2017年已经进入了12月份，在这样一个关键节点，年底到底该不该买房，明年楼市到底怎么走成了不少买房者都关心的问题。

回顾2017年1-10月份，从“大招并用”的一二线城市到以“限售”为主的三四线城市，共经历了200多次楼市调控，并取得显著效果。根据国家统计局数据，北上广等15个热点城市房价同比和环比涨幅均出现回落，三四线城市房价环比涨幅回落。

那么，对于即将来临的2018年，楼市和房价会怎么变化呢？笔者认为下面2个信号可以作为买房者参考。

01、官方定调：2018年楼市调控“不喘息，不歇脚”

近日，住建部、国土部、央行在武汉召开了座谈会，会议用“不喘息，不歇脚”6个通俗易懂的汉字为2018年的楼市和房价走向确定了基调。

笔者认为，这无疑是向市场再次传递了未来将继续坚持调控政策的连续性和稳定性。因此可以预见，未来炒房客的生存空间或将进一步被压缩，房价大幅抬头的可能性不大。

02、专家预测：2018年楼市整体下行的可能性较大

对于2018年的楼市和房价，业内专家看法普遍是一致的。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产本轮上升周期的较高峰已经过去了，2018年的楼市将整体下行。经济学者马光远也表示，2018年房地产市场或将进入最困难的一年。

此外，作为金融投资界的公认标准，标准普尔同样预测2018年中国房地产市场销售额下降幅度或达到5%。

03、住房制度：“重售轻租”将向租售并举发生质变

今年，租房这个词儿确实很火。笔者相信，未来会更火。

为了保障住有所居，特别是低收入群体的住房需求，“重售轻租”的传统模式将逐步发生质的转变。万科郁亮曾表示，解决大城市里年轻人的住房问题需要租售两条腿走路。

未来“低端有保障，中端有支持，高端有市场”，说白了买房和租房将会是未来两种可行性的住房方式。当然，这需要买房者观念的慢慢转变。

那么，买房者到底应该如何看待2018年的楼市和房价呢？笔者认为，应该注意两点：

首先，能够看清行情。房地产行业作为周期性很强的行业，短期内的房价下跌主要还是受楼市调控政策的影响。随着城市化进城加快，人口需求不断增长，加上房地产库存下降的支撑，未来房价不会有太大的调整，热点城市的房价依旧具有抗跌力。

其次，理性面对现实。中国社科院通过对9月份、10月份全国30多个热点城市的楼市进行样本监测，得出了较为明确的结论：未来一年内房价以稳中有降为主，多数城市不存在大跌的可能性。所以笔者相信，2018年的房价会有微调整，但依旧稳字当先。