【楼市大爆炸】2020年武汉最新“准地铁盘”汇总

武汉楼盘导购 2020-01-14 16:35:11
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2020年武汉不少地铁都有了新动静,其中地铁8号线二期将通车,关注度较高的5号线、7号线北延长线及12号线等将开工及加快建设。

转眼已进入2020年,回顾下去年地铁大事件,武汉市共通车了三条地铁线路,分别是地铁2号线南延长线、蔡甸线及地铁8号线三期。 

地铁虽然属于城建工程,但是对于房价却有着明显的影响力,临近地铁站点楼盘房价会高于周边其它楼盘。蔡甸区因为有着地铁的规划,让这个四环区域涌现出不少神盘,再加上去年蔡甸线的开通,片区房价进入万元新阶段。 

那么,今年武汉又有哪些地铁将通车呢?又有哪些准地铁盘可以提前占坑?下面,老欢来慢慢咵。 

近期,在武汉市政府召开的城建重大项目工作专题会上,对2020年全市交通、市政、生态等城建重大项目进行部署,并提出今年地铁建设力度不减,其中主要内容包括: 

1、地铁5号线、11号线东段二期将加快建设;

2、开通地铁8号线二期,基本建成地铁11号线葛店段、6号线二期;

3、开工地铁12号线武昌段、11号线三期首开段、7号线北延线。

在上面提到的地铁线路中,基本都是市民关注度非常高的线路,这些地铁线的开通及加快建设,将会让不少楼盘变为地铁盘,房价或将会有所涨幅,其中黄陂横店片和东西湖吴家山新城片由于楼盘扎堆,将涌现出不少万元地铁盘,刚需购房者可以提前关注。 

下面,老欢将整理出2020年有新动静的地铁线路,并汇总沿线1公里范围内,目前有房在售或有加推计划的楼盘,希望对购房者买房有所帮助。

01

2020年将通车地铁

》》》》地铁8号线二期  串联起大武昌核心区域

地铁8号线是武汉市第三条穿越长江的地铁线路,将汉口区域和武昌区域连接起来,总体规划有四期。

一期是由金潭路到梨园站,已于2017年开通;二期是由梨园站到野芷湖站,预计2020年通车;三期是由野芷湖站到军运村站,因要服务于世界军运会,已于2019年提前通车;四期将从金潭路站向北延伸,经汉口北大道至汉口北站,与轻轨1号线换乘。

该线路今年二期线路通车后,才是真正意义上将汉口及武昌连接起来,并串联起中南、水果湖、街道口及南湖等中心区域。

(地铁8号线二期站点) 

该线路沿线楼盘如下表:

(地铁沿线楼盘及房源情况) 

由于地铁8号线二期经过的基本是中心区域,沿线楼盘较少,目前站点内1公里范围内仅有复地东湖国际八期和中建福地星城星樾

复地东湖国际八期:二环百万方项目最后一期  时隔三年再次入市 

38000元/平方米

武昌中北路147号(原武重工厂) 查看地图

2018年12月27日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 168806
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 板塔结合 投资地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有58人报名
立即报名

 

复地东湖国际临近武昌中北路,建筑面积约130万方,属于是中心区域罕见的百万方大盘。首期房源于2008年入市,目前主推的是项目八期地块,也是该项目最后一期,距离其七期地块入市已有三年之久。

八期地块总共有4栋高层、2栋洋房及一所小学地块,目前在售10号楼、11号楼建面约122-225平装修房源在售,均价约38000元/平,其中含5000元/平装修。这两栋也是该项目最后两栋高层,后期还有12栋和13栋洋房产品将推出。

(项目沙盘图) 

复地东湖国际临近武昌内环区域,周边各种交通及商业配套齐全,距离8号线二期中南医院站约400米。但是项目精装房38000元/平的高购房门槛,较多购房者是无法接受的。

中建福地星城星樾:二期地块只有一栋楼  临二环噪音问题严重

24500元/平方米

洪山 洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处 查看地图

2019年04月30日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 393201
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 高层 创意地产 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有28人报名
立即报名

 

中建福地星城星樾位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处,属于南湖片。星樾属于中建福地星城的二期地块,仅规划有一栋楼,目前在售114-159平毛坯房,均价约27000元/平。

二期星樾虽然位于武昌中心区域,距离8号线二期洪山区政府站约900米,周边各种生活配套完善,但是劣势也是比较明显的:第一、该地块仅1栋楼,小区在园林景观及公共设施的空间面积上有所限制;第二、临近二环线及主干道珞狮南路,有噪音影响。

》》》》地铁11号线葛店段  武汉向市外延伸的首条地铁线路

地铁11号线总共分三期开发,一期工程是从光谷火车站至左岭站,已于2018年通车;二期是从武昌火车站至光谷火车站,预计2021年通车;三期工程分为三段实施:武昌段首开段(武昌火车站至白沙洲站)、新汉阳火车站段(黄金口站至新汉阳火车站)、葛店段(左岭站至葛店南站)。

11号线三期葛店段是武汉市向外延伸建设的第一条地铁线,串联了武汉市和鄂州市葛店经济开发区,该工程线路起于11号线一期工程终点左岭站,止于葛店南站。目前,该线路已于今年7月份动工,预计2020年将通车。另外,今年11号线东段二期将加快建设,三期首开段将开工。

(地铁11号线线路图) 

02

 2020年将基本建成地铁

》》》》地铁6号线二期  吴家山新城区将迎来第二条地铁线路 

地铁6号线分为二期建设,一期是由汉阳东风公司站至东西湖金银湖公园站,已于2016年通车;二期工程起于一期工程终点金银湖公园站,经金山大道至走马岭站,设站9座,其中换乘车站2座在临空港大道站与远期地铁17 号线换乘,在码头潭公园站与轻轨1号线换乘,主要服务于东西湖区域,预计2021年将通车。

(地铁6号线二期站点) 

该线路沿线楼盘如下表:

(地铁沿线楼盘及房源情况) 

中南熙悦片区高价地王项目  入市一年还有房在售

18500元/平方米

东西湖东西湖新城一路与经二路交汇(东西湖会议中心旁) 查看地图

2018年下半年 70年

三居 四居 |100-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 234745
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 超高层 科技住宅 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有25人报名
立即报名

 

中南熙悦项目位于东西湖区新城一路与经二路交汇处,属于吴家山新城板块,目前在售102-141平精装高层户型,均价18500元/平,含精装3000元/平。

而该片区精装房均价约15000-16000元/平,毛坯房均价约12000-13000元/平。中南熙悦之所以能卖出这么高的价格,就是因为该项目约10133元/平的高拿地价,这个楼面价已接近区域毛坯房价格。

对于一个四环区域的项目来说,这个价格并不能被购房者认可,再加上周边低价盘较多,在售入市已一年多,还有房在售。

(项目沙盘图) 

相比吴家山新城片其它楼盘,中南熙悦周边居住环境有优势,和码头潭遗址公园仅一街之隔,可以成为业主锻炼及休闲的去处。另外,项目距离6号线二期码头潭公园站约900米距离,并被东西湖人民武装部、东西湖会议中心、东西人民法院等政府机构所环绕。

03

2020年需加快建设地铁

》》》》地铁5号线  青山和白沙洲首条地铁线路

武汉地铁5号线起于南三环,止于武汉火车站,与穿越长江的2号线、4号线、7号线、8号线等多条轨道交通线路换乘,连接青山、武昌及洪山白沙洲区域,预计2021年通车。青山和白沙洲虽是主城区,目前还没有一条投入运营的地铁,居民出行极不方便,因此该线路关注度较高。

(地铁5号线线路图) 

该线路沿线楼盘如下表:

(地铁沿线楼盘及房源情况) 

从上面的数据可得,地铁5号线沿线青山段楼盘较多,有御江壹品青山樽、大华滨江天地三期铂金瑞府等项目,其房价均在20000-26000元/平左右;该线路的南段是白沙洲片,该片区虽然楼盘也较多,但是沿线的保利上城、保利新武昌、清江锦城等神盘近期均无房源供应。

江南春城二期御境:时隔九年突然推出二期  商品房和安置房混搭

江南春城二期御境位于青山区建设三路与旅大街交汇处,该项目一期于2010年已售完,时隔九年突然推出其二期房源。二期地块仅规划有三栋楼,除本次推出的22号楼15-41层房源外,其余房源均不对外销售,用来解决前期的拆迁安置问题。该项目目前在售97-126平毛坯三房,仅139套,均价约22000元/平。

江南春城二期御境的外部配套比较完善,距离5号线和平公园站距离约700米,东边紧邻的建设中的吉林街小学江南春城分校,一街之隔是武汉市普仁医院,周边还有武商众圆广场、和平公园等,可以满足业主生活需求。

(项目沙盘图) 

但是,该项目劣势是比较明显的,一是体量小,小区的园林景观及业主活动场所将会受到限制;二是商品房和安置房混搭,后期小区居住品质会有所降低;三是22000元/平的毛坯价格性价比不高,该片区一线临江的的大华滨江天地三期铂金瑞府毛坯价22500元/平,两个项目相持平。

御江壹品青山樽:首付54万起可入手一线滨江盘

御江壹品青山樽位于青山临江大道和建设三路交汇处,距离地铁5号线和平公园站约900米,往前两站的科普公园站是和地铁12号线的换乘点。另外,项目周边主干道较多,有和平大道、临江大道、二七长江大桥及二环线,自驾优势明显。

该项目目前在售14号楼101-137平精装房,均价约22600元/平,后期将加推15号楼、16号楼95-153平精装房。即将加推户型中最小面积是95平,总价约180万起,首付54万起。相比汉口,武昌动辄3万-7万的滨江房价,该项目房价优势明显,刚需购房者还是可以够一够的。

(青山樽项目区位图) 

另外,该项目紧邻青山江滩公园,步行1公里范围内有武商众圆广场、武汉普仁医院、和平公园、钢城第十三中学、吉林街小学等,周边生活配套完善,居住氛围浓厚。

04

2020年即将开工地铁

》》》》地铁7号线北延长线 不限购区横店片首条地铁线路

地铁7号线北延长线(前川线),该线路起于黄陂广场,止于7号线一期工程起点园博园北站,沿线经过天阳路、巨龙大道及腾龙大道,总长33.6公里,拟设车站11座。前川线将是采用时速高达160公里的市域快线,将比一般的地铁线路快一倍。待该线路开通后,从黄陂前川到汉口只需半个小时。

(地铁7号线北延长线站点分布) 

该线路沿线楼盘如下表:

(地铁沿线楼盘及房源情况)

北辰蔚蓝城市:近百万方大体量  自带片区最大商业体 

11464元/平方米

黄陂川龙大道与后湖北路交汇处(奥特莱斯北侧) 查看地图

2019年07月20日 70年

二居 三居 四居 |82-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 248051
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 小高层 投资地产 低总价

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有53人报名
立即报名

 

北辰蔚蓝城市项目总体量近95万方,分为P111和P110两个地块,每个地块内都规划有一所幼儿园。目前在售P110地块110平和119平精装房,均价约11500元/平,后期将加推P111地块20、21、24、25栋129平、140平洋房产品。

该项目两个地块都是围绕地铁7号线北延长线天阳路布局,距离约200米左右,也是横店片离地铁最近的楼盘。另外,项目自带有22万方的大型商业体,包含11万方写字楼和11万方商业街,是横店片自持商业体量最大的楼盘。

(项目沙盘图) 

北辰蔚蓝城市虽然占据横店片较好的地理位置,但是由于该片区目前在售楼盘约有数十个,房源供应量较大,对该项目去化还是有一定影响。

交投合盛嘉园:自带片区地标建筑  最低首付16万可入手 

待定

黄陂天湖路与临空东街交汇处 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 409701
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

酒店式公寓

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有12人报名
立即报名

 

交投合盛嘉园项目分两期开发,规划有38栋14-16层的小高层产品。相比目前楼市流行的三四十层的高层建筑,小高层产品在居住舒适度及得房率上占有优势,项目公摊约18%-20%。目前在售建面约108-145平毛坯房源,均价9500元/平,最低首付约16万起。

该项目是该片区在售毛坯房中离地铁最近的项目,距离7号线北延长线天阳路站约900米,同时一街之隔就是交投盛世国际文体中心,包含水上体育馆、图书馆、科技馆、影视厅、会议中心等配套,交投合盛嘉园是最近距离能享受该配套设施的项目。

(项目沙盘图) 

横店片属于临空经济区,有着众多产业的规划。交投合盛嘉园周边有着产业园分布,对项目居住环境或将产生一定影响,同时目前周边小型生活配套不足。

》》》》地铁12号线  首条串联武汉中心区的环线 

武汉地铁12号线是武汉市首条环线,将穿过武昌、汉阳、汉口三大区域。待该线网全部完善后,能够与1、3、4、5、6、8、10、11、13、14、16号线和阳逻线二期以及金口线等实现换乘,可以说是换乘王。

该线路一期武昌段是从钢都花园站至青菱站,全长21.44公里,设站14座,预计2023年通车。

(12号线武昌段站点) 

该线路沿线沿线楼盘如下表:

(地铁沿线楼盘及房源情况) 

福星惠誉东湖城拾景:武昌中心“底格”房价  比邻居盘便宜1万/平 

19500元/平方米

洪山武汉·东湖·园林路169号 查看地图

2018年12月30日 70年

二居 三居 四居 |78-144 m² 全部户型

400-032-4608 转 181390
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 超高层 宜居生态地产 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有85人报名
立即报名

 

福星惠誉东湖城总建面约120万方,分四期开发,属于中心区域少见的百万方大体量项目,目前项目一期二期已经交付入住,三期已售罄。

目前在售的是项目最后一期,四期103-140平毛坯房,均价约20700元/平。就价格来说,该项目优势还是比较明显的,比周边华侨城原岸便宜约10300元/平,比东湖金茂府便宜约4800元/平。

(项目沙盘图) 

福星惠誉东湖城拾景周边老小区较多,一街之隔的就是东湖城二期地块,已经交房且底商已入驻,有超市、菜场、餐饮、教育等商业类型,居住氛围比较浓厚,基本生活配套完全可以满足。

综合点评:

2020年武汉不少地铁都有了新动静,其中地铁8号线二期将通车,关注度较高的5号线、7号线北延长线及12号线等将开工及加快建设。如今,地铁也已成为楼盘溢价的一大砝码。提前了解武汉地铁建设,对买房有着重要的指导意义。

但是,老欢想提醒购房者,买地铁房中有几大问题也是需要注意的。

第一、该地铁线处于什么阶段,规划、获批还是已动工?没动工的地铁线,那叫做规划,规划这东西可变性太大。但如果是已经获批或动工的地铁线,那基本是不会有变化的。

第二、项目离地铁站到底有多远?这个需要亲自测量后,才能知道是不是真的地铁盘,一公里外不叫地铁盘。

文章来源:老欢咵房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。