楼市真的要凉了？近日，恒大率先在全国进行打折促销优惠活动，较低能达到6折，引起多方围观。那么，房企降价促销是否真实，还是为了即将到来的“金九银十”制造噱头，以降价为引来吸引更多的客户，如果真的降价了，降价幅度是多少呢？

降价不是普遍现象

由于楼盘成交均价不具备连续性，因此我们可以从大中城市选择行政区的周度价格波动幅度来验证，某些三四线城市以城市为单位，以这些样本区域的价格变化特征来论证房企是否在降价，降价幅度是多少。

在诸葛找房数据研究中心的支持下，我们选取了50个区域价格变化作为数据样本，选取区域标准为城市内成交活跃区域，计算出50城区价格量价涨幅，时间为8月下旬（33-34周）与8月上旬（31-32周）。数据结果如下图：

通过验证，可发现近期房企确实开始了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，大城市的中心城市区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于降价幅度，购房者应理性对待，并不会出现大幅降价局面，至于各大房企进一步加大降幅，还需观察九月份的市场交易情况。

业内人士表示，“金九银十”是传统的销售旺季，但目前政策仍处于高压态势，市场观望情绪逐渐增厚，购房积极性弱于往年。开发商降价原因是近几个月来市场成交冷淡。在房企融资难度加大的背景下，海外融资进一步收紧，房企的资金压力进一步凸显，部分房企希望通过降价跑量的方式来快速回笼资金，缓解当前的资金压力。预计今年“金九银十”不会给大家带来较大惊喜，整体成交量与去年持平或弱于往期。

大中城市中心城区仍在上涨

虽然整个楼市整体价格承压，但大中城市的中心城区及产业区域，环大都城市圈周边三四线城市在涨价，不过，大中城市的郊区及三四线区域在降价。

数据显示，涨价区域分为两类，一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的朝阳、海淀、丰台，杭州余杭、江干区，西安的城东，经开、曲江新区、浐灞新区、经开、高新，温州开发区，鹿城。一类是环大都城市周边三四线城市，如环长三角区域的衢州及湖州，环珠三角区域的汕头。

这是因为，大中城市的中心城区新房供应稀缺，价格较为坚挺，产业区域具备产业优势，需求相对旺盛。环城市群周边的随着中心城市的价格高及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市。

降价区域同样也分为两类，一类是大中城市的郊区，如北京的通州，顺义，昌平，大兴，上海的奉贤，成都的温江、双流、龙泉驿区。另一类是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港、惠州、泰安。

由于大城市中心城区供地有限，新房的供应集中在大中城市的郊区，因此降价空间大；三四线城市在2019年受到棚改弱化及供应高峰的影响，市场开始走弱，量价齐跌。

购房者应理性对待

由于新房存在限价以及受到推盘节奏的影响较大，二手房价的变化能够反映市场真实的价格变化，为此，诸葛找房数据研究中心整理出100个城市的二手市场价格，参照研究新房变化幅度的模式，来判断市场是否在降价。

百城价格变化幅度如下：

从二手房价格变化幅度图中，可得出以下结论：二手住宅市场价格止涨趋势渐显，下跌城市个数扩大。

究其原因，全国二手住宅在“小阳春”后，市场成交量高位回落，另一方面，政府频频表态坚持房住不炒，中央政治局会议强调“不以房产作为刺激经济的手段”，加强了购房者的观望预期，延缓了购房者的入市步伐。随着交易量的回落，业主降价意愿增强。

结合新房与二手房的价格变化，可判断出当前市场上开发商确实出现降价，但房企降价并不是普遍现象，也有开发商目前还在涨价。对于降价幅度，大幅降价或是噱头，购房者应理性对待。此外，当前房地产市场受政策加码的影响，市场观望情绪加深，成交周期拉长，一半业主愿意通过降价来促进成交，二手价格下降迹象崭露头角。

文章来源：经济日报