楼市泡沫太多调控在即新政或将限贷降温

东皋便民点 2016-07-29 13:11:01

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今年包括苏州、合肥在内的二线城市相继因为楼市“失控”而遭遇政策调控。虽然苏州之前传言5月24日执行的限购方案被紧急叫停，但紧接着，合肥为严控地王将二套房首付比提升至50%，并已正式发布实施了“限贷”新政，而近日，南京也传出了将要“限贷”的传闻。

以上海为代表的一线城市目前也被传预计今年11月30日或将出台商住房、酒店式公寓的限购政策，外地户籍必须缴满3年社保才能购买。合肥实施“限贷”政策已经一个月，南京传出将要“限贷”，现在连上海也传闻要出台限购新政，小编有种不好的预感:难道“限贷”要成为新一波楼市限购的新手段？

回看武汉楼市，在2016年上半年，不论是成交套数还是面积，武汉都位居全国排名前列。武汉楼市成交套数合计179536套，成交面积合计1885.71万方，其中商品住宅面积同比增幅达93.6%。与此同时，远城区涨幅已快速赶超主城区，可以说武汉房价已进入全面上涨阶段。

目前，全国的二线城市都开始出台新的收紧政策，而武汉楼市正面临多处无房可售的局势。在这种情况下，武汉是否也会跟风出台类似的限贷政策来给火热的楼市降温呢？

关于武汉楼市可能出台的调控政策，业内专家早前做过预测，比如调整二套房认定标准：只要有贷款记录，不管贷款还完与否，都算二套房；又或者武汉目前一套房的首付为20%，二套房的首付比例是30%，市场传言武汉首套房首付可能要从二成涨到三成。

距离武汉全面取消限购还不到两年时间，重新启动原来的限购政策肯定是不切实际的，但全国一二线城市的楼市过于火热，特别是像武汉这种在短时间内房价疯长的情况，确实让人担心楼市泡沫太多。

6月3日，中国人民银行上海总部宣布，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理，对占上海信贷总量三分之一的房地产金融活动，进行全方位的监测与管理。这说明，央行对房地产泡沫警觉并开始采取行动，防范金融风险迫在眉睫，而房企开发贷、再融资或收紧。

一方面收紧房企融资环境，一方面用“限贷”等政策给楼市降温，看来以后房价不降都不行了。能在不断变化的楼市中立足，不受外界干扰的好房不仅需要强大的品牌作为后盾，更需要扎实稳健的质量和服务体系作为基础。武汉的大品牌地产项目都在这里了，不论涨价降价，它们都在那里，不卑不亢。

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