惊了!房企促销低至6折,楼市真的要凉了吗?

搜狐焦点武汉站 2019-09-12 14:01:55
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楼市真的要凉了?近日,恒大率先在全国进行打折促销优惠活动,最低能达到6折,引起多方围观。

楼市真的要凉了?近日,恒大率先在全国进行打折促销优惠活动,最低能达到6折,引起多方围观。那么,房企降价促销是否真实,还是为了即将到来的“金九银十”制造噱头,以降价为引来吸引更多的客户,如果真的降价了,降价幅度是多少呢?

降价不是普遍现象

由于楼盘成交均价不具备连续性,因此我们可以从大中城市选择行政区的周度价格波动幅度来验证,某些三四线城市以城市为单位,以这些样本区域的价格变化特征来论证房企是否在降价,降价幅度是多少。

在诸葛找房数据研究中心的支持下,我们选取了50个区域价格变化作为数据样本,选取区域标准为城市内成交活跃区域,计算出50城区价格量价涨幅,时间为8月下旬(33-34周)与8月上旬(31-32周)。数据结果如下图:

通过验证,可发现近期房企确实开始了降价的步伐,但降价并不是普遍现象,大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于降价幅度,购房者应理性对待,并不会出现大幅降价局面,至于各大房企进一步加大降幅,还需观察九月份的市场交易情况。

业内人士表示,“金九银十”是传统的销售旺季,但目前政策仍处于高压态势,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。开发商降价原因是近几个月来市场成交冷淡。在房企融资难度加大的背景下,海外融资进一步收紧,房企的资金压力进一步凸显,部分房企希望通过降价跑量的方式来快速回笼资金,缓解当前的资金压力。预计今年“金九银十”不会给大家带来较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。

大中城市中心城区仍在上涨

虽然整个楼市整体价格承压,但大中城市的中心城区及产业区域,环大都城市圈周边三四线城市在涨价,不过,大中城市的郊区及三四线区域在降价。

数据显示,涨价区域分为两类,一类是大中城市的中心城区及开发新区,如北京的朝阳、海淀、丰台,杭州余杭、江干区,西安的城东,经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新,温州开发区,鹿城。一类是环大都城市周边三四线城市,如环长三角区域的衢州及湖州,环珠三角区域的汕头。

这是因为,大中城市的中心城区新房供应稀缺,价格较为坚挺,产业区域具备产业优势,需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高,部分需求外溢至周边三四线城市。

降价区域同样也分为两类,一类是大中城市的郊区,如北京的通州,顺义,昌平,大兴,上海的奉贤,成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。

由于大城市中心城区供地有限,新房的供应集中在大中城市的郊区,因此降价空间大;三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响,市场开始走弱,量价齐跌。

购房者应理性对待

由于新房存在限价以及受到推盘节奏的影响较大,二手房价的变化能够反映市场真实的价格变化,为此,诸葛找房数据研究中心整理出100个城市的二手市场价格,参照研究新房变化幅度的模式,来判断市场是否在降价。

百城价格变化幅度如下:

从二手房价格变化幅度图中,可得出以下结论:二手住宅市场价格止涨趋势渐显,下跌城市个数扩大。

究其原因,全国二手住宅在“小阳春”后,市场成交量高位回落,另一方面,政府频频表态坚持房住不炒,中央政治局会议强调“不以房产作为刺激经济的手段”,加强了购房者的观望预期,延缓了购房者的入市步伐。随着交易量的回落,业主降价意愿增强。

结合新房与二手房的价格变化,可判断出当前市场上开发商确实出现降价,但房企降价并不是普遍现象,也有开发商目前还在涨价。对于降价幅度,大幅降价或是噱头,购房者应理性对待。此外,当前房地产市场受政策加码的影响,市场观望情绪加深,成交周期拉长,一半业主愿意通过降价来促进成交,二手价格下降迹象崭露头角。

文章来源:经济日报

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