解渴关山大道!核心地段毛坯神盘回归!预计下月开盘!

武汉楼盘导购 2019-06-10 14:56:47
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华润葛洲坝琨瑜府,预计近期开盘推出三期9、10、15号楼建面120-130-158平毛坯房源。三期共计房源1800多套,按照目前工程进度,预计7月底就可以开盘。

华润葛洲坝琨瑜府,预计近期开盘推出三期9、10、15号楼建面120-130-158平毛坯房源。三期共计房源1800多套,按照目前工程进度,预计7月底就可以开盘。

琨瑜府

待售

待定

东湖高新光谷·关山大道与创业街交会处 查看地图

2019年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 234346
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普通住宅 小高层 高层 名企盘

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目前报价22000,不在刚需优先选范围内,所以非刚需买到的机会也是很大的。

130户型设计单元拼接处户型,南北通透,设计实用性较强。

120户型为连廊中间套,户型设计方正,动静分区

占据关山大道最好的长动地块,地铁口+名校门口,匹配有限的土地资源,这块地上关于容积率和采光的斗争就没停过——

长动地块位于城市主干道关山大道和珞喻东路的交汇处,5分钟车程内可以到达鲁巷商圈和光谷步行街,是关山大道区域最后的百万方大规模净地。

长动两地块(75、76号)合计出让价103.25亿元,刷新精武路(90.1亿元)地王历史,分别由中国电建和华润摘得。

1.大而平整:长动地块相比当年以70亿元成交的精武路地块,净用地面积是25万平方米,比后者的14.7万平方米大了三分之二。

2.性价比高:长动地块的拆迁已经完成,开发商踏足这块土地时,可以免除拆迁环节,省心又省力。

3.准学区房:根据长动地块的挂牌文件,开发商拿地后,需要在此处配建一所6班幼儿园和一所9班幼儿园,且周边还有光谷一小、华工附中等知名学校,对于商品住宅来说,这将是吸引刚需购房者的一大要素。

4.商业价值:紧邻着光谷步行街和创业街的这块地,不仅是光谷商圈的核心区,也是该区域最大的一块处女地。

地块详情:

琨瑜府(076号地块),于2018年1月,新出三期建设规划,由于泛悦城觉得琨瑜府挡住了自己的采光,迟迟拖着还没有处理。于是2018一整年,琨瑜府都没有开盘。(如图所示)

至于处理方式,要么照着泛悦城的老路子(泛悦城前期由于9#挡住了卧龙剑桥春天的采光,在华科教授等多方努力下,成功的让泛悦城从超高层(58)变成小高层(17);要么就死扛,看谁先让步。当然了,第一种情况发生的可能性较大。

经济技术指标中显示,琨瑜府三期净用地面积47948平方米,总建筑面积382980平方米,容积率5.82,绿地率30%。

总共1875户,住宅车位配比1:1.42。近2000套房源会成为关山大道的供应主力。

今年关山大道的主要供应是大公馆&琨瑜府,两个毛坯盘的明争暗斗,剩下的几个项目虽然已经开盘,但或多或少还有一些房源可以直接认购,以下是关山大道区域主要楼盘动态及供应量一览:

中建大公馆

24000元/平方米

东湖高新关山大道与南湖大道交叉处(软件园正对面) 查看地图

2019年06月13日 70年

三居 四居 |105-139 m² 全部户型

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普通住宅 板塔结合 超高层 名企盘

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即将推出三期文公馆101-134平毛坯房源,这期共有三栋房源,自带底商+临街,居住可能会有影响。项目主要优势和卖点都是学区,这也是关山大道甚至整个光谷的稀缺资源。至于品质&其他,不要想太多。

报价23000,这个毛坯价格≈保利时代精装,这样一比可能有点贵,但是你再看看泛悦城精装25500、琨瑜府毛坯22000,是不是就觉得还能接受?

是否还有房源:整个项目还有四期待开,预计会在明年推出。

保利时代

24200元/平方米

东湖高新关山大道332号(新竹路与关山大道交汇处) 查看地图

2019年05月25日 70年

二居 三居 四居 |71-161 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 超高层 投资地产 名企盘

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八期两栋楼均已推出,目前大户型仍然在售。带装修价格24200,相比前期略有上涨。和关山大道的大多数楼盘一样,它是不靠地铁的。拥有自建幼儿园和目前光谷最好的小学光谷一小,生活、商业配套较成熟,性价比是可以的。至于为什么卖不完,八期地块内仅仅两栋楼、靠近菜市场、户型偏大是主要问题。

是否还有房源:八期大户型房源在售

清江山水

待定

东湖高新东湖高新区光谷软件园中路10号(南湖大道与民族大道交汇处) 查看地图

2018年 70年

三居 四居 |107-183 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 多层 湖景地产 名企盘

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已于今年2月开盘推出140-180平洋房产品,低密住宅,带装修价格26500.项目是关山大道上的老盘了,社区体量大且已成熟,但是品质一般。对了,最新的学区划分中,清江山水对口了光谷十小——也就是中建费了很大劲才引进的武小分校。

是否还有房源:八栋洋房待推。

所以说如果想要已成型社区氛围、学校,选择清江山水/保利时代都是不错的。

泛悦城

泛悦城

在售

25500元/平方米

东湖高新关山口关山大道与珞喻路交汇处(华中科技大学正对面) 查看地图

2019年05月15日 70年

三居 |142 m² 全部户型

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普通住宅 板楼 小高层 投资地产 名企盘

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最后一栋高层15#已于上月开盘推出,带装修均价25500,和琨瑜府是一对“难兄难弟”,以超过25000的价格、90%以上的去化收尾,也算是善始善终。

正荣紫阙台

25000元/平方米

东湖高新武汉市东湖高新区南湖大道208号 查看地图

2019年05月10日 70年

三居 四居 |123-163 m² 全部户型

400-032-4608 转 349407
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普通住宅 板楼 投资地产 大平层

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项目将于近期推出一栋高层面积段140-160.前期毛坯均价24500,一直有房源可以直接购买。

长条形地块,主打改善——这个是真的改善,无论是从景观还是户型设计,同时也是一个被价格严重拖累的楼盘,每次正荣公布备案价,都会有人评论“太贵了”。

同时地段优、配套势不明显,单靠产品力略显单薄,目前关山大道的购房主力暂时没空细嚼慢咽。

是否还有房源:项目还剩高层&6栋洋房产品,前期已销售楼栋多少都有房源可以直接买。

世界城香榭丽舍

25500元/平方米

洪山光谷步行街关山大道口 查看地图

2018年08月28日 70年

二居 三居 |77-123 m² 全部户型

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普通住宅 板塔结合 高层

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这个也是关山大道上的老盘了,纯粹卖一个地段,品质不用想太多。距离光谷步行街非常近,户型设计以小面积为主,门槛较低。前期带装修均价24500.

是否还有房源:3、4#还有少量房源在售。

光谷汇景

19000元/平方米

洪山雄楚大道与珞新路交汇处(距光谷步行街约150米) 查看地图

2016年11月01日 70年

一居 二居 三居 |38-116 m² 全部户型

400-032-4608 转 196168
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普通住宅 超高层 塔楼 投资地产

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小户型产品。毛坯均价22000,首付23万起。项目主要是卖地段+学区,蹭保利时代的配套。

来源:微信公众号房哥买房

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