留给武汉二环楼市的较大彩蛋
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此”疫”之后,购房者不会再如以往,浮躁的“跟风”买房。对排名前列居所和避险资产的区分,对学区、物业、交通的考量,都将形成全新的认知。被疫情捆住手脚的开发商们,眼下面临的局面是如何“灾后重建”挽回购房者信心。没人知道楼市复苏期会在什么时候到来,及时做出改变很重要。恒大集团轰动全国的一顿“神操作”——从排名前列波活动开启,各大房企还在扣脑壳,立马开启第二波优惠活动。一众房企只能纷纷跟进“抄作业”,但总比人快一步的恒大,已经进入下一步布局。对于这个年销售额超6000亿的龙头房企,改变需要速度,更需要魄力。
图源网络恒大集团公布较新优惠政策,同时各大机构晒出2月房企销售成绩单。中国恒大毫无疑问居榜首,甩掉昔日对手不止一条街。而正在大家看热闹的同时,却忽略恒大留给武汉楼市的较大一颗彩蛋——恒大御景湾,一个“捡漏”公寓产品,重新进入大众视线。01说到恒大,不少人排名前列个想到的是这样的:
这样的:
以及这样的:
恒大轻易不出手,一出手就是全网刷屏,万人空巷。从排名前列波全国政策出来,到现在的78折特惠购房,大多数武汉人也只是抱着看热闹的心态,看看排名前列个出头的恒大又玩了什么花样。因为2019年恒大集团猛刷存在感的项目,以武汉远城区超大体量文旅项目为主。而现在,阔别主城许久的恒大地产,在汉阳二环滨江,留下了独属武汉人民的惊喜彩蛋——恒大御景湾。恒大御景湾近期释放房源,单套总价57万起,目前仅需3000元即可线上认购。而且支持分期购买,首期仅需20%,低至10万出头就可入住汉阳滨江。汉阳二环+滨江+精装现房,恒大御景湾三大优势凸显,结合目前恒大集团的优惠活动,将性价比发挥到优质。
项目规划效果图02提醒大家,恒大御景湾此次售卖,为精装现房公寓+毛坯写字楼。买商办产品,不能逃脱的话题就是投资。对于没有购房资格,却有大把资金的买家来说,商办产品又是绕不开的话题,因为它能一口吃下所有资金——相比住宅省时省力。投资商办,首先要看这个板块能不能孕育出商业的机会,以及商业本身的设计,能不能匹配板块需求。其次投资不能光想着靠买卖收益,更多是考虑长时间持有带来的收益,把有限的资金,换成优质的不动产,依然能钱生钱。恒大御景湾所在区域汉阳二环滨江,也是老城区中潜力较大的区域。
项目区位示意图不久前我们做了一个分析报告,关于此次疫情复盘,以江岸、武昌、硚口为代表的核心区域,由于社区基础设施老旧,公共设施承载力有限,当人口密度超过现有承载力,就埋下了巨大的安全隐患。公共设施较新的三环边缘区,感染率较低。这里有一个意外,那就是汉阳核心区,这次却相对安全。由军运会带来的全新城市面貌,汉阳自身大刀阔斧的改造,意料之中的让它成为此次疫情中,最安全的各镇核心区。03杨泗港大桥的通车,使汉阳环线价值和房价体系被重新定义,而处于杨泗港桥头堡位置的恒大御景湾,内在价值也被重新发现。
图源网络背靠国博商务区和新港长江城两大商业规划,是未来汉阳商务资源最集中的地方。新港长江城区域将规划形成“一区、一轴、 两片”的整体空间结构,即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片,并与周边功能区相融合。而国博商务区,这座多功能复合型的国际博览城,以会展经济和旅游经济为龙头,以展览、展示为主导功能,集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体。会展经济带动周边配套的升级,国博周边交通便捷,人口密集,教育资源丰富,商业氛围浓厚。高端商务区的陆续规划落地,汉阳滨江整体价值被拔高,由此吸引高端人才、商务人士,推动高端公寓产品的需求越来越大。尤其是新港长江城地块,由于在售楼盘均为纯粹滨江住宅,没有匹配商务需求的公寓产品,1公里处的恒大御景湾确实是一个好的选择。04另外,独特的设计,也是恒大御景湾的一大亮点。项目除占据杨泗港大桥桥头堡位置外,距离项目500米处还有6号线国博中心北站,接驳汉口核心。桥岸经济和地铁经济并称为拉动物业升值的“两大引擎”,桥头堡的地段价值和升值潜力是毋庸置疑。强大的潜力是投资公寓的必备条件,而恒大御景湾刚好具备。
项目规划效果图微观上,便捷的交通带来的是充足的客流,造就了恒大御景湾得天独厚的商业氛围。一线广阔观江面,这是武汉这座城市特有的豪宅待遇,恒大御景湾做到了。
观江实拍图外部条件满分,项目自身也是优质设计——1—2层,为配套商业,集便利店,餐饮、日化用品等民生生活为主的商业业态;3—29层,为写字楼部分,单层面积1400平,框架核心筒结构,灵动空间布局合理,南北通透;31-55层是平层公寓,面积适中,9A精装,投资、自用两相宜,可为写字楼商务办公人群服务。融合业态之下,把每个部分都利用到优质,从而发挥出最优效用。对于大多数人来说,问题不是要不要买,而是买来怎么用。恒大御景湾不仅有外部引流的条件,也设计了楼栋内部商业生态闭环。写字楼+公寓的设计,通过模糊空间属性,为公寓产品提供生机。将写字楼整层买下的业主,可以在楼上的公寓开辟出休闲或会客场所,作为传统办公功能的延伸,满足会客的同时也更加私密;想在公寓做生意的个体经营户,也可以依托现成客群,做咖啡厅、休憩室、瞰江餐厅等等,和江景资源有机结合,盘活楼内商业。这样一来,无论你是想买公寓自用还是投资,恒大御景湾都会是一个合适的产品。05恒大御景湾还有一大优势,卖现房。对于疫后的武汉人民来说,消费行为会更谨慎,尤其是在买房这种大宗交易上。当大家都在烦恼延期交房、担心开发商跑路、交付质量问题的时候,恒大御景湾再次祭出奇招,不仅打折,还采取精装现房销售——所见即所得,意味着疫情结束后,想买来自住的就可以离开不满已久的老小区,搬家入住。项目在精装交付上也颇下工夫:采取“9A精装修”设计,将国内外一线品牌和一流家装工艺结合,现在购买公寓产品,还送空调热水器。
样板间实景图因为此次疫情被重视起来的物业服务,恒大也做到了真正的“服务业主”。恒大金碧物业在疫情期间为超过3000名业主,提供了优质惠民服务,包括但不限于狠抓园区消毒、出入口管控、后勤保障等工作。
湖北恒大金碧物业实拍图针对恒大御景湾项目,每日2次对11个楼栋大到单元门,小到电梯按钮使用84消毒液消毒;联系线上团购平台“食享会”,2月 6日组织了排名前列批生活物资;实行“跑腿代送”服务,累计为业主购买药品、生活物资、收取快递配送上门200余次。闷声做大事,真正让业主感受到“此心安处是吾乡”。封城生活期间,恒大左手抓物业,右手冲业绩,在大多数房企还在困顿于眼前之时,只有恒大起而行之。不得不说,恒大作为龙头房企,不仅有胆识担当,还有冲出困境的魄力。06担当不止于此,在恒大御景湾项目,它体现在价格上。一般来说,公寓价格等于住宅打7折。而恒大御景湾项目做到了比周边住宅价格便宜近50%。
在现在特殊时期,为了让客户安心购房,恒大再次让利,线上推出78折大优惠无忧购房,通过恒房通平台推荐还能享受额外97折,目前恒大御景湾折后均价为8900元/平。此外,不同付款方式还能享受不一样的折扣优惠,如一次性付款享受93折、一年分期98折。根据恒大集团较新优惠活动,在网上缴纳定金3000元就可以锁定房源,本人自购任意恒大房,定金可抵房款,总价再减4万元,额外还有99折。如果推荐亲朋好友购房,一旦成交,则可以赚1%佣金+35000元现金奖励!自己锁定的房源,后期被第三方购买,则返还定金再补偿3000元;如果房源最终未成交,缴纳的定金则全额返还,并且通过恒房通,现在邀请好友看房,还可以赚取300元奖励,真正做到“0风险高收益”;3月31日前订房,即可享受以上所有权益。线上认购之后,为更好保障客户权益,恒大首创“较低价购房”兜底权益,如果项目调价,承诺客户在所购楼盘价格下调时获补差。仅此一次的抄底机会,不妨试试看。经此一疫,武汉房地产行业更新重启,是少有的大洗牌机会,恒大作为龙头房企,危机来临时有魄力、有实力逆风翻盘,无人出其右。而恒大御景湾,则是恒大综合实力表现,最优秀的注脚。
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