中指测评

融创观澜壹号由融创投资建设，位于汉口金银湖畔，首期建筑面积约30万方，共2660户，绿化率约30％。拥有6号线首站和北大附中等资源，秉承融创“高端精品系”的择址观、资源观和产品观，是融创布局东西湖的排名前列个“高端精品系”项目，12月25日，首期开盘1540套售罄，成为武汉市场“风向标”项目。

区位环境

项目位于汉口金银湖畔，分为两个地块开发，西区紧邻硚孝高速、长源别墅区，东区位于环湖路与新桥四路的交汇处，尽揽千亩湖光和20公里环湖绿道。项目近邻地铁6号线起点金银湖公园站，周边有47、207、357、H93等路公交，由硚孝高速可以可快速通往硚口、孝感，由金山大道可上武汉三环，后期四环线建成全面提升交通。依托临空港开发区和吴家山主城，环湖区域已经成为武汉高端生态居住区。

市场环境

2017年，武汉房地产市场保持了稳健的发展势头，日光盘超过150个，土地市场再创新高。作为汉口后花园、临空港生态居住区，随着地铁6号线通车，万达广场规划、协和医院开工、东西湖网安基地的不断推进，东西湖楼市迎来发展新时代。区域供应较少，但成交面积超过100万平方米，供不应求状况明显，项目均价已突破12000元/平方米，刚需、改善型大量释放推动整个区域价格与成交持续上涨。

地段价值

武汉一地难求情况加剧，金银湖已经成为置业的热点区域，房价地价最近两年增长显著。2016年8月，20多家房企争抢东西湖黄狮海地块，最终融创以28.9亿元夺得，溢价率396.8%，楼面地价10686元/平，成为单价地王。2016年11月，中南建设以10133元/平楼面价拿下东西湖宅地；2017年2月，电建16.39亿拿下吴家山新城地块，12月，金地、华侨城各以13亿元拿下东西湖环湖中路与三店地块，北辰实业13.4亿元竞得金银潭地块，楼面价10518元/平。

企业品牌

融创中国是香港联交所上市企业，以“优质，致远”为品牌方向，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。目前已进入60多座中国一二线核心城市，打造了“壹号院”、“桃花源”、“府系”等标杆产品。2017年，经中国房地产TOP10研究组评定，品牌价值达到206.38亿元，获得“中国房地产公司品牌价值TOP10”，成为行业领军。

作为“中国豪宅专家”、“中国高端精品生活的创领者”，融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系，从定位体系、品质营造、业主共建、社区文化、服务体系和专属定制六大板块入手，坚持开展“健走未来”、“果壳计划”、“邻里计划”、“我心公益”四大业主品牌活动，贯穿全产品周期和全生活周期，营造专属与融创业主的高端精品社区生活。

产品特点

在整体建筑设计方面，由北京易墨建筑设计有限公司（EMO ARCHITECTS）负责，主要合伙人兼有国际大型建筑事务所的工作背景和中国大陆大型项目的实际操作经验，在建筑艺术和技术上具有国际视野。所有楼栋均朝向南北，高低错落，采光通风效果优良。采用活泼的现代主义风格，外墙立面采用深咖色与暖白色涂料主墙面搭配铝合金细节处理，铝合型材窗框，金属百叶以及阳台大面积玻璃栏板，立面简洁细腻，视野开阔通透，用现代的手法高贵的气质，呈现现代都会形象。

在园林景观方面，将现代艺术手法演绎传统文化，设计符号源于建筑立面纵向线条，以此作为景观构筑物、小品的基础肌理，选用天然优质材料：木材、大理石、花岗岩、铜等，与东方文化的沉稳气质、西方艺术的简奢品质相符合，实现艺术格调与文化情怀优质融合。绿化设计简约而有层次感，选取多种植物，营造多层次的生态空间。常绿树种、落叶乔木互相搭配，体验四季风景变化；

在建筑和配套方面，项目施工为中建二局第三建筑工程有限公司，是世界500强企业“中国建筑”旗下房屋建筑特级资质企业。采取电子周界防护系统、停车场管理系统等12项智能化系统；架空层设计保证了业主更多的活动空间，地下车库两层设计，3556个车位，每100平有1.2的车位配比，高于市场平均水平；此外，500米跑道、篮球场、运动场，儿童游乐场等设施，保证业主居住的舒适度和体验感。

户型设计

为了保证每家每户都能享受到阳光，融创观澜壹号大部分户型做到南北通透且三面宽朝南设计，让居住空间的舒适性、合理性全面提高，户型不仅方正实用，更设计有超大景观阳台，保证业主享受自然风光带来的优雅生活！主要有95平米三房两厅一卫，105平米三房两厅一卫、123平米三室两厅两卫等；

B2户型----105平米三室两厅一卫经典设计，位于2、3、4、5号楼的南向，拥有较好采光及视野，户型紧凑方正，功能性强，全明的客厅餐厅直接对接，南向观景大阳台，大大提升了户型的性价比优势，是片区最热销的户型之一：

物业服务

融创物业具有壹级物业管理资质，全面通过SGS通标公司的质量管理体系认证，覆盖全国40余座一、二线核心城市，规模5000多万平方米，为业主营造有温度的幸福生活。上榜中国指数研究院评选的“2017中国物业服务百强企业”，并被中国房地产TOP研究组授予“2017年度中国物业服务特色品牌企业——高端物业服务”。融创物业特别设立零干扰服务模式，并围绕“臻生活”价值体系，不断进行品质再升级，臻心打造物业服务体系，建立“0距离、0时差、0干扰、0死角”四大服务标准，以统一完善的品质，服务于全国8大区域50多万名城市精英圈层。

结论：作为武汉生态环境宜居的金银湖，随着地铁、产业、人口的不断利好，区域价值不断提升，引发众多品牌房企布局。作为中国一线品牌房企，融创强势进驻，观澜壹号在配套、企业品牌、品质、建筑与户型、物业服务等方面均有亮点，刚需价格匹配了改善品质元素，首次开盘1540套全部售罄，创造2017武汉楼市单次开盘纪录，引领板块进入新一轮高速发展的新起点。