华润葛洲坝琨瑜府，预计近期开盘推出三期9、10、15号楼建面120-130-158平毛坯房源。三期共计房源1800多套，按照目前工程进度，预计7月底就可以开盘。

目前报价22000,不在刚需优先选范围内，所以非刚需买到的机会也是很大的。

130户型设计单元拼接处户型，南北通透，设计实用性较强。

120户型为连廊中间套，户型设计方正，动静分区

占据关山大道较好的长动地块，地铁口+名校门口，匹配有限的土地资源，这块地上关于容积率和采光的斗争就没停过——

长动地块位于城市主干道关山大道和珞喻东路的交汇处，5分钟车程内可以到达鲁巷商圈和光谷步行街，是关山大道区域最后的百万方大规模净地。

长动两地块（75、76号）合计出让价103.25亿元，刷新精武路（90.1亿元）地王历史，分别由中国电建和华润摘得。

1.大而平整：长动地块相比当年以70亿元成交的精武路地块，净用地面积是25万平方米，比后者的14.7万平方米大了三分之二。

2.性价比高：长动地块的拆迁已经完成，开发商踏足这块土地时，可以免除拆迁环节，省心又省力。

3.准学区房：根据长动地块的挂牌文件，开发商拿地后，需要在此处配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园，且周边还有光谷一小、华工附中等知名学校，对于商品住宅来说，这将是吸引刚需购房者的一大要素。

4.商业价值：紧邻着光谷步行街和创业街的这块地，不仅是光谷商圈的核心区，也是该区域较大的一块处女地。

地块详情：

琨瑜府（076号地块），于2018年1月，新出三期建设规划，由于泛悦城觉得琨瑜府挡住了自己的采光，迟迟拖着还没有处理。于是2018一整年，琨瑜府都没有开盘。（如图所示）

至于处理方式，要么照着泛悦城的老路子（泛悦城前期由于9#挡住了卧龙剑桥春天的采光，在华科教授等多方努力下，成功的让泛悦城从超高层（58）变成小高层（17）；要么就死扛，看谁先让步。当然了，排名前列种情况发生的可能性较大。

经济技术指标中显示，琨瑜府三期净用地面积47948平方米，总建筑面积382980平方米，容积率5.82，绿地率30%。

总共1875户，住宅车位配比1：1.42。近2000套房源会成为关山大道的供应主力。

今年关山大道的主要供应是大公馆&琨瑜府，两个毛坯盘的明争暗斗，剩下的几个项目虽然已经开盘，但或多或少还有一些房源可以直接认购，以下是关山大道区域主要楼盘动态及供应量一览：

中建大公馆

即将推出三期文公馆101-134平毛坯房源，这期共有三栋房源，自带底商+临街，居住可能会有影响。项目主要优势和卖点都是学区，这也是关山大道甚至整个光谷的稀缺资源。至于品质&其他，不要想太多。

报价23000，这个毛坯价格≈保利时代精装，这样一比可能有点贵，但是你再看看泛悦城精装25500、琨瑜府毛坯22000，是不是就觉得还能接受？

是否还有房源：整个项目还有四期待开，预计会在明年推出。

保利时代

八期两栋楼均已推出，目前大户型仍然在售。带装修价格24200，相比前期略有上涨。和关山大道的大多数楼盘一样，它是不靠地铁的。拥有自建幼儿园和目前光谷较好的小学光谷一小，生活、商业配套较成熟，性价比是可以的。至于为什么卖不完，八期地块内仅仅两栋楼、靠近菜市场、户型偏大是主要问题。

是否还有房源：八期大户型房源在售

清江山水

已于今年2月开盘推出140-180平洋房产品，低密住宅，带装修价格26500.项目是关山大道上的老盘了，社区体量大且已成熟，但是品质一般。对了，较新的学区划分中，清江山水对口了光谷十小——也就是中建费了很大劲才引进的武小分校。

是否还有房源：八栋洋房待推。

所以说如果想要已成型社区氛围、学校，选择清江山水/保利时代都是不错的。

泛悦城

最后一栋高层15#已于上月开盘推出，带装修均价25500，和琨瑜府是一对“难兄难弟”，以超过25000的价格、90%以上的去化收尾，也算是善始善终。

正荣紫阙台

项目将于近期推出一栋高层面积段140-160.前期毛坯均价24500，一直有房源可以直接购买。

长条形地块，主打改善——这个是真的改善，无论是从景观还是户型设计，同时也是一个被价格严重拖累的楼盘，每次正荣公布备案价，都会有人评论“太贵了”。

同时地段优、配套势不明显，单靠产品力略显单薄，目前关山大道的购房主力暂时没空细嚼慢咽。

是否还有房源：项目还剩高层&6栋洋房产品，前期已销售楼栋多少都有房源可以直接买。

世界城香榭丽舍

这个也是关山大道上的老盘了，纯粹卖一个地段，品质不用想太多。距离光谷步行街非常近，户型设计以小面积为主，门槛较低。前期带装修均价24500.

是否还有房源：3、4#还有少量房源在售。

光谷汇景

小户型产品。毛坯均价22000，首付23万起。项目主要是卖地段+学区，蹭保利时代的配套。

来源：微信公众号房哥买房