拼了!业主为了卖房捉对厮杀!武汉跌的最凶的小区TOP20
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临近年底，许多新房楼盘都推出了各种促销活动，目的就是为了在仅剩的一个多月里最后冲一把业绩。
相比之下，二手房的“促销”就更加直接了，直接降价就完事了。每次打开朋友圈和我们的购房群时，就看到有许多中介正在降价卖房，降价幅度还不小。
还有几位真心准备卖房的业主跟我“诉苦”，房子挂出去有一段时间了，但是来看房的人寥寥无几，现在准备降价再卖，如果还没人看房就继续降！
这几位业主大多是现在资金紧缺或是需要腾出购房名额在其他地方置换，虽然平时觉得房子在手中还是稳得，但如果想快点出手套现，也是要出点血的。
武汉楼市在十月表现波澜不惊，新房价格稳中有涨，二手房价格依然持续阴跌。根据国家统计局在11月15日发布的70城房价数据来看，10月武汉新房价格环比上涨1%，同比上涨13.2%；武汉二手房价格环比下跌0.3%，同比上涨0.3%。
新房价格受土地价格以及限价等因素的影响，并不能完全反映一个城市的房地产市场现状。二手房是买卖双方之间的交易，且不受以上这些因素的影响，因此更加贴近真实的市场。
武汉的二手房市场一直处于供大于求的情况，人们选择的余地有很多。仅看链家数据显示，二手房的挂牌量已经突破了11万大关，而在两个月前挂牌量还在100876套，相当于两个月增加了近1万套！
从整个武汉的二手房均价走势来看，10月份二手房参考均价为17022元/平，9月份参考均价为17053元/平，环比下跌0.18%，这是武汉二手房房价连续第8个月下跌了。
与此同时，我们以5月为界可以看出，二手房带看量逐月递减（蓝线为带看量走势），二手房市场活跃度正在降低。
较新的月报数据显示，新增的24875套二手房中，有18078套都进行了降价，均幅为4.37%。其中，上月成交套数为2522套，平均成交单价在17292.5元/平。通常情况下二手房的成交价都是在挂牌价的基础上打个95折。
虽然二手房的降价幅度不大，但也有小区房价上涨。因此，只有在目前市场较为平稳的时候，才能看出哪些小区保值，哪些小区跌的厉害。
在国庆节期间我们统计过武汉市涨幅较大的小区TOP20，《业主哭了！房子刚卖就涨价！武汉二手房涨幅前二十名，有没有你家？》。今天我们就来看看哪些小区跌的最厉害！
我们根据安居客上的数据列举出了本月武汉市挂牌价跌幅TOP20的小区，买了这些小区，你就亏大了！（数据仅供参考，不作为投资建议）
该小区位于江汉区大夹街，11月挂牌均价18511元/平，建造年代1990年。
该小区位于蔡甸区，11月挂牌均价10287元/平，建造年代2014年。
该小区位于洪山区雄楚大道，11月挂牌均价12038元/平，建造年代2002年。
该小区位于江汉区常利里，11月挂牌均价15724元/平，建造年代1999年。
该小区位于硚口区宝丰路，11月挂牌均价14360元/平，建造年代未知。
该小区位于武昌区老车站路，11月挂牌均价20698元/平，建造年代2005年。
小区暂无二手房在售。
该小区位于江汉区三眼桥北路，11月挂牌均价16473元/平，建造年代未知。
该小区位于青山区工业三路，11月挂牌均价20532元/平，建造年代2016年。
该小区位于青山区武东中路，11月挂牌均价7620元/平，建造年代2004年。
该小区位于硚口区发展大道，11月挂牌均价12666元/平，建造年代2000年。
目前暂无房源在售。
该小区位于硚口区古田二路，11月挂牌均价10236元/平，建造年代2005年。
该小区位于江岸区友益街，11月挂牌均价19269元/平，建造年代2000年。
该小区位于洪山区渝家湖路，11月挂牌均价21613元/平，建造年代1995年。
该小区位于洪山区青菱河路，11月挂牌均价7509元/平，建造年代未知。
目前暂无在售房源。
该小区位于江夏区江夏大道，11月挂牌均价9148元/平，建造年代1991年。
该小区位于江岸区永清路，11月挂牌均价17706元/平，建造年代1998年。
该小区位于江汉区雪松路，11月挂牌均价19054元/平，建造年代2004年。
目前暂无房源在售。
该小区位于江岸区鄱阳街，11月挂牌均价17512元/平，建造年代2001年。
该小区位于洪山区白沙五路，11月挂牌均价10290元/平，建造年代2013年。
该小区位于硚口区张毕湖路，11月挂牌均价14569元/平，建造年代2014年。
从本次武汉二手房小区降价前20名的数据来看，占比最多的是十年以上的老房子，其次还有中心区和郊区的“老破小”。
还有一类房产，人们是想买又不敢买。它不限购，不算首套房，不仅能自住，还能用来做办公室，这就是商住楼。此次降价TOP20中有好几个是商住楼。
经常看我们的文章的粉丝会发现，我们都不太会推荐大家去购买这类房产，尤其是交易税费高且置换周期长的特点，更是让这类房产陷入无人问津的地步。毕竟一旦买错房子，砸在手里七八年的现象也非常多。
引起我注意的是硚口区的华生汉口城市广场，目前该小区的挂牌房源很多，并且户型大小也几乎一模一样。看来，作为曾经的邻居，也免不了在二手房市场上来一场“捉对厮杀”了。
原来，这是一座商住两用的商住楼。这类房产一般为综合性用地（商住）或商业用地，产权年限一般为40年或50年，它较大的特点就是处在繁华地带，吃、喝、玩、乐样样俱全，并且与周围纯住宅相比更便宜！位置好！处于核心区地铁站旁。
但同时也存在着许多不可忽视的问题，例如：不可落户、无学区、商水商电；户型不理想，梯户比较高，生活环境较差，居住人群复杂；升值比住宅慢等等。
如果因为自身需要而准备购买商住楼，就需要考虑以下因素：
1.参考周边小区的租金价格。
这种房产很少有自住的，有也是短期的，从长期来看出租最划算，租金高于月供是较好的，最基本也要和周边的一室一厅的租金差不多才比较划得来；
2.土地使用年限。
商住两用楼的用地一般为公建性质，较高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；
3.房屋分摊的共有建筑面积。
商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；
4.税负。
我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；
5.按揭贷款年限。
目前住宅按揭贷款最多可贷7成30年，但商住两用楼一般只有5成10年；
6.房屋的使用功能。
一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。
因此，购买商住楼还是看个人需求，是否有自住或投资需求，是买来自住还是商用。最有价值的商住楼一般都在核心区、交通发达的地方，但也始终是一个小众市场。
最后说一下对公寓的总结和建议：
1.买得起住宅尽量不要选择公寓；
2.优先选择70年产权公寓和loft公寓；
3.买公寓带民水民电和天然气优先；
4.不要买酒店式公寓！
文章来源：武汉楼市动态
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