此”疫”之后，购房者不会再如以往，浮躁的“跟风”买房。对排名前列居所和避险资产的区分，对学区、物业、交通的考量，都将形成全新的认知。被疫情捆住手脚的开发商们，眼下面临的局面是如何“灾后重建”挽回购房者信心。没人知道楼市复苏期会在什么时候到来，及时做出改变很重要。恒大集团轰动全国的一顿“神操作”——从排名前列波活动开启，各大房企还在扣脑壳，立马开启第二波优惠活动。一众房企只能纷纷跟进“抄作业”，但总比人快一步的恒大，已经进入下一步布局。对于这个年销售额超6000亿的龙头房企，改变需要速度，更需要魄力。

图源网络恒大集团公布较新优惠政策，同时各大机构晒出2月房企销售成绩单。中国恒大毫无疑问居榜首，甩掉昔日对手不止一条街。而正在大家看热闹的同时，却忽略恒大留给武汉楼市的较大一颗彩蛋——恒大御景湾，一个“捡漏”公寓产品，重新进入大众视线。01说到恒大，不少人排名前列个想到的是这样的：

这样的：

以及这样的：

恒大轻易不出手，一出手就是全网刷屏，万人空巷。从排名前列波全国政策出来，到现在的78折特惠购房，大多数武汉人也只是抱着看热闹的心态，看看排名前列个出头的恒大又玩了什么花样。因为2019年恒大集团猛刷存在感的项目，以武汉远城区超大体量文旅项目为主。而现在，阔别主城许久的恒大地产，在汉阳二环滨江，留下了独属武汉人民的惊喜彩蛋——恒大御景湾。恒大御景湾近期释放房源，单套总价57万起，目前仅需3000元即可线上认购。而且支持分期购买，首期仅需20%，低至10万出头就可入住汉阳滨江。汉阳二环+滨江+精装现房，恒大御景湾三大优势凸显，结合目前恒大集团的优惠活动，将性价比发挥到优质。

项目规划效果图02提醒大家，恒大御景湾此次售卖，为精装现房公寓+毛坯写字楼。买商办产品，不能逃脱的话题就是投资。对于没有购房资格，却有大把资金的买家来说，商办产品又是绕不开的话题，因为它能一口吃下所有资金——相比住宅省时省力。投资商办，首先要看这个板块能不能孕育出商业的机会，以及商业本身的设计，能不能匹配板块需求。其次投资不能光想着靠买卖收益，更多是考虑长时间持有带来的收益，把有限的资金，换成优质的不动产，依然能钱生钱。恒大御景湾所在区域汉阳二环滨江，也是老城区中潜力较大的区域。

项目区位示意图不久前我们做了一个分析报告，关于此次疫情复盘，以江岸、武昌、硚口为代表的核心区域，由于社区基础设施老旧，公共设施承载力有限，当人口密度超过现有承载力，就埋下了巨大的安全隐患。公共设施较新的三环边缘区，感染率较低。这里有一个意外，那就是汉阳核心区，这次却相对安全。由军运会带来的全新城市面貌，汉阳自身大刀阔斧的改造，意料之中的让它成为此次疫情中，最安全的各镇核心区。03杨泗港大桥的通车，使汉阳环线价值和房价体系被重新定义，而处于杨泗港桥头堡位置的恒大御景湾，内在价值也被重新发现。 

图源网络背靠国博商务区和新港长江城两大商业规划，是未来汉阳商务资源最集中的地方。新港长江城区域将规划形成“一区、一轴、 两片”的整体空间结构，即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片，并与周边功能区相融合。而国博商务区，这座多功能复合型的国际博览城，以会展经济和旅游经济为龙头，以展览、展示为主导功能，集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体。会展经济带动周边配套的升级，国博周边交通便捷，人口密集，教育资源丰富，商业氛围浓厚。高端商务区的陆续规划落地，汉阳滨江整体价值被拔高，由此吸引高端人才、商务人士，推动高端公寓产品的需求越来越大。尤其是新港长江城地块，由于在售楼盘均为纯粹滨江住宅，没有匹配商务需求的公寓产品，1公里处的恒大御景湾确实是一个好的选择。04另外，独特的设计，也是恒大御景湾的一大亮点。项目除占据杨泗港大桥桥头堡位置外，距离项目500米处还有6号线国博中心北站，接驳汉口核心。桥岸经济和地铁经济并称为拉动物业升值的“两大引擎”，桥头堡的地段价值和升值潜力是毋庸置疑。强大的潜力是投资公寓的必备条件，而恒大御景湾刚好具备。 

项目规划效果图微观上，便捷的交通带来的是充足的客流，造就了恒大御景湾得天独厚的商业氛围。一线广阔观江面，这是武汉这座城市特有的豪宅待遇，恒大御景湾做到了。 

观江实拍图外部条件满分，项目自身也是优质设计——1—2层，为配套商业，集便利店，餐饮、日化用品等民生生活为主的商业业态；3—29层，为写字楼部分，单层面积1400平，框架核心筒结构，灵动空间布局合理，南北通透；31-55层是平层公寓，面积适中，9A精装，投资、自用两相宜，可为写字楼商务办公人群服务。融合业态之下，把每个部分都利用到优质，从而发挥出最优效用。对于大多数人来说，问题不是要不要买，而是买来怎么用。恒大御景湾不仅有外部引流的条件，也设计了楼栋内部商业生态闭环。写字楼+公寓的设计，通过模糊空间属性，为公寓产品提供生机。将写字楼整层买下的业主，可以在楼上的公寓开辟出休闲或会客场所，作为传统办公功能的延伸，满足会客的同时也更加私密；想在公寓做生意的个体经营户，也可以依托现成客群，做咖啡厅、休憩室、瞰江餐厅等等，和江景资源有机结合，盘活楼内商业。这样一来，无论你是想买公寓自用还是投资，恒大御景湾都会是一个合适的产品。05恒大御景湾还有一大优势，卖现房。对于疫后的武汉人民来说，消费行为会更谨慎，尤其是在买房这种大宗交易上。当大家都在烦恼延期交房、担心开发商跑路、交付质量问题的时候，恒大御景湾再次祭出奇招，不仅打折，还采取精装现房销售——所见即所得，意味着疫情结束后，想买来自住的就可以离开不满已久的老小区，搬家入住。项目在精装交付上也颇下工夫：采取“9A精装修”设计，将国内外一线品牌和一流家装工艺结合，现在购买公寓产品，还送空调热水器。 

样板间实景图因为此次疫情被重视起来的物业服务，恒大也做到了真正的“服务业主”。恒大金碧物业在疫情期间为超过3000名业主，提供了优质惠民服务，包括但不限于狠抓园区消毒、出入口管控、后勤保障等工作。 

湖北恒大金碧物业实拍图针对恒大御景湾项目，每日2次对11个楼栋大到单元门，小到电梯按钮使用84消毒液消毒；联系线上团购平台“食享会”，2月 6日组织了排名前列批生活物资；实行“跑腿代送”服务，累计为业主购买药品、生活物资、收取快递配送上门200余次。闷声做大事，真正让业主感受到“此心安处是吾乡”。封城生活期间，恒大左手抓物业，右手冲业绩，在大多数房企还在困顿于眼前之时，只有恒大起而行之。不得不说，恒大作为龙头房企，不仅有胆识担当，还有冲出困境的魄力。06担当不止于此，在恒大御景湾项目，它体现在价格上。一般来说，公寓价格等于住宅打7折。而恒大御景湾项目做到了比周边住宅价格便宜近50%。 

在现在特殊时期，为了让客户安心购房，恒大再次让利，线上推出78折大优惠无忧购房，通过恒房通平台推荐还能享受额外97折，目前恒大御景湾折后均价为8900元/平。此外，不同付款方式还能享受不一样的折扣优惠，如一次性付款享受93折、一年分期98折。根据恒大集团较新优惠活动，在网上缴纳定金3000元就可以锁定房源，本人自购任意恒大房，定金可抵房款，总价再减4万元，额外还有99折。如果推荐亲朋好友购房，一旦成交，则可以赚1%佣金+35000元现金奖励！自己锁定的房源，后期被第三方购买，则返还定金再补偿3000元；如果房源最终未成交，缴纳的定金则全额返还，并且通过恒房通，现在邀请好友看房，还可以赚取300元奖励，真正做到“0风险高收益”；3月31日前订房，即可享受以上所有权益。线上认购之后，为更好保障客户权益，恒大首创“较低价购房”兜底权益，如果项目调价，承诺客户在所购楼盘价格下调时获补差。仅此一次的抄底机会，不妨试试看。经此一疫，武汉房地产行业更新重启，是少有的大洗牌机会，恒大作为龙头房企，危机来临时有魄力、有实力逆风翻盘，无人出其右。而恒大御景湾，则是恒大综合实力表现，最优秀的注脚。