万达落子新洲、南山地产底价拿地武昌滨江 东西湖地块又黄了

武汉焦点原创 2018-12-29 11:12:49
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意料之中的拿地和撤牌,都在这场土拍中。

(文 杨佳)在26轮出价后,武汉市鑫呈捷房地产开发有限公司以92150万元的总价拿下位于江夏齐心村的、编号P(2018)176号商住混合用地,成交楼面价为4745.11元/平米,溢价率为15.7%.

据搜狐焦点了解,该公司为武汉市江夏区国资和金融工作局全资子公司,该公司在12月25日土拍中一举拿下江夏客厅2宗地块,即P(2018)161号地块和P(2018)162号地块。

而在现场土拍中,原定6宗地出让,但P(2018)178/180号地块宣告撤牌,P(2018)140号、141号地块延迟拍卖,故仅剩2宗地在12月29日出让。

从开发商方面的消息来看,2宗地成交结果如下:

中国南山地产底价43.76亿竞得位于武昌区和平大道与才林街交汇处,编号为P(2018)179号的商住混合用地,楼面价为10723.53元/平。

万达在预料之中以底价拿下P(2018)177号商住混合用地,该地块位于新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧地块。

在流拍、撤牌、延期愈演愈烈的情势之下,2018年土拍收官战正式落锤。

万达敲定“阳逻之心”区域内39万方商住地块 万达广场来了

  如此前预测的一样,万达顺利竞得P(2018)177号商住混合用地,成交价为115060万元,成交楼面价2892.4元/平。

该地块位于武汉市新洲区阳逻街施岗村、黄土村、袁榨村,阳逻经济开发区柴泊大道沿线两侧,土地面积190786.4平方米,为住宅、商服用地,容积率1.0-2.1,较大计容建筑面积397800平方米。地块由两个地块组成,其中地块一为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,地块二为城镇住宅用地,地块起始价115060万元,起始楼面价2892.4元/平,出让较高价149891万元。

有消息称,万达或在此兴建新洲万达广场。6月12日,在2018年武汉市招商引资民营企业专场上,该项目与政府签约,拟投资额度为50亿元。

地块所在的阳逻之星板块正处于快速建设阶段,周边配套亟待完善。在片区范围内,已有新洲一中,阳逻中心医院等配套,地铁则有21号线开通运营。而待完成的规划中,则有规划的10号线。在招商引资方面,富力CBD、万达广场、奥特莱斯、永旺、爱琴海购物中心等属于较为明确的规划设定。

而房地产项目开发上,保利圆梦城、当代满庭春moma、华发峰尚等新房项目均在板块内,带装修房源均价约为8000元/平米以上。

这也是万达继东西湖项目之后第二次在武汉远城区兴建万达广场。

盘龙城项目之后  南山地产挺进武昌滨江打造40万方综合体

在盘龙城南山十里星空项目之后,南山地产通过土拍挺进了综合配套成熟的武昌滨江,顺利拿下P(2018)179号商住混合用地,成交总价为437600万元,楼面价10720.23元/平。

该地块位于武昌区和平大道与才林街交汇处,土地面积102274.29平方米,为住宅、商服、公园与绿地用地,容积率3.99,较大建筑面积控制在40.82万平方米以内,其中:住宅面积28.99万方,幼儿园面积0.36万平方米,商业服务业设施面积11.47万平方米。

地块要求:

  1、意向竞买人需承诺引入不少于1家经武昌区政府认可的500强企业总部或华中区域总部入驻,引入不少于2家经武昌区政府认可的全国性金融机构区域总部入驻,引入不少于1家经武昌区政府认可的联合国教科文组织非遗领域合作伙伴单位入驻,并承诺自摘牌之日起3年内完成上述招商引资企业在武昌区的注册、落户和入驻工作);

  2、地块内控制一栋200米以内的地标建筑,其他建筑高度控制在140米以内,并按照《武汉市建筑管理审批指导意见》(汉十条)要求重点塑造和平大道沿线城市天际线。

  3、为加强轨道5号线杨园站与项目用地的地面与地下空间整体利用,地块内涉及的轨道线控区域,远期交由地铁建设部门结合具体方案进行出站口及相关附属设施建设。同时,地块西侧预留一条地铁地下通道,宽度不小于6.5米;

  4、为延续工业文脉,地块内保留改造一栋4层苏式建筑和一栋1层工业厂房,形成特色商业和文创街区。

  5、地块内需配建一所12班幼儿园,用地规模不小于4860平方米,建筑规模不小于3600平方米。

  从地块区位来看,地块处于武汉武昌滨江二环内,地块方正,四面临街,距离长江大概1000米左右,部分高层可远眺长江。地块周边主要以老小区为主,周边规划有地铁五号线,区域内拥有融侨星域、融侨天域、保利江锦、万盈国际等比较高端的项目,均价在30000元/平左右。

而结合地块要求来看,地块或将作为杨园路高铁产业园的一部分来进行打造。

这与此前的相关规划消息有关。2018年8月的相关消息显示,武昌区拟在杨园片区打造总用地面积为71.2公顷的高铁产业园区,同时围绕铁路文化建设成火车工业遗址公园,进一步打造武汉特色的一站式全设计创意综合体,而P(2018)179号地块的细部规划与之相契合。

江夏区国资和金融工作局全资子公司拿地江夏齐心村 或打造15万方中高端项目

本次江夏区国资和金融工作局全资子公司斩获的 P(2018)176号地块位于武汉市江夏区纸坊街齐心村,该地块规划净用地面积为92906.07平方米,其中:居住用地面积72690.20平方米,商业用地面积20215.87平方米(均以实测为准),规划用地性质为居住用地、商业用地,起拍总价为79650万元,起拍楼面价为5523.58元/平米。

从地块所在区位来看,地块周边地块生态环境较好,地块旁边为齐心水库,且老小区众多,基本生活配套因此较为成熟。以公共交通为例,该地块靠近武咸城际铁路纸坊东站;教育和商业资源配套方面,则有江夏第五中学、江夏一中、江夏明熙小学、武汉工程科技学院、江夏商业广场、九全嘉购物广场等配套。目前周边周边在售和待售的项目有旭辉江夏府、九全嘉国际广场、北华壹号、江南花山郡、新华联青年城、百步亭江南郡等项目,均价8000元/平左右。

该地块的具体指标包括:

1、计容建筑面积:商业计容建筑面积控制在50000平方米以内,居住计容建筑面积控制在144200平方米以内(含配套幼儿园建筑面积3800平方米);

2、容 积 率:居住用地<2.0(大于1.0),商业用地<2.5;

3、建筑密度:居住用地≤25%,商业用地≤45%;

4、建筑限高:商业用地建筑高度不大于55m,居住用地核心区高度控制在100m以内;

5、居住建筑风貌控制包括,体量户型以大中户型为主,单栋建筑外框控制在34m×15m左右,标准层面积控制在400m²左右,以独栋的中高屋建筑和高层建筑为主,禁止板式高层住宅; 风格以现代简约为主,禁止仿古住宅建筑; 屋顶为平屋顶,与现代元素结合设计; 色彩定位为明快清爽、大气灵秀,强调片区建筑整体色调,立面以公建化住宅外立面为主;

不过,关于该地块的规划,挂牌文件中明示的是建筑总体设计遵照中南建筑股份有限公司编制、经江夏区人民政府批复的《武汉市江夏区齐心地块城市设计调整方案》执行。

从容积率和相关设定来看,该项目预计将打造中高端项目。

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