爱家名校华城

（洪山-白沙洲）

预计近期开盘

推出2栋小高层和6栋洋房

户型面积段133-154平

前期毛坯均价9600

主打四房设计

目前正在登记

之前哥说过改善产品不太适合出现在现在的白沙洲三环外，这里对价格极度敏感，消化的是来自三环内的刚需溢出，缺乏核心价值点。

所以爱家走的一直是刚需路线，从产品设计到定价，只追求实用和性价比，价格也做到了同档次较低。新房上次开盘价9600元/平。在5月较新出炉的二手房价表中，爱家名校华城二手房12867元/平。

作为白沙洲三环外为数不多的学区房，爱家从取案名开始就刷存在感，主要对口学校是武珞路小学爱家分校（已开学），以及规划中的华师附属书院世家中学（申报时为爱家名校华城中学），按照区域划分，这个中学应该同时向爱家&书院世家业主开放。

学校的配置相当于三环内的东原启城。

第二就是毛坯低价。

前面说了三环外缺乏核心价值点，相比三环内主要胜在价低。而这个项目之前卖小户型，门槛较低只有25万。

主要劣势：

无地铁。项目主要依靠5号线，距离最近的站点也超过4公里距离。

距离黄陵庙公墓较近。

品质较低且无投资价值

具体测评：

1

区位

大区位：位于白沙洲三环外，白沙洲大道红霞村，距离四环线1.8公里，距离三环线5公里。项目原本分两个地块共70万方，其中K1地块已经卖给了鄂旅投，爱家名校华城为K2地块，建筑面积约40万方。

小区位：白沙洲最远的楼盘，与其说靠近白沙洲，不如说靠近四环、军运村。项目部分高层房源可以观湖景（青菱湖），被夹在白沙洲大道和青郑高速之间，和鄂旅投书院世家之间隔一条青郑高速。周边有二手车交易市场，来往货车比较多。

点评：

由于项目实在太远，所以前期吸收的是白沙洲本地居民，包括黄家湖大学城职工购房需求。后来三环内保利、东原火起来之后，爱家才因为1万以内的低价被大家注意到并火爆起来。

2

交通

地铁：目前只能依靠5号线（在建），距离项目4公里左右。这一段路相比白沙洲大道情况好的多，拥堵和灰尘都不是很严重。

公交：目前通车638、906、910、918路。大多数由武昌火车站发出，途经白沙洲大道。

自驾：临近白沙洲大道主干道，开一公里左右可以上青菱高架到三环线，白沙洲大道高架可以快速直达二环，但是青菱高架和白沙洲高架高峰期都很堵。

点评：

交通条件一般，就5年以内，出行对于非白沙洲内的上班族都是一种折磨。

（在建5号线）

3

配套

商业：主要蹭福星惠誉东澜岸商业体。

教育：前文已述。

医疗：武汉科技大学、湖北中医药大学均有医院配套，等级为二甲

4

房源

本次预计推出2栋高层+6栋洋房，其中20、21#小高层均为11层，2个单元，1梯2户；

26-31#洋房均为6层高，2个单元，1梯2户。

小高层公摊20%，洋房公摊14%

133-154平面积段，均为4房设计，其中小高层设计刚需，洋房赠送面积较多，公摊较低，其他无亮点。

举例图示：

133

154

5

价格

前期高层均价9600，卖毛坯，首付门槛较低。这期大概率依然是毛坯，由于产品不同，价格可能会有所上涨，但由于面积较大，开发商也会严格控制总价门槛，涨幅不会太大。毕竟价格是它少有的优势。

6

点评

1.居住氛围一般，但是可看湖，有学上，适合在白沙洲上班的有孩刚需家庭。

2.距离主城区太远，区域利好有限，不建议投资用

3.毛坯+低价，首付门槛较低。

来源：微信公众号房哥买房