有学校+卖毛坯,首付38万起!白沙洲万元内高性价比盘将加推!

武汉楼盘导购 2019-05-15 10:07:41
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有学校+卖毛坯,首付38万起!白沙洲万元内高性价比盘将加推!

待定

洪山白沙洲大道5号(武汉华中城对面) 查看地图

2018年12月15日 70年

二居 三居 |79-131 m² 全部户型

400-032-4608 转 197515
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普通住宅 板塔结合 超高层 宜居生态地产 湖景地产

6月1日置业品质盘 安家武昌南 距离结束:4天52分 已有 54人报名
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(洪山-白沙洲)

预计近期开盘

推出2栋小高层和6栋洋房

户型面积段133-154平

前期毛坯均价9600

主打四房设计

目前正在登记

之前哥说过改善产品不太适合出现在现在的白沙洲三环外,这里对价格极度敏感,消化的是来自三环内的刚需溢出,缺乏核心价值点。

所以爱家走的一直是刚需路线,从产品设计到定价,只追求实用和性价比,价格也做到了同档次最低。新房上次开盘价9600元/平。在5月最新出炉的二手房价表中,爱家名校华城二手房12867元/平。

作为白沙洲三环外为数不多的学区房,爱家从取案名开始就刷存在感,主要对口学校是武珞路小学爱家分校(已开学),以及规划中的华师附属书院世家中学(申报时为爱家名校华城中学),按照区域划分,这个中学应该同时向爱家&书院世家业主开放。

学校的配置相当于三环内的东原启城

第二就是毛坯低价。

前面说了三环外缺乏核心价值点,相比三环内主要胜在价低。而这个项目之前卖小户型,门槛最低只有25万。

主要劣势:

无地铁。项目主要依靠5号线,距离最近的站点也超过4公里距离。

距离黄陵庙公墓较近。

品质较低且无投资价值

具体测评:

1

区位

大区位:位于白沙洲三环外,白沙洲大道红霞村,距离四环线1.8公里,距离三环线5公里。项目原本分两个地块共70万方,其中K1地块已经卖给了鄂旅投,爱家名校华城为K2地块,建筑面积约40万方。

小区位:白沙洲最远的楼盘,与其说靠近白沙洲,不如说靠近四环、军运村。项目部分高层房源可以观湖景(青菱湖),被夹在白沙洲大道和青郑高速之间,和鄂旅投书院世家之间隔一条青郑高速。周边有二手车交易市场,来往货车比较多。

点评:

由于项目实在太远,所以前期吸收的是白沙洲本地居民,包括黄家湖大学城职工购房需求。后来三环内保利、东原火起来之后,爱家才因为1万以内的低价被大家注意到并火爆起来。

2

交通

地铁:目前只能依靠5号线(在建),距离项目4公里左右。这一段路相比白沙洲大道情况好的多,拥堵和灰尘都不是很严重。

公交:目前通车638、906、910、918路。大多数由武昌火车站发出,途经白沙洲大道。

自驾:临近白沙洲大道主干道,开一公里左右可以上青菱高架到三环线,白沙洲大道高架可以快速直达二环,但是青菱高架和白沙洲高架高峰期都很堵。

点评:

交通条件一般,就5年以内,出行对于非白沙洲内的上班族都是一种折磨。

(在建5号线)

3

配套

商业:主要蹭福星惠誉东澜岸商业体。

教育:前文已述。

医疗:武汉科技大学、湖北中医药大学均有医院配套,等级为二甲

4

房源

本次预计推出2栋高层+6栋洋房,其中20、21#小高层均为11层,2个单元,1梯2户;

26-31#洋房均为6层高,2个单元,1梯2户。

小高层公摊20%,洋房公摊14%

133-154平面积段,均为4房设计,其中小高层设计刚需,洋房赠送面积较多,公摊较低,其他无亮点。

举例图示:

133

154

5

价格

前期高层均价9600,卖毛坯,首付门槛较低。这期大概率依然是毛坯,由于产品不同,价格可能会有所上涨,但由于面积较大,开发商也会严格控制总价门槛,涨幅不会太大。毕竟价格是它唯一的优势。

6

点评

1.居住氛围一般,但是可看湖,有学上,适合在白沙洲上班的有孩刚需家庭。

2.距离主城区太远,区域利好有限,不建议投资用

3.毛坯+低价,首付门槛较低。

来源:微信公众号房哥买房

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