最近在光谷南看了一圈楼盘，我发现：居然还有均价7900元/平的盘！怎么还有这便宜的楼盘？

在哪里！

先别着急开心—

虽然价格低，但是限购啊！为啥价格低，因为偏远啊，要什么没什么啊！

所以，便宜还是有原因的。我要大声喊出它的名字：江南花山郡！!！

江南花山郡区位图

江南花山郡位于江夏庙山的江花大道和金龙大街交汇处。这是一个花一年多时间从7500涨到7900的盘，这是一个没有轨道交通规划的盘，这是一个周边没有像样商业的盘，总之，这是一个乡村感极强的盘。在售少量一楼和顶楼的建面约84平的两房、建面118平的三房房源，后期还有一些货量。

隔着江花大道，江南花山郡的对面有个楼盘叫新华联青年城，9月13日刚开盘卖的是毛坯洋房，均价10300元/平，据说是基本清盘。预计后期还有15栋左右的洋房出货。谁能告诉我这个价格在这里买户洋房的都是哪一类群体？

在新华联青年城的东北方向500米处，是另外一个低价盘：百步亭江南郡。预计本月底加推35、36、33号楼400套毛坯房，预计均价8300~8400元/平。预计2019年9月交房。目前登记中。

35，36号楼是18层的，33号楼是26层。35号楼：建面96、98、109平。33号楼：建面109、120、88平户型，36号楼：建面79、96平户型。最小的户型是79平，如果按照8300的均价，总价66万不到，首付3成20万不到。

三盘地图位置

百步亭江南郡售楼部实景图

百步亭沙盘图

如果非要在庙山这个“花山”区域买的话，就选百步亭吧，至少小区有品牌物业还有一所公立幼儿园。

接下来，要介绍的就是江夏庙山区域位置还不错的楼盘，主要集中在四环内江夏大道沿线，像广信万汇城、东方雨林、当代云城、武汉雅居乐花园等。距离光谷越近价格越高。

广信万汇城：预计10月开盘，开盘楼栋待定，毛坯精装不确定。前期首开毛坯房源均价9700元/平。目前待售的楼栋信息：1－3号楼26层：1# ：75、97、97、117、117、97、97、125平，2#：79、97、97、117、117、97、97、125平，3#：79、101、117、117、101、101、141。5和6，都是27层，其中5#：139、170、170、139、（2个单元，一梯一户），6#：79、101、101、117、117、101、101、128平。

小区共1250户，地下两层停车位共1662个。19年4月交房，引进万科物业，2.48元。规划商业6万方，确定大地影院，大润发超市。临近城铁庙山站，旁边紧挨着武昌理工大。门口4路公交线路往光谷方向。开车到软件园不堵车15分钟。项目距离T2有轨电车城铁汤逊湖站两站公交的距离，门口可坐公交902.915路可到。周边的公立学校有庙山小学，江夏区长城中学，庙山二小，私立学校有武汉海淀外国语，武汉外国语美加分校，湖北华一寄宿学校。 

东方雨林：尾盘了。仅剩17号楼精装公寓和1－4#洋房在售，高层均售完。

17号楼，仅剩46平小户型少量房源，均价9500，含精装1500元／平。明年9月交房。70年产权，有天然气。总价44万。5梯15户，剩高楼层，中间楼层售完。

洋房1－4#，剩户型：建面134的一楼，建面146的2～5层部分楼层。洋房是毛坯房源单价,11000元/平，1梯2户，明年年底交房。

人车分流，车位配比1比1。小区小区带公立幼儿园，2700方。、

东方雨林洋房沙盘图

东方雨林17#公寓实景图

东方雨林在售公寓户型图

当代云城：体量较小，一共只有5栋住宅。预计9月中下旬开盘3、4、5#约500多套房源，2000元/平的精装修费用可贷款。户型：78的两房，93的小三房两卫，98平三房两卫，114平的三房两卫。预计精装价格： 78平预计约10500元/平；93平和9800平：11000元/平；115平的预计在11500～12000元/平。

1和2#是70年产权的住宅小户型产品，建面50平左右，有电梯有天然气。开盘时间待定。

当代力天物业，物业费2.6元。车位比待定。公摊22%。距离T2汤逊湖站5站公交，门口美加湖滨新城站可乘坐公交903/912/915路就到。

当代云城区位图

当代云城建面78平户型图

建面93平户型

建面114平户型图

建面114平户型

武汉雅居乐花园：是雅居乐在武汉的排名前列个项目，售楼部在建预计10月开放。项目位于江夏大道和庙山三路的交汇处，庙山三路以后是市政规划道路，也项目南北区分界线。产品主要以高层和别墅为主。高层（带装修）包括：建面约105、125、135、160平的复式和建面约90、100、110、115平的平层；别墅是毛坯，有建面约140和155平的叠拼、129、130、150、170平的联排；建面约200、220平的双拼。

预计第四季度开盘北地块的部分楼栋，预计推售高层和部分别墅。预计卖1万1（带装修）。预计预计19年交房。小区含两个幼儿园。

武汉雅居乐花园区位图

武汉雅居乐工地实拍图

碧桂园天玺湾：预计9月底10月初开盘小高层和别墅，共约700多套，别墅量不多，小高层为主。预计均价在10500～13500平含装修。

项目总占地484亩，0.89容积率，开发商修建2公里湖岸公园，有足球场篮球场等公园休闲运动配套。共分3区：天麓十六阙：400平以上别墅，只有16栋；藏龙元墅：楼栋数待定；精装高层：1~14#，主推建面104～190平户型，层高15到18层。

预计首开以下：1、2、3#，2梯2户，建面122平的3房2卫，建面193平4房3卫。4、5、6#，2梯3户，建面118平3房2卫，建面137平4房2卫，140平4房2卫。8、9、10#，2梯4户，建面104平3房2卫，建面116平3房2卫，120平3房2卫。

其中，1、2、3#层高3米1，带中央空调。其余楼栋2.9米层高不带中央空调。 预计2019年4月交房。

优点：别墅是妥妥的湖景房，居住宜人；项目打造的环湖绿化道满足业主休闲需求；精装标准还不错像新风系统、窗磁报警等、像用手机App控制窗帘、远程控制空调，查看监控系统啦，科勒的马桶，摩恩的淋浴用品，另外像厨房水池配置有粉碎机还是比较少有的；车位配比1：1.73还是蛮高的。

缺点：收购的是之前的烂尾楼海悦天地，高层的位置距离湖边还是有点距离，并不是一线临湖的，且高层南面就是四环线。

碧桂园天玺湾区位图

碧桂园天玺湾实景图

碧桂园天玺湾别墅位置观湖

碧桂园天玺湾高层沙盘图

中锐滨湖尚城：可能很多人都没有听说过这个楼盘，这盘相当低调的，到目前为止几乎都没做推广。这是武汉排名前列个中锐的项目，位于江夏斥资55亿规划的华中创谷区域（江夏少有的产业园），位于腾讯大道和金龙大街的交汇处，占地8万，建筑面积24万方共1500户。1#是售楼部以后是会所，2～10#是高层，11～25#是洋房。10号楼是26层，其余楼栋33层。都是一个单元，2梯4户。

预计10月首开2#、4#、10#，精装房源，是否能贷款待定。目前项目已经在登记中了，368套房子登记600个号。预计毛坯在1万左右，装修2000或者2500元/平。

不知开发商到底是出于严谨还是根本不愁卖要拿到预售后才正式公布户型图，当然购房者去看房置业顾问也会把随身带着的户型图给你看一下的。据了解，户型建面有：建面98平的3房2卫是中间户、建面115平的3房2卫是端户，建面128平的4房2卫也是端户。

预计今年开盘2次，洋房预计明年初开盘。人车分流1比1.43的车位配比，共2075个停车，华田物业，物业费待定。项目是腾讯开发的智能化社区，据说旁边的腾讯研发的员工有打算买这里的。

中锐滨湖尚城区位图

楼栋沙盘图

在建楼栋实景图

以上的都是江夏庙山区域的楼盘，除了庙山，江夏的藏龙岛一带也有看头。

中海光谷锦城：位于江夏藏龙岛东园西路和梁山头路交汇处，是2016年底中海以楼面价8230元/平拿下江夏地王。纯新盘。项目步行15分钟到2号线南延线光谷一路站；有轨电车T1康魅路站，步行500米可到；门口公交405路到金融港，785、758、789、718路到光谷各个区域；开车走光谷二路到三环线也挺方便。

预计10月开盘2#3#8#，精装，精装可以贷款。预计1.5万～1.7万带装修价格。预计2019年交房。

项目只有三种户型：建面89平的3房2卫（是的，你么有看错）、107的3房2卫、124平的4房2卫。

小区设有700多米环形跑道，主大门在西面，楼间距70米，容积率3.0。小区共1251套，1500个车位，地下2层。

周边目前没有大型商业，未来可依靠佛祖岭永旺。目前依靠金地意境，万科魅力之城等成熟小区商业和开车十几分钟的武汉东湖综合保税区，好在梁山头综合市场买菜还算方便。周边公立学校：光谷第三小学，光谷二高级中学，光谷第三初级中学。

中海光谷锦区位图

售楼部大门

沙盘实景图

楼栋分布图

中海光谷锦城户型图

藏龙岛近期将要清盘的是金地湖山境和保利清能西海岸

金地湖山境：预计9月17日开盘也是项目最后一次开盘。洋房，毛坯，154套，预计单价12600～12800元；高层，带装修，96套，预计均价10000～11000元，含1000元装修。预计10月中旬开盘商铺，预计3万～3.5万。

保利清能西海岸：最后22.23.25三栋毛坯，预计9月23日开盘。300多套，网开，登记截止9月18日到周一。预计价格和上期差不多，预计9600-9700元/平。

长投绿城蘭园：预计2019年10月开盘，现在开始登记了，具体开盘楼栋待定。前期开盘均价10600元/平。等到保利和金地都清盘，藏龙岛栗庙路这边的楼盘那就长投绿城蘭园这一家独霸了。

总的来说，目前江夏的庙山区域整体价格不高，虽然大部分区域没有地铁，但是居住的自然环境还是不错的，外加也入驻了几个品牌楼盘。在光谷上班的刚需族确实可以好好淘一淘！