惊!百步亭新盘超低价入市!稀缺小户型+毛坯准现房+地铁口

武汉楼盘导购 2020-01-09 15:36:29
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小区的位置也处于整个百步亭位置较核心的区域,地理位置优越而且周边环境较为单纯,是个居住的好地方。

汉口时代中心

待定

江岸后湖大道和建设大道延长线交汇处(汉口城市广场正对面) 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

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普通住宅 板塔结合 低层 投资地产 小户型

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(原名二七星城

(江岸区-后湖-百步亭区域)

主推5、6号楼

建面约60-93-150㎡毛坯房源

2栋楼一起推,总楼层26层,共392套

预计年后开盘,目前在收资料中

武汉宜居片区之一,成熟现代化居住区!

江岸区后湖大道和建设大道延长线交汇处(汉口城市广场对面)。该项目大区位上属于汉口后湖的百步亭片区,该片区是有名的居住区,从上个世纪90年发展至今,百步亭的道路越修越多,越修越宽,教育配套也发展的越来越好,比如育才系小学在百步亭区域遍地生花,周边的商业配套也随着汉广、华林广场等商业体的拔地而起而有所加强,最重要的是百步亭区域内目前已经通车3号线、21号线,未来还有12号线,百步亭区域的发展潜力无限。

小区位

北面:后湖大道、汉口城市广场的商业

南面:汉广小森林

西面:怡和路、武汉市档案馆

东面:汉悦府坤璟、怡康路

位于项目西侧的武汉市档案馆

位于项目南侧的汉广小森林,这样南面基本上没有遮挡楼间距非常开阔

位于项目正北面的汉口城市广场跟后湖大道

位于项目东面汉悦府坤璟的工地,一墙之隔

区位点评:该项目位于汉口传统居住区的后湖百步亭板块,整个区域位于汉口三环内,二环外,属于武汉四大居住区之一,目前整个片区各项配套都已经完善,配套充足。小区的位置也处于整个百步亭位置较核心的区域,地理位置优越而且周边环境较为单纯,是个居住的好地方。

楼下就是双地铁、门口就是公交车站、比邻后湖主干道

项目的交通状况也是非常不错的,楼下就是地铁21号线跟3号线交汇的地铁后湖大道站,其中三号线贯穿整个大汉口通往汉阳沌口区域,21号线则是从后湖过长江新城到达阳逻开发区,地铁交通优势明显。

项目与地铁站口之间就搁着一个花坛,可以说是下楼就是地铁站了。

最近的出口为F出口

地铁旁边就是后湖大道地铁后湖大道站。跟地铁基本上属于无缝对接。公交出行也非常方便。

(公交站台信息)

另外周边也有其他公交车站,由于项目靠近后湖大道主干道,坐公交还是非常方便的。

另外项目自驾也比较方便。从该项目开车上后湖大道向东行驶约3公里左右可以驶入解放大道。向西行驶约2公里左右可以驶入武汉大道,沿武汉大道向北再行驶约2公里左右可以从三金潭立交上三环线,从三金潭立交向西行驶可以进入东西湖区、向北走府河大桥可以进入黄陂区。

从该项目开车上后湖大道转入建设大道延长线后向南行驶约2.5公里左右就可以到达二环线附近,并在这附近的匝道驶入二环线,也可以继续向南行驶走建设大道进入汉口二环内。

(后湖大道实景图)

交通点评:项目处于后湖主干道的后湖大道上面,自驾出行是非常方便的,而且楼下就有双地铁站点,跟公交车站,不论以哪种方式出行都很方便快捷。

周边商业、公园、学校都不远

其实整个后湖的各项配套都是非常多的,首先一点就是后湖的教育非常多,基本上整个百步亭里面各种公立的幼儿园就比较多,比如珞珈幼儿园,在一个小学也比较多,基本上都是育才系的。另外商业也比较发达, 不仅各个小区都有自己的底商,而且周边还有汉广跟万家汇这样的大型商业体。

商业:该项目自带部分社区商业,周边大型社区都有一些自己的底商,可以基本满足生活需求。项目与汉口城市广场就搁着后湖大道,去汉口城市广场还比较方便,汉广是百步亭这边标志性的商业体,不仅有大型家乐福超市,还有各种吃喝玩乐的设施。

(汉口城市广场实景图)

另外项目东边有万家汇的商业,里面有海底捞、盒马鲜生等餐饮。

(万家汇实景图)

百步亭这边还有中百仓储、武商量贩、海林广场、新生活摩尔城、苏宁电器卖场等等。

教育:百步亭的学校胖哥还是比较熟悉的,基本上都是按照主干道来划分,比如以后湖大道为划分,后湖大道北面的基本上都是对口育才可立小学,后湖大道南面的基本上对口的都是育才怡康,其实小学都是差不多,都挂的育才的牌子。不过怡康小学是对口汉口铁中的初中的,周边也有汉口铁中的高中,不过百步亭里面的很多孩子都会去外面读书,比如永清街那边的学校,这个楼盘按照胖哥观察,大概率对口育才怡康小学,当然具体等交房之后教育局的划片。

(怡康小学实景)

医疗配套:项目3公里范围内可以有武汉市医疗救治中心、武汉市中心医院后湖院区、武汉市后湖医院,此外项目附近还规划了两所三甲医院:161医院和第八医院。

(汉广小森林实景图)

其他:项目南侧就是汉广小森林,目前已经建成,业主也可以在公园里散步、休闲。

配套点评:项目属于百步亭的中心区域。整个区域的配套都非常完善,周边的教育、商业、医疗等配套应有尽有。预计年后开盘,一共3个户型汉口时代中心为后湖13万方城市综合体,总建筑面积127074.05㎡,容积率3.29,绿化率35%。

(项目沙盘实景图)

项目是武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司位于武汉市江岸区二七村后湖大道开发用地K1地块。该项目拟新建1栋13层办公楼及3层商业裙房、1栋21层公寓及3层商业裙房、1栋2层商业、1栋3层幼儿园,2栋26层住宅及1栋1层配电房。

项目只有5、6号楼两栋住宅楼,本次开盘一次性全部推出。南面是公园用地汉广小森林,目前已经完工;5、6号楼南向完全无遮挡,采光、景观视野好。北面为项目自带的公寓、写字楼,没有紧邻主干道,从而减少了噪音对项目的影响。整体来说,两栋住宅楼的分布位置还不错的。

(5/6号楼几乎一模一样)

5、6号楼共26层,两梯四户,主推60--93-150㎡户型,1楼为架空层。其中A户型为150平米、B户型为60平米,C户型为93平米。

(户型分布图)

B户型,约60平米1室2厅1卫

该户型位于5、6号楼的中间户型,南向采光,卧室全朝南,卧室带阳台,空间和居住舒适度较高;厨房也是朝南的,有阳光直射,非常奢侈。该户型属于目前比较稀缺的小户型,首付30万就能买到汉口城市广场对面的地铁口小户型,低总价优势非常明显。非常适合投资或者自己住的小年轻。

C户型,约93平米2室2厅1卫

该户型为5、6号楼单元连接处边户户型,目前2房户型做到南北通透非常少见,两开间朝南,南北双阳台,户型南向给了两个卧室,卧室居住舒适度和采光性都比较好;但是客厅朝北,且南向直接被卧室挡住了,客厅采光一般。A户型,约150平米3室2厅2卫

该户型为5、6号楼的边户户型,南北通透,南北双阳台,不过北向阳台正对厨房,会有一定影响;150㎡三房设计,室内空间足,但是一般这么大面积都设计成4房了,有点浪费;主卧套房设计,带独立卫生间,居住舒适度较高。不过只有主卧跟客厅朝南。

项目五证展示

时隔多年终将开盘,准现房实景看的见

二七星城就在汉广对面,经过后湖大道的人都可以看到这个项目,项目早在2016年就说要开盘,结果等了3年,到2020年1月份才传出来项目又要开盘了(据置业顾问介绍很有可能年后就开)

售楼部在后面不是很好找,而且项目比较低调,基本上没有看到有什么宣传。项目由武汉二七城中村综合改造建设工程有限公司开发,属于本土开发企业。基本上算是二七村搞的房地产项目,跟幸福村搞的幸福湾差不多的模式。

小区实景图,目前已经做的差不多了,不过根据置业顾问介绍,住宅交房时间大概是2020年6月。

胖哥看了一下楼栋,基本上没有小区围墙,属于比较好进入的小区。

小区基本上为地下停车位,此处为地下停车场入口。

项目整体属于刚需楼盘,园林绿化较少,主要是公寓+写字楼+住宅的结构,小区氛围不浓。项目物业费本土物业公司,华美阳开,物业费2.8元/平/月。不过好在是准现房了。

打破百步亭房价

根据置业顾问介绍,小区的整体均价为16000元/平米左右(具体价格等开盘),小区隔壁汉悦府坤璟前期开盘价格19800元/平米(含装修),汉悦府隔壁的花样年花好园小区即将开盘含装修估计要到2万以上,而周边的幸福时代大家前段时间开盘均价16200元/平米(毛坯),但是幸福时代位置没有这个小区好,如果真的价格在16000元/平米左右的话,那么如果项目宣传到位,开盘应该会有一个比较好的去化率。

目前汉广二手房价格已达2万以上,项目价格优势还比较明显。

胖哥综合点评:

1、项目位于目前汉口的刚需区域的后湖百步亭片区,整个片区以居住为主,周边配套都已成型。

2、项目位于主干道旁边,自驾出行方便,楼下就是2条地铁,门口就是公交车站,交通出行非常方便。

3、周边衣食住行各项配套都有,北面就是后湖大型商业,南面就是小公园。

4、预计年后开盘,均价预计在16000元左右,这个价格来看性价比比较高,而且2020年6月就可以交房了,为准现房。

5、项目为二七村开发的项目,整体小区氛围跟环境一般。

文章来源:胖哥说楼

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