返乡置业系列NO.1:世界那么大,回来才是家

武汉购房指南 2020-01-16 16:30:59
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目前武汉房价整体比较稳定,虽然单价差距比较大,从几千到大几万都有,但是首付差距不大,大家肯定根据手上的资金情况来选择自己购房的区域。

今年的春节,比往年来的更早一些,仅仅1月下旬就迎来农历新年,目前很多人陆陆续续开始返乡,胖哥的一些朋友从今年开始都已经放假,2020年春节的钟声已经悄然响起。

在热热闹闹的农历新年中,除了要和亲朋好友一番欢聚外,很多返乡的武汉人也会把买房置业提上日程。胖哥的一个大学同学,毕业之后去深圳上班,公司的待遇还不错,在我们同学当中算收入比较高的,但是前不久联系我说想在武汉买房,在深圳买房太难了也太贵,回武汉发展工资少不了多少,但是房价便宜很多,而且还方便照顾父母,想让我帮忙参考一下买哪里的房子。

其实每到过年的时候,总有一些在外地的朋友想回到家乡,想安顿下来,再也不漂泊了。其实很多人回家发展要么事业不顺,要么感情不顺,其实更多的都是-----房价惹的祸。

在北京、上海、深圳的一些区域,动辄房价上10万一平。没有大几百万根本就不用想在这些地方买房,何况这只是首付,月供也会是很高的数字,于是就产生了一个问题,年底的返乡置业,对于不熟悉武汉本地楼市的外地工作者们,武汉政策是怎么样的,该选择哪个区域,选择什么楼盘呢?

一、限购区域与不限购区域划分。

限购区域:

江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

江夏区:纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

黄陂区:盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

长江新城起步区限购+限售

1、长江新城近期起步区内(其四至范围为:东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)实施存量住房限售措施,取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的,不得上市交易;

2、扩大武汉个人住房限购政策执行范围,在现有限购区域外,新增长江新城近期起步区部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:

1)东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)

2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4)长江新城起步区限购+3年限售(东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)

不限购区域:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北、武湖长江新城起步区以北)、江夏区(五里界、金口)、葛店开发区(全部)。

2. 三个新区:

武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区、葛店国家级经济开发区。

3. 部分区域:

1)东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)

2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4)长江新城起步区限购+限售(东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路)

自此,武汉市仅蔡甸区、汉南区、新洲区全区以及东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域(如江夏区五里界、黄陂前川、横店等)不限购。

二、购房资格解读

(一)本市户籍

限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(二)非本市户籍

限购区+非本市户籍

1、买房条件根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。

2、首套房在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

不限购区域购房政策

只认贷不认房:

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房。

三、购房所需资料

现在的购房流程大概是这样:看房——诚意登记——认筹——选房——交首付----办贷款----签合同(网签)。

所需核心资料:

1、房查报告

2、身份证

3、结婚证(单身证明、离婚证)

4、户口本

5、银行流水

6、收入证明

7、征信报告

四、目前武汉楼市价格现状

目前整个武汉分为4大区域,分别是汉口大区域、武昌大区域、汉阳大区域、光谷大区域。

其中汉口大区域为有后湖跟古田2大刚需居住区目前这2大刚需居住区的均价在16000-23000之间,有充足的房源供选择,目前2个区域首付需要40万起。

汉口中心区目前房价较贵,35000-55000的均价,其中比较热门的为二七滨江商务区跟西北湖,目前市中心首付需要100万+。

新洲、东西湖跟黄陂为汉口的三个郊区,其中三大郊区目前均已经通车地铁,东西湖为1号线,黄陂为2号线,新洲为21号线。未来几天的文章会写黄陂跟新洲不限购的楼盘推荐。其中阳逻首付约23万左右,东西湖首付约40万,黄陂首付约35万。

汉阳目前主要为汉阳中心区域,目前主要集中在归元跟滨江片区,这个区域为汉阳最贵区域,首付大概需要80万+。

而刚需主要集中在四新片区,目前四新片区房源比较充足,不过首付需要40万起步。

汉阳不限购区域主要是蔡甸跟汉南区域,目前首付要25-30万左右,过几天文章会详细介绍蔡甸区域。

武昌大区域目前集中在光谷大片区、青山片区,武昌中心区域,白沙洲刚需区域,以及江夏区域。武昌中心区域新盘较少,目前首付差不多100万左右。青山近期有楼盘出来首付大概需要60万左右。光谷中心城区域进来房价稳定在45万首付的阶段。作为武昌刚需区域,白沙洲的楼盘选择比较多,目前首付需要50万左右,江夏则需要35万首付。

目前武汉房价整体比较稳定,虽然单价差距比较大,从几千到大几万都有,但是首付差距不大,大家肯定根据手上的资金情况来选择自己购房的区域。

文章来源:胖哥说楼

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