远洋地产拿下的150亿归元寺地块在2017年11月24日公示了规划，其中最引人关注的地方就是该地块规划容积率高达8.0！

仅仅半个月时间，该项目的临时展厅就对外开放了，而且有一个逼格特别高的名字，叫远洋东方境世界观，售楼部地址位于武汉市汉阳区翠微横路20号（归元大觉宾舍酒店旁临时接待中心）。

2017年11月24日武汉市国土资源和规划局汉阳分局公示了远洋归元寺项目的A2地块。

根据规划显示远洋归元寺项目的A2地块总占地面积约3.3余万方、总建筑面积约19万余方、容积率4.03、绿化率31.5%，由4栋56层的超高层住宅、一所24班的初中（原武汉情智学校所在地）、一所的6班小学（原翠微路小学迁入）和部分项目底商组成。

A2地块总平面图：

住宅部分平面图显示4栋住宅均为56层

学校平面图：

2号地块总经济技术指标：容积率4.03

远洋归元寺项目的A2地块住宅部分占地面积约1.44万余方、总建筑面积约15.7万余方、住宅建筑面积约11.3万余方，容积率8.02，绿化率27%，总计1040套房源，全地下停车位1028辆，人车分流，车位配比约1：1。

学校部分经济技术指标：

住宅户型分布图：

远洋归元寺A2地块位于国博大道与归元寺路交汇处，距离地铁钟家村站约900米左右。

相关效果图如下：

地下车库范围示意图：

用地范围示意图：

日照图：

网传归元片拆迁改造后整体效果图

远洋归元寺项目历程回顾

2017年2月8日上午，武汉市汉阳区与远洋地产围绕汉阳归元文化片区项目签订战略合作协议，这意味着期盼已久的归元寺项目将正式启动。

归元文化片区旧城改造项目主要分为西部启动区翠微片东部建桥片、北部大桥局片，总规划建筑规模达250万方以上，由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心等几个重要功能区组成。其中一期翠微片区将于今年内开工建设，总规模100万方以上，投资总额超过300亿，建成后将成为汉阳以及武汉中心较具代表性的商业文化旅游项目。

2017年4月18日的土拍中，不出意外，远洋以150亿底价拿下归元寺两宗地，归元片A包74.65亿、归元片B包75.35亿。由于分了2个地块号，所以理论上来讲，远洋归元寺项目单个地块并没有超过平安长江新港城P（2016）118号地块122亿的总价地王纪录，但实际上远洋两个块地之和150亿总价就是武汉目前真正的总价地王。

　根据挂牌文件，归元寺片P（2017）033、P（2017）034出让文件，总建筑面积达到170万方，楼面地价8773元/平（不计入地下商业），规划有2栋150米塔楼、4栋100米塔楼及多栋超高层住宅，至少引入1家世界500强总部或区域总部和3家现代服务业区域总部。粗略计算一下，两宗地块的商服建面共86.87万平，居住建面99.2万平。

根据武汉城乡建设委员会官网报建板块显示远洋归元寺项目于2017年6月2日正式报建，报建单位为武汉元慧置业有限公司。

根据国家企业信用信息系统网站查询可知，武汉元慧置业有限公司的法人为娄文华，而娄文华为远洋地产武汉公司总经理。

远洋地产武汉公司总经理娄文华

归元寺片区现状实探:拆迁面积大，改造周期漫长（5月实拍图）

归元寺是汉阳区的名片，作为国家重点佛教寺院，人流量云集。从地理位置而言，归元寺片区也十分优越，紧邻武汉长江大桥和鹦鹉洲大桥，坐享地铁4号线和6号线，通达武汉三镇，交通十分便利。由于该片区地处汉阳旧城区，城市建设相对滞后。保留了旧城古风的同时，破旧狭窄的道路，过于密集的低矮建筑，日益陈旧的公共设施，加上目前拆迁工作已经动工，目前整体就是断断续续的拆迁废墟和还未拆迁的老房子。

据悉，归元寺改造规划范围暂定以归元寺为核心的区域，规划范围东起鹦鹉大道，西至杨泗港铁路专线，南接拦江堤路，北抵京广线，总用地面积144.8公顷。

归元寺片区改造涉及范围极广，仅汉阳大归元翠微片就包括了平田小区片、毛巾厂片、归元西片F地块、归元西片D地块、钟家村小学A片、钟家村小学B片、铁佛寺A片、铁佛寺B片八个片区，这也意味着归元寺的拆迁工作显得格外道阻且长。

从四号线钟家村地铁站出来，一面是新世界百货和汉商等商圈，反方向即可到归元寺，正因如此，一面繁华一面残破的对比也就更加明显了。

地铁站往前直行一点就是被打围的拆迁地块了，在汉阳大道沿线，虽已经围住，大部分还是人走楼空的状态，已经拆迁的部分几乎都被用作了停车场和驾校。

汉阳大道沿线拆迁较新进展：

翠微路拆迁较新进展：

从汉阳大道右转进入翠微路，沿翠微路直走尽头就是归元寺了，翠微路两边的门店都早早的关门了，目前只有靠近归元寺的几家门店还在正常营业，翠微路应该算的上拆迁动工较快的部分了，去的时候已经有挖掘机在拆迁工地上操作，其他地块均毫无施工迹象。

归元寺片区旧城改建征收办公室也分布在翠微路的右侧

归元寺路北面拆迁较新进展：

从归元寺正门口往归元寺北面走，两边也和翠微路一样打围了，也有部分已经拆迁了，但都不是连片拆的，里面翠微街社区卫生服务中心还在营业。

归元寺路南面拆迁较新进展：

翠微路小学和武汉情智中学也分布在归元寺路上，目前都还有学生在学校上课，学校周边的很多商店都已经关门待拆迁了。拆迁范围一致往前到了国博大道。

从上面这些拆迁图片不难看出，目前拆迁进展并不算快，从翠微路到归元寺路，拆迁的部分几乎覆盖了归元寺的四面，拆迁面积很大，拆迁部分也不全是可以拆迁的老社区，里面断断续续还有学校、社区服务中心和新建的小区等，所以拆迁起来也就更加麻烦了，据阿松实探来看，目前整个拆迁现状中，几乎没有成片的拆迁，都是断断续续的分布，即使是已经拆了的部分有的被作为停车场了，大部分还是空置的，就目前来说，改造周期是十分漫长的，正个片区可以说是冰火两重天，一面是残破的拆迁，一面是汉阳大道沿线的繁华商业。

结语：畅想——未来的归元片区到底怎么样

有消息称改造后的归元寺将变成一个和上海城隍庙、南京夫子庙相媲美的宗教旅游文化圣地。

但根据远洋地产武汉公司副总经理李林达接受记者采访时关于归元寺改造时的说法来看，归元寺的改造远不止一个宗教旅游文化圣地这么简单。

远洋集团将秉持“以现代诠释传统、将城市文化注入建筑群落”的设计理念，依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，将归元文化片区打造成“归元里”的概念。项目定位为高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区，实现汉阳中心打造武汉CCD的战略定位。

根据远洋集团的开发经历来看，此次“归元里”未来的样子也有迹可循，“归元里”较佳的范本很可能是成都远洋太古里。

成都远洋太古里与千年古刹大慈寺相邻，是一座总楼面面积逾10万平方米（逾114万平方英尺）的开放式、低密度的街区形态购物中心，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

结合以上两点，未来的“归元里”将会是一个以托归元寺和汉阳古城等文化底蕴的开放式、低密度的街区形态购物中心为主的现代服务业城市功能区。

未来的“归元里”可能具备如下几个特点：

①中高端品牌为主，配合少量高端品牌拉高整体格调，满足不同客群需求；布局多维度体验业态，弱化零售印象。

②古老街巷、历史建筑与新建筑相互穿插，营造出一片开放自由的城市空间；开放街区中穿插多个现代艺术作品，古今文化相互辉映。

③主题艺术展、品牌特别活动、时尚派对等。

阿松点评：

远洋大手笔拿下的归元寺地块，如无意外将为武汉提供一个新型地标级文化商业地标，同时也将填补汉阳新兴高端商业的少有，同时更有可能与汉阳滨江（平安110亿地块、碧桂园单价地王）、五里墩（华润万象汇、万科五里墩项目）一同拉升大汉阳板块房价的天花板，将汉阳楼市引入到一个新的价格阶段。