龙头先进地位，产品已远销欧洲、南美、东南亚等国际市场。

根据规划，P（2018）105号地块主要用于建设办公区域总部、研发测试基地，竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业入驻经营，该引入企业须具有由国家保密局颁发的“系统集成及软件开发涉密甲级资质”及住房和城乡建设部门颁发的“电子与智能化工程专业承包壹级资质”。

目前，光谷中心城已经成功引进了首创奥特莱斯，绿地光谷中心城、瑞安地产和中信泰富的光谷创新天地，以及中铁四院、江汉石油、中国公采、中建三局等总部经济项目。随着今年8月30日小米科技的入驻，光谷中心城的招商迎来全新局面。

此外，博大地产以14860万元的底价、745元/平的楼面价拿下位于东西湖P（2018）079号商服地块，该地块具体位于东西湖区革新路以北、新城十五路西商服用地。作为本土房企，博大地产在武汉开发了博大五环公寓、博大佳园、博大学府花园、博大城市星座、博大蓝海湾、博大星光国际、武汉自贸城等项目，目前位于东西湖的武汉自贸城有商铺在售，此外，位于汉口江滩的长海酒店改造项目也被该公司收入囊中。

多住宅用地挂牌 蔡甸、东西湖、光谷公司持续增加

在10月23日和24日的土拍中，将分别以网上挂牌和现场挂牌的形式出让10宗地块，总出让面积达667958.73㎡，出让总价753271万元，P（2018）106号至110号地块采取网上挂牌的方式进行，10月23日开拍；P（2018）111号至115号地块采取现场挂牌的方式进行，10月24日开拍。

值得注意的是，其中8宗设置了较高出让价，在竞价达到设定的出让较高价后，将按“现场竞配建”方式确定竞得人。

综合挂牌资料可知，本次土拍的爆点主要在于住宅供地增多，且均位于热销板块，诸如蔡甸、东西湖、光谷东，具体来看如下：

1、蔡甸奓山街两宗纯住宅地块出让，其中一宗为大学生8折安置房项目；

2、东西湖区四宗涉宅地块出让，四宗地块均位于四环内，其中一宗住宅、教育用地位于常青花园居住新区，该地块住宅部分为汉正街还建房项目，教育用地则将建一所30班的小学，东西湖；

光谷东有三宗地块出让，其中113号住宅地块为城中村还建安置项目，114号住宅地块和115商服地块则打包捆绑出让，且115号地块要求颇高，需建设不少于14万方的大型商业综合体且要求至少自营10年。

重点地块解析如下：

蔡甸两住宅用地装配率不低于50% 其中一宗3成面积需建大学生安居房

P（2018）107号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西，土地面积66767㎡，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率2.7，建筑密度28%。起始价为36055万元，较高价为72110万元，起始楼面价2000.05元/平，较高楼面价4000元/平，该地块要求：

1、竞得人未在武汉市蔡甸区注册设立公司，在出让地块成交后，必须在武汉市蔡甸区注册设立新公司进行开发经营；

2、核定装配式建筑相关技术指标，装配率不得低于50%；

地块需配建幼儿园（9班），用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

该地块位于武汉的五环，就周边配套而言，有常福医院、常福中心幼儿园、常福中心小学等配套及诸多的工业园项目。目前，已有碧桂园、奥山等房企在蔡甸奓山拿地。

P（2018）108号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积52205㎡，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求2.8，建筑密度25%。起始价为29235万元，较高价为58470万元，起始楼面价2000.01元/平。

根据规划设定，该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房，销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%，销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，此外，地块的核定装配式建筑相关技术指标，装配率不得低于50%；同时，该地块需配建幼儿园（6班），用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。

金银湖出宅地3宗 常青花园板块宅地将用于汉正街居民还建安置

  P（2018）109号地块位于东西湖区宾新路以西、三店西路以北，土地面积42807.56平方米，住宅用地，容积率2.8，较大建筑面积119861平方米，其中:住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于117921平方米；幼儿园建筑面积为1940平方米。该地块为网上挂牌出让，竞买保证金75180万元，起始价75180万元，楼面价6272.26元/平，出让较高价128090万元，较高楼面价10686.53元/平。

在该地块周边设有地铁1号线三店站，周边有码头潭文化遗址公园、临空港网球俱乐部、东西湖体育中心等休闲娱乐配套；就教育资源而言，则有莲花湖幼儿园、吴家山排名前列小学、吴家山中学等，商业配套比较近的是五环时尚广场，周边新项目也较多，有华发四季、佳兆业御府、九坤新城壹号，整体来看，地块所在区域居住舒适度较高，且有较多的开发商进驻。

 P（2018）110号地块位于东西湖区金银湖街汀香北路西、马池中路北，土地面积22312.08㎡，土地用途为住宅、商服，产权为住宅70年、商服40年，容积率要求住宅3.5、商服4.2，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、商服40%，起始价为42025万元，较高出让价67270万元，出让方式为10月23日网上挂牌。

该地块所在区域发展比较成熟，交通有地铁2、6号线，片区有金银湖大片湖泊资源，距离武汉轻工大学很近，居住舒适度比较高，商业方面，距离金银潭永旺并不远。

在地块的周边汀香水榭、升华现代城、庭瑞新汉口、航天兴隆国际、沿海丽水佳园等多个项目，这些项目新房均价14500元/平，二手房均价为15500元/平左右。

  P（2018）111号地块位于东西湖区环湖中路南、北区一路西，土地面积66657平方米，住宅、商服用地，容积率3.43，计容较大建筑面积为228790平方米，其中，住宅及相关配套用地面积不得大于162033平方米，商业用地建筑规模不得大于23096平方米，商务建筑面积不得大于41721平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米。

  该地块为现场挂牌出让，竞买保证金139570万元，起始价139570万元，楼面价6104.53元/平，出让较高价244490万元，较高楼面价10693.53元/平。

此外，位于常青花园板块的P（2018）112号地块将用于还建安置，住宅房源回购对象为汉正街核心区被征收安置户，回购价格按市场备案价确定。

热土光谷东接连出让地块 传打包2宗地将建光谷大悦城

在光谷地块的出让中，值得注意的是P（2018）114号和P（2018）115号地块的打包出让，根据现场挂牌文件要求，两宗地的竞得人需同时提交P（2018）114号和P（2018）115号两宗地块报价，竞得P（2018）114号地块即同时获得P（2018）115号地块，有业内表示打包地块或用于兴建光谷大悦城，从区位图来看，地块周边项目和产业繁多，且距离地铁口较近，片区有光谷满庭春MOMA焕城、绿地国际理想城等楼盘。

细分来看，两宗地各有建设要求，其中：

P（2018）114号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，土地面积92215.28平方米，住宅用地，容积率2.2，现场挂牌出让，竞买保证金94438万元，起始价94438万元，楼面价4655.02元/平，出让较高价188776万元，较高楼面价9305.1元/平。

  地块要求：

  1、建筑高度：不高于100米；

  2、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于2730平方米。

  3、应配卫生服务站1处，建筑面积不少于180平方米；社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米；社区体育设施1处，用地面积不少于150平方米；托老所1处，建筑面积不少于100平方米；社区服务站1处，建筑面积不少于180平方米。

  4、规划一处标准化菜市场，建筑面积不少于2000平方米；

   P（2018）115号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，土地面积65245.31平方米，商服用地，容积率2.0-6.4，现场挂牌出让，竞买保证金45490万元，起始价45490万元，楼面价1089.4元/平。

  地块要求：

  1、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）2015-2017连续3年世界500强企业区域总部（以美国财富杂志公布的企业名单为准）；

  2、竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家（含1家））以及与相关企业签订的合作协议；

  3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售；该宗地商务办公建筑面积不少于45000平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

  4、地块塔楼高度在天河机场标高150米（黄海高程180米）以上，需取得民航管理部门支持性意见后方可实施。

具体拍卖情况如何，搜狐焦点将及时关注并报道。