华润琨瑜府三期，15#已于今早9：30开启线上登记。其中120平小户型为线上登记，总数400组；160平为线下登记，总数200组。

截止发稿前，线上登记已结束。

仅仅160平户型还可线下登记，户型如下。

琨瑜府自从今年6月开始对外宣传，到后来的持续验资，已经过去两个多月。本来说好的三栋楼，也变成了只有15#一栋。

而前期一直有全款神盘之称的琨瑜府也延续了以往作风，已线下登记、验资客户早在昨天晚上进行通知，而对于普通客户仅仅是开盘半小时通过公众号发出。

另外一些小道消息称，琨瑜府此次开盘，针对120平户型，较低五成首付才能买到。

项目概况

琨瑜府项目位于光谷长动地块，关山大道与创业街交汇处，占地面积约11.5万方，总建筑面积约78.8万方，容积率4.97，共分为三期开发，其中一期、三期为住宅，二期为商业。目前一期已售罄，三期正在开发，二期还未开发。

占据关山大道较好的长动地块，地铁口+名校门口，匹配有限的土地资源，这块地上关于容积率和采光的斗争就没停过——

由于采光问题，先是泛悦城被“腰斩”，从超高层变小高层，后来是琨瑜府因为这个问题将近2年无法开盘。

而在今年年中，琨瑜府陆续推出二期规划、备案三期房源，看来问题已经解决。接下来项目将为关山大道增加近2000套毛坯房源。目前报价22000

琨瑜府三期总共6栋超高层净用地面积47948平方米，总建筑面积382980平方米，容积率5.82，绿地率30%。总共1875户，住宅车位配比1：1.42。

接下来还会陆续推出9、10号楼。

主要优劣

刨去地块因素，琨瑜府项目本身，就是一个让购房者又爱又恨的楼盘

“爱”

1.毛坯价低。在遍地精装盘的关山大道，只有琨瑜府和大公馆两个卖毛坯，其中琨瑜府还比大公馆便宜2-3000/平。

2.华润在武汉口碑一直可以。不管是翡翠城还是已成过去式的万象汇润府，华润在大家心目中一直是毛坯、价低、做商业不错的代表。

3.地段非常好。关山大道公认较好地块，地铁口+华师正门口+自带学校。自住不错，投资价值非常高。

另外大家问的比较多的是琨瑜府VS泛悦城、琨瑜府VS中建大公馆。投资人群更喜欢泛悦城的小户型，自住人群则明显更偏向琨瑜府。

“恨”

1.前期销售时完全买不到。验资80万、200万都不是什么新闻了，就是这样，还是有全款客户被拒之门外。

2.2022年底的交房时间+将近4块的物业费。本来以为泛悦城的交房时间已经够晚了，没想到琨瑜府更晚。

3.4.97的超高容积率加上双面临街+开放式社区。对于开放式社区这个模式大家褒贬不一，在武汉做的好的就那么几个，不知道在超高容积率、多面遮挡的情况下，华润式开放式社区会成为优势还是劣势？

4.长动地块早年的毒地影响。

特别关注

维权问题：

早在今年6、7月份，项目一期交房之际，就有一期业主聚集在售楼部门口维权，自从房屋质量问题爆出后，毛坯楼盘维权也不在少数，对于琨瑜府，主要是以下几点，大家去看房时，一定要仔细观察这些问题是否存在;

1、一期项目，未按购房合同规定公示消防、绿化、水电气等项目的专项验收合格证明文件。

2、报建规划图中设计的1800以上规格的消防、担架、货运电梯全部变成1500*1600规格，导致尺寸较大的家具无法通过电梯入户。并且电梯质量存在问题，2019年6月27日，3栋1单元业主验房时，电梯中途急停且灯管全灭；同天，3栋2单元一部电梯运行时从五楼掉到四楼。

3、很多房间内有贯通性裂缝。阳台设计荷载小，安全隐患大。

4、墙面大面积空鼓，开发商解释是保温墙。部分业主房屋地面有超过50%的空鼓，远超国家标准。

5、步梯没有木制扶手，只是个粗糙的铁栏杆。步梯地面水泥层还没开始使用便开始脱落，有的地方徒手都可以掰碎。

6、入户大厅与当初宣传的相差甚远，当初宣传用进口大理石墙面，实际用的劣质木板，大厅地面也铺了木板。开发商解释是临时加装的，目的是为了保护地面石材，后期会拆除。我们恳请开发商打开木板，让业主了解石材质量。

7、车库还没开始使用已经有积水现象。车库车道狭小，进出容易发生事故；车位极小，相邻两车位同时停车，人没法正常下车；据说车位只卖不租。

8、8号楼到幼儿园设计是15.2米，实测只有13.19米。

来源：房哥买房