一房难求，大概是今年上半年购房者对武汉楼市汇总最多的词汇了。

光谷房源告急、盘龙城房源告急、青山房源告急，日光盘频现等消息不断冲击着买房者的心里防线。那么，在这种买房的“高压”下，购房者是选择将就，还是重新寻找购房机会更多的区域了？

四新区域在接下来会迎来一波供应高峰，不少楼盘将在年末集中开盘。

作为武汉四大居住新城中的后起之秀，四新片区在近几年来，慢慢走进购房者的视野，成为众多刚需热点置业片区之一。回顾四新近几年的变化，走入四新的各大房企也经历了一个由慢到快，从犹豫到争抢的状态变化。

据亿房网研究数据统计,四新片区2016年住宅产品新增供应量约为142.66万方,销售面积约为223.58万方;而2017年1-9月份数据显示,该片区新增供应为122.49万方,销售面积约为116.68万方。 

小亿近期实探前期较为火热的四新片区，发现目前四新推盘量明显加快，但部分楼盘已经有明显的降温，来访量明显减少。与上个月的四新楼市对比，可谓楼盘冰火两重天。

“四新近段时间推盘量上来了”、“有的楼盘上访量明显下滑”，这是小亿最近走访四新区域楼盘之后较大的感受。

四新片目前除少量公寓外，有几个在售的住宅项目，包括武汉正荣府、城投四新之光、上海光明府邸、华发未来荟、绿地悦澜湾以及新城璟棠项目。  

武汉正荣府，前期的房源已经全部卖完。本周一小亿来到该售楼处，置业顾问告诉小亿说，项目计划是本月加推3+4号楼。据了解，该项目的周来访量约在75组左右，近期受天气影响，甚至下滑到50组左右。

由于本周一天气状况不太好，售楼部现场只有1组客户在和置业顾问询问，场面非常冷清。“今天天气不是很好，看房的人不是很多，近段时间上访量也明显下降了。这个跟我们的推盘节奏也有关系，因为前期的都卖得差不多了，现在所剩下的房源也不是很多，客户选择余地不大，所以也没有多少人看房。但我们这个月就会有加推，目前蓄客情况一般。”置业顾问告诉小亿。

“我们项目前期的周到访量平均都在75组左右，有时候接近86组了。但是国庆长假之后，可能跟天气也有关系，来访量明显下滑。这个可能跟近期我们周边的竞品楼盘也在同时期推盘有关系，不少客户被分流。”

小亿还去了四新的其他楼盘看了看情况，城投四新之光，与武汉正荣府完全是冰与火的较量。由于项目临近开盘，来访量属于正常水平。

据了解，该项目的周上访量平均超过100组。城投四新之光在公共交通出行的方面，较其它项目而言，具有一定的优势，地铁6号线仅1.6公里，且有公交直达。

置业顾问告诉小亿，项目预计在本月底开盘，主推一期C1、C4、C6号楼108-142㎡毛坯房源，目前已经开始登记收客户资料。笔者在现场发现，有4组客户在做资料登记。

“我们项目主力户型是116-127平的户型，而现在登记较多的是120平米左右，而客户群体大多都是从光谷以及汉口后湖那边价格挤压跑过来的。我手上就有一对夫妻客户是东湖高新那边的，女方从武昌调到王家湾的小学工作，考虑到孩子上学问题，他们考虑在四新这边买房。一来价格要便宜一些，二来孩子上学也比较方便。”置业顾问如是说。

“我们本次所推的户型特点都是比较方正的，比如说我们1#楼的那个127的C3户型，户型方正，南北通透，双阳台设计、书房带飘窗，整个户型设计是动静分区。这个户型属于我们主推的户型之一。客户的认可度也比较高，本次预计会推出360套房源，目前登记差不多接近800多组了。”置业顾问补充到。

四新推盘量加剧

除了以上两个项目，小亿还走访了华发未来荟，目前项目处在后期蓄客中，上访量也明显减少，平均每周上访量在40组左右。

新城璟棠项目，该项目在今年9月15日已开盘，首期推的是8、12#的房源。预计其在11月初推出6#、10#，共360多套带装修房源，户型有建面95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。因为有加推，近期来访量维持前期正常水平，周平均的上访量在75组左右。

“我们9月份开的盘，首期推的308套房子，均价是14600元/平米，含2500元/平米的精装，每层楼的价差是20元/平米，面积是95-128平米的户型，是9月1日开始排号，项目没有认筹，是根据登记顺序选房。截止到开用盘前已经排到了700多号，开盘当天去化100%。”置业顾问介绍到：“预计下期推出的是360套，前还没有开始做登记，但是看房的人还是不少。”

四新除了以上项目后期有加推之外，10月16日下午6点半网络开盘的保利香颂也受到不少网友关注。

此次加推的K11地块G11-G17号楼，建面约87-131㎡非毛坯三至四房，共1248套房源，装修需要一次性付款。整体备案价11500-15000元/平不等，加装修2500元/平，整体价格在14000-17500元/平不等，整体毛坯备案均价14000元/平。

数据来源于网络

“最近下单的购房者基本都以自住为目的，而且现在的刚需客户越来越理智，很难用传统的造势宣传活动来打动购房者，他们购房时考虑的因素会很多，并且很清楚自己所需要的是什么样的房子。此次对于有公积金贷款需求的购房者，首付必须达到7成。”置业顾问告诉小亿。

除了武汉正荣府、新城璟棠、城投四新之光、光明上海府邸后期陆续有新房源供应之外，恒大翡翠华庭以及武汉国博新城等项目也在年底前有开盘加推的计划。

其中恒大翡翠华庭预计在11月份加推1#2#，建面91-139平三房到四房户型，带装修，共约230套房源；武汉国博新城也将计划在本月底或者是下月初推出C5地块建面为90㎡小三房和107㎡三房，带装修（毛坯均价约12500元/㎡，装修标准不超过2500元/㎡），其中装修部分需要一次性付款。

二手房方面，由于整个四新区域的交通配套相对短板因素制约，地铁口物业成为购房者的新宠。本期小编特别推荐地铁12号线四新站地铁口品牌二手房物业供各位购房者参考。

01

金地澜菲溪岸

项目地址：

武汉市汉阳四新国际都会新城(江城大道与中环线交汇处项目会所)

项目特点：

临近地铁12号线四新站地铁口，毗邻三环线入口，金地物业品牌服务，大型小区内设及周边配套齐全，小区内设国际幼儿园。

主力户型：

二居、三居、四居

挂牌在售二手房：38套      

挂牌均价：15458元/㎡

02

绿地新都会

项目地址：

汉阳区江城大道与四新大道交汇处前行800米

项目特点：

临近地铁12号线四新站地铁口，毗邻三环线入口，长城物业品牌服务，大型小区内设及周边配套齐全，临近武汉市中医医院

主力户型：

二居、三居、四居

挂牌在售二手房：8套      

挂牌均价：14729元/㎡

03

和昌都汇华府

项目地址：

武汉市汉阳区江城大道与四新南路交汇处

项目特点：

临近地铁12号线四新站地铁口正楼下，毗邻三环线入口，世邦魏理仕物业品牌服务。

主力户型：

二居、三居

挂牌在售二手房：12套      

挂牌均价：14669元/㎡

经过市场调研，小亿明显感觉目前四新推盘节奏明显加快，而对于即将要加推的项目，客户上访量也相对来说要多一些。

如今，面对火热区域仍然一房难求的市场高压下，四新区域在接下来的供应会继续加大，购房者的选择面也会更宽。而好的产品才能打动购房者，毕竟，现在是一个充满竞争的时代，不好的终究会被市场淘汰。