160个项目达预售标准!地段&学区,pick这些硬核纯新盘!

武汉楼盘导购 2019-07-03 10:17:52
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地段&学区,pick这些硬核纯新盘!

昨天,武汉市房管局公布了武汉市第三季度已达到预售条件的商品住房清单,总数达160个之多。

这些已达到预售条件的楼盘里,一些是已经开盘数次的楼盘,一些是还没开过、捂盘依旧的神盘。还有一些,是目前信息不多,但非常值得一看的纯新盘。哥从中挑挑拣拣,最终筛选出5个供大家参考。

01“朋友圈拿地”,绿城武汉第二个亲儿子

绿城·金地·凤起听澜位于汉阳新五里地区,北临国际博览中心,南临国博滨江地块,东邻长江。

项目亮点:自带12班幼儿园;靠近国博中心,相比国博新城更靠近地铁站(6&12号线),周边主干道密集,距离三环线仅仅1公里左右。

该地块净用地面积逾7.86万平米,总建面约46万方,容积率为4.3。规划有十栋住宅,总户数为1816户。

以上都没什么特别的,重点是

1.项目是四新单价地王,楼面价15600元/平,几乎等于同片区国博新城房价。地价=房价这种情况多适用于一些规划较多,发展潜力较大的新区,在汉阳四新片区出现还是比较罕见的。

2.平安、华侨城参与出资,其中平安是汉阳滨江大多数楼盘的背后金主,曾经拖着万科翡翠玖玺突破经开房价天花板;价格方面还是个谜,会是惊喜还是惊吓?

3.绿城&金地操盘,是公示于绿城中国官网的绿城‘亲儿子’,金地也一直是以好品质和物业著称;整个项目定位高端改善,品质应该会很不错。当然,也是刚需再见盘

02后湖神盘对面再出地铁盘,仅804套

塔子湖组团E3,2018年9月,武汉市国土资源规划局公示了塔子湖组团E3地块规划,该地块紧邻后湖超热门神盘——首地云梦台,可共享配套,同时距离8号线塔子湖站和3号线市民之家站均在1公里以内,是妥妥的地铁盘。

项目总占地面积约3.4万方,总建面16万方,其中住宅建筑面积约10万方。由5栋27-48层高不等的住宅及部分社区配套(超市、菜场、社区服务中心、药店等)组成,户均建筑面积约129.4㎡,整体偏改善定位。也有可能是大小户型混搭。

楼面价约6011元/平。由百步亭集团开发,百步亭早年深耕后湖,有开发成熟居住社区的经验。

项目位于目前新房供应较少的塔子湖片区,同片区内首地云梦台已捂盘许久且只剩最后四栋,仁恒公园世纪更是突破2w大关刚需无缘,这个项目出来如果按照刚需定位,将会非常抢手。

03三阳路小户型盘,可惜地段系列

中海·澳门佳园位于江岸区澳门路和解放大道交汇处,三阳路地铁站口。其实它不算纯新盘,几天前刚刚开过,毛坯均价2.9万,之所以把它单独拎出来是因为它奇特且随意的销售逻辑:

29000元/平方米

江岸江岸区澳门路和解放大道交汇处 查看地图

2019年06月30日 70年

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1.取名。澳门佳园这个案名,就算放到2000年也毫无违和感吧?在汉口内环这样的核心地段,它的出现让某云廷、某央座都显得用力过猛。

2.消失的110平。按照目前出炉备案价,项目对外卖的仅有48-72平房源,此前宣传的110平不在其中。有小道消息称,110平中的大部分房源不是内购,而是用作还建,也就是拆迁户买走了。好嘛,市中心好不容易出来一个盘,你告诉我只能买个两室一厅?

3.地段无敌,配套无敌,品质难提。超低梯户比、筒子楼配置;过半还建&公租房;影响品质的同时也削弱了在二手市场上的溢价能力。

4.真的便宜。开盘当天去化96%,毛坯均价29000,最低首付只有40多万!首付之低让三环内大多数刚需盘都自愧不如,明显偏向刚需自住需求。这让哥想起前段时间才开盘的武昌百瑞景,可能有一天,这样的“豪宅”都会被刚需买走。

04只有100套房的地王盘

博译名门,项目总占地不足8000平方米,总建面约3.5万方,其中住宅建面约2.3万方,规划2栋住宅。总户数122户,其中还有22户为公租房。户均面积在216.5平左右,容积率3.0,车位比约1:1.8。

项目是由武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司在2018年拿下地块,楼面价14518.9元/平。刷新片区楼面单价记录,其中花样年在该公司占股67%。

该地块毗邻沙湖大道,距离二环线1.5公里,距离最近的岳家嘴地铁站约为500米左右,地块周围有菩提金集团、山河企业大厦、中冶南方、能源大厦等多个写字楼,往前即是中北路华中金融城,区位优势明显,为徐东的核心地段。

目前项目周边有楼盘复地东湖国际、保利城、颐桂苑。根据项目目前进度,预计今年年底可以入市。可以一定程度上弥补区域房源短缺。

05花山最低价盘将入市

联投光谷瑞园,位于东湖新技术开发区花山大道以东,大上山路以北,总建面53万方,包括16栋高层和18栋洋房。项目曾在去年6月就放风说要开盘,结果拖到现在,依然是个纯新盘。

待定

东湖高新大长山路与夏芒路交汇处 查看地图

2019年07月 70年

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说到联投不得不提花山郡,前期因纠纷一度陷入质疑,后来因毛坯、价低成功逆袭。目前花山郡的传奇已经暂告一段落,光谷瑞园闪亮登场。

1.地价低。最新土拍中,距离瑞园不远的铁四院拿地地块,楼面价已超过10000元/平;此前武地建发玺院,同样过万。而光谷瑞园五年前拍地,拿地时仅仅1377元/平,属于闭眼卖都稳赚的那种。

2.前期宣传卖毛坯,后改精装,目前对外释放价格1.3万左右,或成花山最低价盘。

3.项目自带幼儿园和小学,妥妥的学区房。

文章来源:房哥买房

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