重磅发布!武汉11月房价地图出炉!附215个楼盘最新房价!

武汉楼盘导购 2019-11-26 11:11:34
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在眼花缭乱的楼盘中挑到心仪又价格适中的房子,始终是购房者的第一诉求。

如果只能用一个词形容11月大武汉的新房市场,一定是“爆发”。受军运会影响和年关将近开发商销售压力,进入11月,百余新盘入市,其中不乏纯新盘,不少楼盘还有优惠。如何在眼花缭乱的楼盘中挑到心仪又价格适中的房子,始终是购房者的第一诉求。

在此,武汉楼市动态为大家吐血整理、倾情献上215个楼盘最新房价地图。

此次统计,均价最高的片区是武昌区,为32336元/平;最低的片区是新洲区,为7928元/平。接下来,我们一起看看各区具体的在售、待售楼盘价格情况,楼盘排名不分先后。本次统计数据不包括洋房、别墅和公寓,数据来源于房天下、亿房网、安居客等,实际数据以售楼部为准。

武昌区 32336元/平

武昌区11月在售、待售楼盘有6个,该区新房均价一直领先于其他区。复地东湖国际联投中心都在35000元/平靠上,其中沙湖九玺以41600元/平的均价成为目前区域最高,该盘较小,但因为价格较高,去化一直不太理想,目前仍有房源,可直接认购。

此外,融创望江府1、2号楼已售罄,后期会加推5号楼。该项目位于标准的武昌二环和一线临长江地段,毛坯房,是该区域较低价,再加上未来双地铁的交通配套,受购房者追捧也是情理之中。

洪山区 18975元/平

据统计,11月洪山区的在售、待售项目有23个之多,主要分布于白沙洲、南湖,其中有些是纯新盘,如旭辉江山境、万科保利理想城市、富强天惠园等。

作为刚需片区的白沙洲,一直以来都是利好不断。三环内,东原启城是该区域的价格洼地,前期带装修均价14400元/平,预计12月会加推最后2栋,可重点关注一下。

而11月25日开盘的万科云城,此次均价较上期上涨了1491元/平,为18114元/平,成为白沙洲房价新高。万科品牌本身溢价能力较强,万科物业更不用过多赘述,加上自带商业综合体,此次的价格也是意料之中。

三环外,南益名悦华府项目总体户型偏小,总价低,适合刚需上车。8月以来凭借“低价+毛坯”的特点三开三罄,5号楼已于11月18日开盘售罄,下期会推2号楼。

另外,不得不提福星惠誉东湖城四期,预计11月底加推5、9、10号楼。该项目不仅地段优质,位于武昌二环湖景附近,而且是毛坯房,相比周边项目,价格优势明显,因此备受购房者青睐。

青山区  20 300 元/平

青山区整体在售、待售项目不多,且大多位于青山滨江,因此将青山区的整体均价拉到了2万以上。

其中,海伦国际作为青山区的低价盘之一,虽然首付门槛较低,但由于处于老工业区地带,且目前交通规划、教育资源比较欠缺,开发商品质也一般,自住的话还需多方面综合考虑。

值得一提的是大华铂金瑞府,作为青山区楼盘中距离武昌核心较近的楼盘之一,既可俯瞰长江,又背靠奥山世纪广场,区域配套设施较为成熟,相比周边楼盘性价比较高,目前还有少量115、141、169平毛坯房源在售。

东湖高新区  18914 元/平

东湖高新区11月在售、待售楼盘有16个,主要分布在关山大道、花山和光谷东,其中旭辉千山凌云、联投光谷瑞园是纯新盘,联投光谷瑞园更是花山最低价,高层首期已于11月16日开盘售罄。

关山大道上,泛悦城和中建大公馆一直热度很高。泛悦城,位于华中科技大学对面,距离地铁2号线800米,门口还有有轨电车,距离光谷核心商圈也较近,近日又推出15楼70-140平非毛坯住宅,但户型一般,后期居住体验欠佳。而中建大公馆在光谷软件园对面,三期还有少量大户型在售,四期要等明年了。

光谷中心城,可以说是大光谷的新C位,其片区新盘也必然受到关注。其中,碧桂园云境15号楼已于11月17日开盘,均价约18000元/平,非毛坯交房;中建星光城5、6、7号楼已于11月23日开盘,均价约16800元/平,去化率仍然是100%。

江夏区 12199元/平

11月,江夏区在售、待售楼盘有15个,主要分布于黄家湖、纸坊、庙山及五里界。

其中,已于11月16日开盘的武汉军运村是当之无愧的热盘,开盘均价16000-17000元/平,虽然刷新了黄家湖板块的房价,无形之中也拉高了整个黄家湖的均价,但头顶着国家级形象项目的光环,整体去化达到81%,目前还剩少量大户型。

而黄家湖的另一个纯新盘项目武汉融创城,在军运村的对面,首开1-5号楼90-170平,毛坯出售,对外释放的价钱比军运村低不少,目前正在收资料阶段,感兴趣的朋友可以了解一下。

江岸区 31375元/平

江岸区作为大武汉的老牌城区,在售、待售盘不多。此次统计的楼盘,二七滨江有4个,江岸核心有2个,后湖有3个。

二七滨江11月开盘整体均价在40000+。其中,武汉天地云廷2期T2号楼已于11月18日开盘售罄,均价47600元/平。作为大家默认的豪宅区,学区、交通、地段、商业配套自不必多说,一句话,除了贵没毛病。

后湖片区,重点说一下星河2049,这个项目虽然地段不如已经售罄的首地云梦台,但作为非典型的刚需盘,在整个后湖片区性价比还是比较高的,目前已拿8号楼、9号楼预售证,即将开盘。

江汉区  3206 5元/平

江汉区在本次统计中,以32065元/平的均价排名第二。其中,中海万松九里作为汉口单价地王,目前在售3号楼230平非毛坯大平层房源,独梯独户,户型南北通透,居住舒适度自不必多说,因此均价也达到了38000元/平。

再来说一下此次统计的江汉区最低价,顶琇国际城·星耀,该项目不仅是毛坯准现房,还有武汉城区少见的小户型,适合投资或年轻人自住,明年会加推最后2栋。

硚口区  22946元/平

硚口区11月在售、待售项目主要分布于古田和汉西,共14个,其中同馨花园雍豪府均价达到39000元/平,无形中拉高了整个硚口区的均价。武地万科万维天地B3号楼已拿预售证,即将迎来首开。

在此重点说一下古田板块大家普遍关注的三个毛坯盘,一是美好香域花境,该项目前期均价13600元/平,在汉口主城区来说性价比较高,目前6号楼预售证已拿。

二是美好名流汇。该项目临近一号线古田三路站,学校、医院、商业、公园等配套比较完善,2、3号楼已于11月11日开盘售罄,目前还有6、7号楼,预计12月加推。相比美好香域花境,美好名流汇无论地段还是周围设施等都稍好,当然单价也更高,感兴趣的朋友可全面比较,做最优选择。

三是华润翡翠中心·润玺,虽然相较之前的华润翡翠城位置更好,且有华润大品牌背书,但目前在售的1、2号楼与长丰大道高架相邻,需要考虑到后期的噪音污染,另外,整个小区容积率较高、距离地铁口不算近,都是需要考虑的劣势。该项目备案价16500,有折扣,可以直接认购。

东西湖区  14381元/平

作为刚需片区,东西湖区的楼盘数量一直多于其他各区,11月在售、待售项目更是高达25个,而且纯新盘扎堆,如富力西溪悦居、汉口道6号、首开光明国风上观等。

其中,吴家山板块分布楼盘较多,板块均价13941元/平;金银湖板块楼盘数量紧随其后,板块均价13265元/平;金银潭板块均价16488元/平,高于其他两个板块。

值得一提的是金拓·银湖时代,有69平超小户型,入手门槛相对较低,对这个板块感兴趣的朋友可以重点了解一下

黄陂区  11148元/平

11月,黄陂区在售、待售楼盘20个,该片区绝大部分项目是精装,目前只有横店板块的中建壹品澜郡、交投合盛嘉园、天纵御景湾确定是毛坯交付,价格优势明显。

其中,交投合盛嘉园位于临空经济区的核心范围,双地铁规划,14层的小高层,后期居住舒适度较高。作为纯新盘,项目首开1、5号楼,备案价9500元/平,将于11月23日、24日开盘,去化达到90%。

相比而言,同属于黄陂临空经济区的中建壹品澜郡地段更好,当然价格也更高一些,作为区域内的热门楼盘,11月10日8号楼开盘即售罄,符合一贯作风。

新洲区  7928元/平

据目前的统计数据,新洲区整体均价7928元/平,是15个区划中的最低均价。其中,华发未来城、武汉诺德逸都、百瑞景滨江生活区等都是纯新盘。

在此次统计的19个项目中,有17个都集中在阳逻。目前,阳逻之心还处于价格洼地,该片区地段较好,后期发展潜力很大,值得期待。片区内的在售楼盘有东原朗阅、新力金沙湾、华发阳逻金茂逸墅、阳逻万达广场御江等,其中,阳逻金茂悦作为阳逻之心为数不多的毛坯盘,相对周边其他楼盘性价比较高,项目前几期开盘均为日光,最新一期1、2号楼11月17日开盘也已售罄。

汉阳区  181 10元/

11月,汉阳区在售待售楼盘17个,平均分布于王家湾、钟家村、四新和汉阳滨江。

王家湾板块,有几个热门楼盘受到购房者关注,如万科新世纪翡翠滨江、保利香颂、保利庭瑞阅江台。其中,万科新世纪翡翠滨江周边配套较为完善,靠近王家湾商圈,旁边就是规划中的汉水公园,值得一提的是教育资源丰富,项目周边的玫瑰园小学是汉阳区的重点小学。此次二期已于11月11日-12日一次性加推896套,折后均价约18700元/平,目前还有房源。

钟家村板块,万科金域国际预计后期加推2号楼,目前正在收资料。前期开盘的火爆证明该盘可持续关注。

四新板块,兰亭大境6号楼双十一当天开盘,去化比较理想,预计月底加推4号楼106-137平房源,预售证已拿。

汉阳滨江板块,龙湖春江彼岸是纯新盘,即将迎来首开,目前正在认筹。从前期释放出来的价格,再加上龙湖大品牌房企的支持,该项目有一定优势,值得关注。

蔡甸区  9333 元/平

蔡甸区自9月份地铁蔡甸线开通以来,热度一直在上升。11月,蔡甸区在售待售楼盘有10个,绝大部分是精装交付。其中正商书香华府是纯新盘,11月初推出6、7栋,带装修均价约11166元/平,也是目前蔡甸区最高价。

另外,位于中法生态城的神盘金地中核·格林格林,该项目属于不限购区域,且在蔡甸线凤凰路地铁口,又有金地的品质保证,目前预计加推5号楼、10号楼。

经开区  1 1075元/平

经开区11月在售待售项目主要分布在沌口和军山,其中武地·电建·汤湖观筑为纯新盘,首期已开始登记。

在售待售项目中,毛坯交付的楼盘较多,降低了首付门槛,这对刚需购房者来说无疑是一大利好。其中我们重点说说中建壹品澜庭,作为区域内的销售神盘,该项目是由招商、中建和湖北交投三家联手打造的,位于经开智慧生态城核心,尤其是另外后期地铁16号线通车之后,交通会更加便利。目前15、19号楼已拿预售证。

另外,沌口的地铁盛观尚城7号楼已于11月9日开盘,因其便利的交通、项目自带商业综合体和幼儿园、周围生活配套齐全等优势,七次开盘去化率都很高,目前仅剩少量120平房源在售。

汉南区  7960元/平

11月,汉南区在售待售楼盘12个,作为不限购区,汉南区历来有不少刚需盘。目前在售的武汉恒大时代新城和武汉绿地城都是超级刚需大盘,都有大开发商的品质保障,前者高层均价8500元/平,目前还有大量房源可认购;后者住宅均价8800元/平且有折扣,亦可直接认购。

以上就是各片区11月份成交均价,如有数据不实,欢迎大家留言指正。

文章来源:武汉楼市动态

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