重磅发布!武汉11月房价地图出炉!附215个楼盘较新房价!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
如果只能用一个词形容11月大武汉的新房市场，一定是“爆发”。受军运会影响和年关将近开发商销售压力，进入11月，百余新盘入市，其中不乏纯新盘，不少楼盘还有优惠。如何在眼花缭乱的楼盘中挑到心仪又价格适中的房子，始终是购房者的排名前列诉求。
在此，武汉楼市动态为大家吐血整理、倾情献上215个楼盘较新房价地图。
此次统计，均价较高的片区是武昌区，为32336元/平；较低的片区是新洲区，为7928元/平。接下来，我们一起看看各区具体的在售、待售楼盘价格情况，楼盘排名不分先后。本次统计数据不包括洋房、别墅和公寓，数据来源于房天下、亿房网、安居客等，实际数据以售楼部为准。
武昌区11月在售、待售楼盘有6个，该区新房均价一直先进于其他区。复地东湖国际、联投中心都在35000元/平靠上，其中沙湖九玺以41600元/平的均价成为目前区域较高，该盘较小，但因为价格较高，去化一直不太理想，目前仍有房源，可直接认购。
此外，融创望江府1、2号楼已售罄，后期会加推5号楼。该项目位于标准的武昌二环和一线临长江地段，毛坯房，是该区域较低价，再加上未来双地铁的交通配套，受购房者追捧也是情理之中。
据统计，11月洪山区的在售、待售项目有23个之多，主要分布于白沙洲、南湖，其中有些是纯新盘，如旭辉江山境、万科保利理想城市、富强天惠园等。
作为刚需片区的白沙洲，一直以来都是利好不断。三环内，东原启城是该区域的价格洼地，前期带装修均价14400元/平，预计12月会加推最后2栋，可重点关注一下。
而11月25日开盘的万科云城，此次均价较上期上涨了1491元/平，为18114元/平，成为白沙洲房价新高。万科品牌本身溢价能力较强，万科物业更不用过多赘述，加上自带商业综合体，此次的价格也是意料之中。
三环外，南益名悦华府项目总体户型偏小，总价低，适合刚需上车。8月以来凭借“低价+毛坯”的特点三开三罄，5号楼已于11月18日开盘售罄，下期会推2号楼。
另外，不得不提福星惠誉东湖城四期，预计11月底加推5、9、10号楼。该项目不仅地段优质，位于武昌二环湖景附近，而且是毛坯房，相比周边项目，价格优势明显，因此备受购房者青睐。
青山区整体在售、待售项目不多，且大多位于青山滨江，因此将青山区的整体均价拉到了2万以上。
其中，海伦国际作为青山区的低价盘之一，虽然首付门槛较低，但由于处于老工业区地带，且目前交通规划、教育资源比较欠缺，开发商品质也一般，自住的话还需多方面综合考虑。
值得一提的是大华铂金瑞府，作为青山区楼盘中距离武昌核心较近的楼盘之一，既可俯瞰长江，又背靠奥山世纪广场，区域配套设施较为成熟，相比周边楼盘性价比较高，目前还有少量115、141、169平毛坯房源在售。
东湖高新区11月在售、待售楼盘有16个，主要分布在关山大道、花山和光谷东，其中旭辉千山凌云、联投光谷瑞园是纯新盘，联投光谷瑞园更是花山较低价，高层首期已于11月16日开盘售罄。
关山大道上，泛悦城和中建大公馆一直热度很高。泛悦城，位于华中科技大学对面，距离地铁2号线800米，门口还有有轨电车，距离光谷核心商圈也较近，近日又推出15楼70-140平非毛坯住宅，但户型一般，后期居住体验欠佳。而中建大公馆在光谷软件园对面，三期还有少量大户型在售，四期要等明年了。
光谷中心城，可以说是大光谷的新C位，其片区新盘也必然受到关注。其中，碧桂园云境15号楼已于11月17日开盘，均价约18000元/平，非毛坯交房；中建星光城5、6、7号楼已于11月23日开盘，均价约16800元/平，去化率仍然是100%。
11月，江夏区在售、待售楼盘有15个，主要分布于黄家湖、纸坊、庙山及五里界。
其中，已于11月16日开盘的武汉军运村是当之无愧的热盘，开盘均价16000-17000元/平，虽然刷新了黄家湖板块的房价，无形之中也拉高了整个黄家湖的均价，但头顶着高级形象项目的光环，整体去化达到81%，目前还剩少量大户型。
而黄家湖的另一个纯新盘项目武汉融创城，在军运村的对面，首开1-5号楼90-170平，毛坯出售，对外释放的价钱比军运村低不少，目前正在收资料阶段，感兴趣的朋友可以了解一下。
江岸区作为大武汉的老牌城区，在售、待售盘不多。此次统计的楼盘，二七滨江有4个，江岸核心有2个，后湖有3个。
二七滨江11月开盘整体均价在40000+。其中，武汉天地云廷2期T2号楼已于11月18日开盘售罄，均价47600元/平。作为大家默认的豪宅区，学区、交通、地段、商业配套自不必多说，一句话，除了贵没毛病。
后湖片区，重点说一下星河2049，这个项目虽然地段不如已经售罄的首地云梦台，但作为非典型的刚需盘，在整个后湖片区性价比还是比较高的，目前已拿8号楼、9号楼预售证，即将开盘。
江汉区在本次统计中，以32065元/平的均价排名第二。其中，中海万松九里作为汉口单价地王，目前在售3号楼230平非毛坯大平层房源，独梯独户，户型南北通透，居住舒适度自不必多说，因此均价也达到了38000元/平。
再来说一下此次统计的江汉区较低价，顶琇国际城·星耀，该项目不仅是毛坯准现房，还有武汉城区少见的小户型，适合投资或年轻人自住，明年会加推最后2栋。
硚口区11月在售、待售项目主要分布于古田和汉西，共14个，其中同馨花园雍豪府均价达到39000元/平，无形中拉高了整个硚口区的均价。武地万科万维天地B3号楼已拿预售证，即将迎来首开。
在此重点说一下古田板块大家普遍关注的三个毛坯盘，一是美好香域花境，该项目前期均价13600元/平，在汉口主城区来说性价比较高，目前6号楼预售证已拿。
二是美好名流汇。该项目临近一号线古田三路站，学校、医院、商业、公园等配套比较完善，2、3号楼已于11月11日开盘售罄，目前还有6、7号楼，预计12月加推。相比美好香域花境，美好名流汇无论地段还是周围设施等都稍好，当然单价也更高，感兴趣的朋友可全面比较，做最优选择。
三是华润翡翠中心·润玺，虽然相较之前的华润翡翠城位置更好，且有华润大品牌背书，但目前在售的1、2号楼与长丰大道高架相邻，需要考虑到后期的噪音污染，另外，整个小区容积率较高、距离地铁口不算近，都是需要考虑的劣势。该项目备案价16500，有折扣，可以直接认购。
作为刚需片区，东西湖区的楼盘数量一直多于其他各区，11月在售、待售项目更是高达25个，而且纯新盘扎堆，如富力西溪悦居、汉口道6号、首开光明国风上观等。
其中，吴家山板块分布楼盘较多，板块均价13941元/平；金银湖板块楼盘数量紧随其后，板块均价13265元/平；金银潭板块均价16488元/平，高于其他两个板块。
值得一提的是金拓·银湖时代，有69平超小户型，入手门槛相对较低，对这个板块感兴趣的朋友可以重点了解一下
11月，黄陂区在售、待售楼盘20个，该片区绝大部分项目是精装，目前只有横店板块的中建壹品澜郡、交投合盛嘉园、天纵御景湾确定是毛坯交付，价格优势明显。
其中，交投合盛嘉园位于临空经济区的核心范围，双地铁规划，14层的小高层，后期居住舒适度较高。作为纯新盘，项目首开1、5号楼，备案价9500元/平，将于11月23日、24日开盘，去化达到90%。
相比而言，同属于黄陂临空经济区的中建壹品澜郡地段更好，当然价格也更高一些，作为区域内的热门楼盘，11月10日8号楼开盘即售罄，符合一贯作风。
据目前的统计数据，新洲区整体均价7928元/平，是15个区划中的较低均价。其中，华发未来城、武汉诺德逸都、百瑞景滨江生活区等都是纯新盘。
在此次统计的19个项目中，有17个都集中在阳逻。目前，阳逻之心还处于价格洼地，该片区地段较好，后期发展潜力很大，值得期待。片区内的在售楼盘有东原朗阅、新力金沙湾、华发阳逻金茂逸墅、阳逻万达广场御江等，其中，阳逻金茂悦作为阳逻之心为数不多的毛坯盘，相对周边其他楼盘性价比较高，项目前几期开盘均为日光，较新一期1、2号楼11月17日开盘也已售罄。
11月，汉阳区在售待售楼盘17个，平均分布于王家湾、钟家村、四新和汉阳滨江。
王家湾板块，有几个热门楼盘受到购房者关注，如万科新世纪翡翠滨江、保利香颂、保利庭瑞阅江台。其中，万科新世纪翡翠滨江周边配套较为完善，靠近王家湾商圈，旁边就是规划中的汉水公园，值得一提的是教育资源丰富，项目周边的玫瑰园小学是汉阳区的重点小学。此次二期已于11月11日-12日一次性加推896套，折后均价约18700元/平，目前还有房源。
钟家村板块，万科金域国际预计后期加推2号楼，目前正在收资料。前期开盘的火爆证明该盘可持续关注。
四新板块，兰亭大境6号楼双十一当天开盘，去化比较理想，预计月底加推4号楼106-137平房源，预售证已拿。
汉阳滨江板块，龙湖春江彼岸是纯新盘，即将迎来首开，目前正在认筹。从前期释放出来的价格，再加上龙湖大品牌房企的支持，该项目有一定优势，值得关注。
蔡甸区自9月份地铁蔡甸线开通以来，热度一直在上升。11月，蔡甸区在售待售楼盘有10个，绝大部分是精装交付。其中正商书香华府是纯新盘，11月初推出6、7栋，带装修均价约11166元/平，也是目前蔡甸区较高价。
另外，位于中法生态城的神盘金地中核·格林格林，该项目属于不限购区域，且在蔡甸线凤凰路地铁口，又有金地的品质保证，目前预计加推5号楼、10号楼。
经开区11月在售待售项目主要分布在沌口和军山，其中武地·电建·汤湖观筑为纯新盘，首期已开始登记。
在售待售项目中，毛坯交付的楼盘较多，降低了首付门槛，这对刚需购房者来说无疑是一大利好。其中我们重点说说中建壹品澜庭，作为区域内的销售神盘，该项目是由招商、中建和湖北交投三家联手打造的，位于经开智慧生态城核心，尤其是另外后期地铁16号线通车之后，交通会更加便利。目前15、19号楼已拿预售证。
另外，沌口的地铁盛观尚城7号楼已于11月9日开盘，因其便利的交通、项目自带商业综合体和幼儿园、周围生活配套齐全等优势，七次开盘去化率都很高，目前仅剩少量120平房源在售。
11月，汉南区在售待售楼盘12个，作为不限购区，汉南区历来有不少刚需盘。目前在售的武汉恒大时代新城和武汉绿地城都是超级刚需大盘，都有大开发商的品质保障，前者高层均价8500元/平，目前还有大量房源可认购；后者住宅均价8800元/平且有折扣，亦可直接认购。
以上就是各片区11月份成交均价，如有数据不实，欢迎大家留言指正。
文章来源：武汉楼市动态
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
