2018年，山雨欲来风满楼，中央定调要坚决遏制房价上涨，这个重磅信号也给国内很多大中城市的房价走势划上了一道红线。

疯狂过后，房价终于进了稳定期。由于楼市调控大环境的转变，市场下行转冷，近期，武汉多个项目也进行了相应的调整，开始转变调子。

显著的变化是，当前武汉毛坯房又回归了！部分早期做毛坯后来改精装的楼盘，又开始准备转回毛坯房了！

部分原本打算做精装的楼盘，也已经放弃精装念头转而打造毛坯产品！而且，这种精装转毛坯房的现象也是越来越多。一时间“毛坯”回归遍地开花！

很多购房者都在纠结要不要捡漏。其实，楼市真正降温的标志从来都不是个别的楼盘降价，更不是精装改毛坯的变相“降价”！

而是,当市场上连毛坯楼盘都卖不动时，也许武汉市场就真的变了。

精装变毛坯 房价真的就是降了吗？

01

精装改毛坯 全是开发商套路

华侨城原岸高层含精装约28000-31000元/平的价格超过片区均价，现在高层精装改毛坯2300-26000元/平对外出售，总价约省68-85万;

远洋万和四季前期对外报价23000元/平，现改毛坯房源预计2万不到，当然还有别的例子。

但是不知道大家发现没有，这些降价楼盘大多是改善盘，前期含精装均价一般高于片区均价，楼盘认可度低超过了大多数购房者的心里预期值，实际毛坯出售也只是重回片区标准值。

对于房企来讲，买房的门槛降低了，购房者感觉降价了，销售速度自然也会提上来，双方看似都得利了，皆大欢喜，但实际只是开发商的一个套路。

02

刚需楼盘绝不会降级 为什么

原本就是毛坯房，本身单价低，开发商也没有很多让利空间。从目前市场上看，无论是上半年的“买不到”还是现在的“可以挑”，很明显的一个信号是，毛坯房依然是购房者最青睐的。此时此刻入手毛坯房，不失为明智的选择。

那么小编将为大家推荐一些无精装套路的真毛坯房：

华润翡翠城

预计11、12月开盘加推最后的两栋，3期楼盘一直已毛坯出售，位于汉口3环内，均价仅12500元/平。

点评：周围虽然交通出行以公交为主，略有不便，但超低总价依然吸引了无数刚需购房者的认购，目前周边更是引进了硚口区较好的中学十一中紫润分校。

天宇万象国际2期

目前还有少量毛坯房源在售，推出2号楼住宅建面约108、118、128平米毛坯房源，毛坯均价16000元/平，另在售一期2号楼建面约50-105平毛坯SOHO公寓，公寓配备天然气和智能安防系统，均价14000元/平。

点评：位于硚口区古田，最近的地铁站点为轻轨1号线古田二路站，距离项目步行约10-15分钟，

项目自带社区底商能满足以后的基本购物生活需求，步行15分钟左右到达古田二路凯德，项目自身体量不算大，教育配套需要依靠周边小区。

万丰丰泽园

预计2018年年底开盘，加推超高层楼栋户型待定，上期开盘毛坯均价10700元/平。

点评：项目为老盘加推，毛坯房源。小区自带底商；目前需乘坐15分钟的公交到永旺、金银潭地铁站；现7号线已动工。

城投四新之光

预计2018年11月推出4、5、6、7、8号楼107平、116平、126平、139、165平、198平毛坯房源，非刚需11月4日-11月6日线上提交资料。上期房源价格12500元/平。

点评：项目开发商是城投，国企品牌公司，后期品质有保证；且临近地铁10、12号线四新南路站，二期距离约800米；

教育配套方面小区自带幼儿园，临近规划中的国博一小二小，自带4.7万方的市政公园，即将推出毛坯房，刚需户型约122套。

但周边大型的商圈目前还没有，生活配套欠缺；一期地块旁有加油站，空气流通受影响；大热毛坯房关注度高，上车有难度。

首地云梦台

项目三期已开始诚意登记，预计2018年11月开盘，推10、12、15、16号楼，户型114.120.140.170.190平毛坯房源，前期毛坯均价15000元/平。

点评：项目为毛坯房源，可以装修成自己喜欢的风格；前期首地云梦台开盘均价1.5万/平，在江岸区域内性价比高；

小区自带幼儿园和底部商超，上学买东西方便。但是区域热门楼盘上车有难度，其次如果是二套房首付7成，相对偏高。

爱家名校华城

预计2018年11月加推新房源，户型面积约90、112、136平毛坯，目前正诚意登记中。

点评：价格在白沙洲板块较便宜；项目西边为青郑高速和青菱湖，东边临白沙洲大道，部分高层房源可以观湖景。

小区门口有3趟公交，到达武昌火车站，去往武昌中心城区方便；

爱家名校华城引进的是街道口幼儿园和武珞路小学，整体教学水平在洪山区比较不错的。

但投资价值并不是特别大，黄家湖片区发展很有限，投资价值不如白沙洲三环内；这个位置出租难，升值空间有限，更偏向于养老地产。

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路线：仁恒公园世纪—华宇旭辉星空—美联中心—星悦城5期棠颂

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