这周一，哥写了硚口知名滞销江景房——新华尚水湾，精装改毛坯依然无法得市场青睐，最终只能交给中介慢慢卖。

相比香港路一降价就哄抢，硚口区中心的楼盘就没那么好命。2万元档在售楼盘，几乎个个上分销。

时代新世界，地铁盘+学区房。最近开始“改”毛坯卖，较低价格23000左右。

但它这个改毛坯和别人有所不同

——不是开发商要改毛坯，而是要购房者自己违约。

根据案场置业顾问说辞，此次售卖1号楼将在明年年中毛坯交付，由于时代新世界B项目备案为精装修，购房者签订一份装修合同，金额为总装修款的5%。到明年年中自己选择毛坯交付，拿到毛坯房。

至于这份装修合同，购房者则需要单方面违约，对于已经付出的5%装修款，概不退款。

在武汉市场上精装改毛坯的很多，但像时代新世界这么操作的还是头回见。

房管局不叫我随便改毛坯——可以，不是我要改的，是他们违约

我还有好多房卖不出去——咋办，促销撒，还不能丢面子的那种

相比这种掩耳盗铃的骚操作，哥更关心，时代新世界，一个地铁+学区房，是怎么沦落到要降价促销的？（黄色为已抵押，蓝色为未售卖）

前两天哥还夸过它是硚口区2w档卖的较好楼盘，转眼就被啪啪打脸。

看硚口区2万档楼盘不难发现，几乎所有都是高开低走。维权的维权，烂尾的烂尾。

要说新世界卖的较好的时候，应该就是刚开始卖以及维权结束学校刚建好那一阵子。后期无论怎么卖怎么不对——滞销了。

新世界整个项目分为两个地块，分别是靠近地铁站的A地块 (商业)，和学校&住宅所在的B地块。项目于2016年开始销售，到现在差不多整整三年，由于当年售卖产品为100-233㎡大户型，小户型均价23000，大户型26000，后来均价涨到26500。

直到去年年中，开始售卖58-79小户型产品，价格仍为26500。

如果说前期是在好好卖房，后面就完全是在收割。利用小户型低首付、学区房等噱头，还是俘获一大票购房者。后继乏力也是事实。

而在售1号楼3梯9户的设计、随时有来自京广铁路的问候、户型功能单一（仅仅陪读&单身用）、占用房票都是很大问题。

另外兑现能力慢也是一点：承诺的学校经业主几次维权才建好，商业——对于新世界的商业可以期待，但几年过去了，建设甚至没超出围挡。周边环境长久无改善，实在不符合项目宣传‘内环’气质。

于其说它是小户型住宅，不如说是投资&“快消”品。而超过25000的价格，显然无法被市场普遍接受，扒掉精装外衣换销售成绩，也是必然之举。

文章来源：房哥买房