TOD2.0+不限购刚需,新首开的地铁时代云上城是否太过膨胀

武汉楼盘导购 2019-07-11 11:18:44
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TOD适用的大致方向在人口密度大、公共交通发达的城市中心板块,而对现阶段的地铁时代云上城来说,就缺少了那么一丢丢重要组成部分,但不影响它是一个各方面都很优秀的刚需盘,但是买不买、喜不喜欢就是仁者见仁了

根据武汉七月楼市预告,武汉楼市预计59盘入市,其中大汉口板块是供应主力军,亮点在于东西湖区扎堆的纯新盘项目。

纯新盘最让人好奇的无非就是价格了,拿地铁时代云上城来讲,目前售楼部报价是14000左右,作为一个毛坯盘,均价跟周边两个尚有房源地铁盘价格差不多齐平,梦想特区宏图里带装修均价14000,天纵半岛蓝湾带装修均价13500,所以地铁云上城真的膨胀了吗?

别急,接下来我会从各个维度来分析下地铁时代云上城。

一. 区位

从区位看,地铁时代云上城属东西湖区,作为曾经刚需看房的必选片区,虽然在三环开外,但相对金银湖、吴家山来说,距离汉口主城更近。

其次,宏图路撕开了云上城与梦想特区宏图里及天纵半岛蓝湾的距离,致使地铁时代云上城不限购,同一个地区,仅仅因为一条大道的距离让这个楼盘不限购,多少会让投资者有一点点心动吧!

二. 交通

不得不承认,虽然在三环开外,但是地铁出行是很方便的,八号线终点站金潭路站C出口,就可以看到它的营销中心,2号线、3号线同样可以到达,只需要在三地铁交汇的宏图大道站换乘即可。

公交的话搭乘35路和290路都可以达到,但是下车后需要步行约1.8公里,所以这条路线不是很推荐。

如果选择自驾出行,从金潭路至金银潭大道再上三金潭路就可上三环,二十分钟左右就可以到汉口主城区,出行相对还是比较便捷的。

三. 配套

项目自带1.6万方商业,但具体开放时间待定,周边有永旺梦乐城金银潭店、永旺梦乐城金桥店、地铁时代·常青城“壹站城”商业街之类比较大型的商业体,直线距离3.3公里起,可能更适合有车一族,盒马鲜生即将入驻,可以完善周边配套设施。

小区自带两所12班幼儿园,周边还有江岸区实验博雅幼儿园、江岸区实验金桥幼儿园、江岸区实验光明幼儿园、将军路幼儿园,武汉市常青第一小学、将军路小学、金银潭小学、武汉市汉铁高级中学,教育配套方面较成熟。

医疗方面,离项目最近的是武汉市医疗救治中心,同济与协和也可以走三环,上机场二高速或者长青路高架,大概四十分钟左右到达。

四. 户型

目前待售的是靠近府河边上的一期1、2号楼,建面约83-150㎡超高层,1号楼是5梯6户,2号楼是4梯4户,作为两栋均属48层超高层楼栋来说,梯户比还算比较优秀了,其中主打户型是三室两厅两卫、建面约129~133㎡的A户型和两室两厅一卫、建面约83~87㎡的B户型。

先来看看A户型。

户型还比较周正,利用空间比较高,但其实这种面积还比较大的,做三开间也绰绰有余,它的阳台很大,客厅餐厅厨房动线合一,动静分区考虑的很周全,主卧有带一个套间,做衣帽间用也可以有更好的体验感。

再来看B户型。

B户型属于中间户,并且只有一期才有,接下来的都是一百平米以上的户型,它的优势在于总价低,百把万就可以入手,但同时由于它比较抢手,也就不太好买。

户型相对来说布局比较紧凑,阳台朝南,与客餐厅也是三点一线的设计,看起来比较通透,卫生间采用了干湿分离的设计,显得比较人性化,主卧也有赠送飘窗。

再对比下1、2号楼,1号楼更靠近地铁站,出行比2号楼方便,2号楼更临近府河,视野比2号楼稍开阔,对比下来各有各的优势。

综合来看看地铁云上城的卖点,TOD2.0+不限购+离主城区近,实地探寻发现,地铁云上城整个的项目地基抬高了十米,停车场全部建在地上,一共有两层,部分道路采用斜坡的设计,人车分流,以公共交通枢纽为导向。

关键在于,TOD适用的大致方向在人口密度大、公共交通发达的城市中心板块,而对现阶段的地铁时代云上城来说,就缺少了那么一丢丢重要组成部分,但不影响它是一个各方面都很优秀的刚需盘,但是买不买、喜不喜欢就是仁者见仁了。

文章来源:微信公众黄峰淘房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。