根据武汉七月楼市预告，武汉楼市预计59盘入市，其中大汉口板块是供应主力军，亮点在于东西湖区扎堆的纯新盘项目。

纯新盘最让人好奇的无非就是价格了，拿地铁时代云上城来讲，目前售楼部报价是14000左右，作为一个毛坯盘，均价跟周边两个尚有房源地铁盘价格差不多齐平，梦想特区宏图里带装修均价14000，天纵半岛蓝湾带装修均价13500，所以地铁云上城真的膨胀了吗？

别急，接下来我会从各个维度来分析下地铁时代云上城。

一. 区位

从区位看，地铁时代云上城属东西湖区，作为曾经刚需看房的必选片区，虽然在三环开外，但相对金银湖、吴家山来说，距离汉口主城更近。

其次，宏图路撕开了云上城与梦想特区宏图里及天纵半岛蓝湾的距离，致使地铁时代云上城不限购，同一个地区，仅仅因为一条大道的距离让这个楼盘不限购，多少会让投资者有一点点心动吧！

二. 交通

不得不承认，虽然在三环开外，但是地铁出行是很方便的，八号线终点站金潭路站C出口，就可以看到它的营销中心，2号线、3号线同样可以到达，只需要在三地铁交汇的宏图大道站换乘即可。

公交的话搭乘35路和290路都可以达到，但是下车后需要步行约1.8公里，所以这条路线不是很推荐。

如果选择自驾出行，从金潭路至金银潭大道再上三金潭路就可上三环，二十分钟左右就可以到汉口主城区，出行相对还是比较便捷的。

三. 配套

项目自带1.6万方商业，但具体开放时间待定，周边有永旺梦乐城金银潭店、永旺梦乐城金桥店、地铁时代·常青城“壹站城”商业街之类比较大型的商业体，直线距离3.3公里起，可能更适合有车一族，盒马鲜生即将入驻，可以完善周边配套设施。

小区自带两所12班幼儿园，周边还有江岸区实验博雅幼儿园、江岸区实验金桥幼儿园、江岸区实验光明幼儿园、将军路幼儿园,武汉市常青排名前列小学、将军路小学、金银潭小学、武汉市汉铁高级中学，教育配套方面较成熟。

医疗方面，离项目最近的是武汉市医疗救治中心，同济与协和也可以走三环，上机场二高速或者长青路高架，大概四十分钟左右到达。

四. 户型

目前待售的是靠近府河边上的一期1、2号楼，建面约83-150㎡超高层，1号楼是5梯6户，2号楼是4梯4户，作为两栋均属48层超高层楼栋来说，梯户比还算比较优秀了，其中主打户型是三室两厅两卫、建面约129~133㎡的A户型和两室两厅一卫、建面约83~87㎡的B户型。

先来看看A户型。

户型还比较周正，利用空间比较高，但其实这种面积还比较大的，做三开间也绰绰有余，它的阳台很大，客厅餐厅厨房动线合一，动静分区考虑的很周全，主卧有带一个套间，做衣帽间用也可以有更好的体验感。

再来看B户型。

B户型属于中间户，并且只有一期才有，接下来的都是一百平米以上的户型，它的优势在于总价低，百把万就可以入手，但同时由于它比较抢手，也就不太好买。

户型相对来说布局比较紧凑，阳台朝南，与客餐厅也是三点一线的设计，看起来比较通透，卫生间采用了干湿分离的设计，显得比较人性化，主卧也有赠送飘窗。

再对比下1、2号楼，1号楼更靠近地铁站，出行比2号楼方便，2号楼更临近府河，视野比2号楼稍开阔，对比下来各有各的优势。

综合来看看地铁云上城的卖点，TOD2.0＋不限购＋离主城区近，实地探寻发现，地铁云上城整个的项目地基抬高了十米，停车场全部建在地上，一共有两层，部分道路采用斜坡的设计，人车分流，以公共交通枢纽为导向。

关键在于，TOD适用的大致方向在人口密度大、公共交通发达的城市中心板块，而对现阶段的地铁时代云上城来说，就缺少了那么一丢丢重要组成部分，但不影响它是一个各方面都很优秀的刚需盘，但是买不买、喜不喜欢就是仁者见仁了。

文章来源：微信公众黄峰淘房