排名前列太平戴维斯重磅发布2020年中国房地产市场展望《审时·读市》

排名前列太平戴维斯发布《审时·读市 – 排名前列太平戴维斯2020年中国房地产市场展望》 ，不仅从宏观经济、房地产市场多维度分析，更深入生活、人口、城市规划等主题全面剖析2020房地产市场趋势。

排名前列太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管James Macdonald（简可）表示：“修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中国的房地产业及经济规模达至少有的高度，但其高增长的可持续性正面临考验。在国内经济发展日趋成熟的同时，人口结构、外部经济环境也在发生重大变化，各行各业均在寻求转型调整之时，房地产业由粗放增长向精细运营的升级已成必然。”

健康发展理念、人口结构变化及城市规划调整深刻影响市场长期走势

过去五年中，经济及社会发展的重心发生了明显转变。在经济转型、服务业结构升级、质优于量、消费升级、转变经济发展方式等关键词之下，健康发展理念已深入人心。对房地产行业而言，无论零售、住宅、办公等具体形态，或是区域控规，都应积极融合这一理念，顺应未来趋势。

人口红利为过去四十多年来中国经济增长提供了有力支撑。然而老龄化出现和结构化差异正带来新的课题。地方政府除将应对养老问题，也需创造更多条件，吸引年轻人口流入。

2020年是中国十三五规划的最后一年。同时，全国住房信息联网、国土空间规划体系等高规格系统建设预计将在2020年建成或基本建成，推动土地规划和房地产发展进入可持续性更高、系统性更强的新时代。随着经济转型和新型城镇化推进，不同城市正呈现不同的发展路径。成熟、成长和收缩型城市都需适时调整规划，重新思考设计、优化用途。

办公市场供过于求仍在持续，政府鼓励实体经济发展举措形成潜在利好

持续的金融领域去杠杆及贸易争端对商务活动的影响逐步显现，进而对办公市场租赁需求产生连锁反应。出于对经济前景不确定性及自身盈利能力的担忧，一些企业暂停或收紧投资计划，着力削减成本、节省开支。倾向扩张的企业类型有限，更多租赁行为集中于续约或迁至低成本区位。

2019年，全国16个重点城市写字楼供应总量达672万平方米，较去年全年增长22%。续租类交易占比提升，市场去化速度放缓导致平均空置率同比上升1.6个百分点至24.5%。一线城市中仅有广州空置率低于5%，二线城市中仅有重庆、杭州、福州及天津年末空置率同比下降，部分原因在于新增供应较为有限，但仍不足以扭转市场以价换量走势。2019年，16座城市甲级写字楼平均租金下跌2.6%。

由于整体租赁需求尚未显著回暖，供过于求局面仍将延续，2020年的办公市场依然面临挑战。预计2020年全国16座重点城市还将迎来近1,128万平方米的写字楼供应，业主方需积极调整运营思路和租赁策略以应对挑战。除租赁条件优惠，对物业进行更具针对性的定位、提升配套和服务，都有助于提升项目吸引力。

图：16座城市新增甲级写字楼供应，2017年至2021年预测

数据来源：RCA，排名前列太平戴维斯市场研究部（仅包含超过1 亿人民币的成交项目，不含开发项目）

排名前列太平戴维斯华东区董事长朱兆荣表示：“国内房地产市场过去一年来发展稳中有进。以上海市场为例：楼市表现可圈可点，人口红利继续支撑住房需求，从供应、成交的走势表现来看仍然比较乐观；零售地产中另辟蹊径的文娱地产，包括主题公园等带动游客的流动性消费，传统的市中心区域外，一些新兴热门板块也逐渐培育出浓厚的商业氛围；写字楼市场需要开发商深度思考未来产品的亮点、以及办公生态的革新，以满足新兴产业的需求；大宗交易外资布局积极，传统类别物业以外，物流地产和数据中心也备受投资机构关注。

更为重要的是，以上海为核心，得益于龙头城市上海对周边城市的辐射效应，未来将持续推进上海‘大都市圈’的演进。长三角三省一市形成合力，围绕上海周边的重点城市区域，持续加强在功能、交通、环境等方面的联通，促进区域空间的协同，带动一体化升维发展。”

文章来源：排名前列太平戴维斯