今天是2018年5月24日，星期四，多云，温度19℃-30℃。24、25日两天高温将突破30℃，到了26日，雨水再次带来清凉，气温又将下降至25℃。

今日早焦点聚焦城事动态以及房产资讯，“八折房”不得上市交易，开发企业可优先回购；武汉半年吸引14万大学毕业生落户；碧桂园百亿租赁住房REITs 5月24日起在深交所转让；庭瑞汉阳燎原村项目规划出炉，可提供住宅近7000套……

【房产资讯】

“八折房”不得上市交易，开发企业可优先回购

23日，我市正式出台《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》，符合相应条件的情况下，毕业3年内的大学毕业生可申请大学毕业生租赁房，毕业5年内可申请购买1套大学毕业生安居房，享受八折优惠。

与此同时，大学毕业生安居房被明令禁止上市交易，但可以通过开发企业回购或出售给其他符合条件的大学毕业生。

具体来看，购房人如需出售或者退出大学毕业生安居房，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购，项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。

对于拥有共有产权的安居房，由共有产权人按照届时市场价，优先回购大学毕业生持有的产权份额。如果共有权人放弃优先回购，购房人可按照届时市场价将其持有的产权份额出售给其他符合条件的大学毕业生。

大学毕业生安居房回购及再次出售时的市场价格，以及大学毕业生租赁房租金价格，由各区按照相关规定，经具有相应资质的房地产市场评估机构评估后确定。

“阳逻之心”打造武汉新城区建设示范区

“阳逻之心”项目是湖北省排名前列批PPP示范项目，也是武汉市排名前列新城区开发类的市政基础设施PPP项目。

该项目由中国二十冶集团有限公司牵头，中冶集团武汉勘察研究院有限公司、山东省冶金设计院股份有限公司、天风睿金（武汉）投资基金管理有限公司等投资主体组建中冶联合体，与新洲区签订PPP项目合同，由武汉阳逻之心建设开发有限公司负责开发建设，并组建“阳逻之心”项目管理公司，全面负责工程的建设和维护运营。

项目管理制度化。在项目开工之前，形成领导带班制度，样板引路制度，生产周例会制度，安全巡查制度，旁站监督制度等。项目部落实样板引路制度，以样板引路建精品工程，施工前遵循“策划先行、样板引路，过程控制、严格验收”的原则，对各个分项工程进行了详细的质量策划，为后续大面积施工的质量预控奠定了基础。

施工精细化。项目在施工过程中“重细节、重过程、重落实、重质量、重效果”，“精、准、细、严”做好每件事，紧盯每一个工作细节，做到精益求精。

安全文明施工标准化。现场围挡整齐划一，钢筋和木工加工棚采取中冶集团统一标准化做法；各类加工机具严格遵守操作规程。地下管廊基坑防护采用中冶集团统一防护体系进行临边防护，上下基坑通道采用定型钢梯，摒弃老式木制跳板，极大提高了安全性能和施工效率；同时，临时洞口、井口采用盖板、警示标识和护栏三重防护措施，确保安全施工。现场杜绝各类污染源，对裸露的土体及时进行遮盖，对道路进行不间断降尘，确保满足绿色施工要求。

【城事民生】

武汉半年吸引14万大学毕业生落户

自去年武汉打响“抢才大战”至今已有半年。记者从武汉市公安局治安管理局获悉，半年来共有约14万大学毕业生最终落户武汉。其中，大学本科毕业生占一半，高学历的硕博毕业生落户约2万人。另外，非湖北户籍落户武汉的毕业生占比由原10%升至目前的约30%。

针对大学毕业生普遍关注的落户、薪资和住房三大焦点，武汉去年10月创新出台“一揽子”激励措施，率先打响“抢才大战”：落户方面，大学毕业生年龄40周岁以内，可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，硕士、博士不受年龄限制，率先实现普通高校毕业生“零门槛”落户；薪资方面，武汉出台大学生较低年薪指导标准；住房方面，武汉市向留汉大学毕业生提供安居房和租赁房，首批“八折房”日前面向留汉大学毕业生发售。

大学毕业生“零门槛”落户政策推出后，当月即吸引近5万人办理落户，单月落户量为前4个月总和。去年落户量为2016年的7倍。今年以来，约6万毕业生落户武汉。

统计显示，落户武汉的高学历人才比重正大幅提升。博士、硕士毕业生等高学历人才落户量月均约3000人，较往年提升约40%；来自北京、上海、广州等城市的大学生毕业落户量也不断增加。

打造“15分钟涉外服务圈”

23日，我市召开2018年协同外管工作会议，记者从中获悉，我市将深化涉外智慧社区建设，形成15分钟服务圈，8分钟问题处置圈，使在汉外国人真正能够融入社区生活。市委常委、政法委书记曹裕江出席会议并讲话。

去年，在汉常住的境外人员已达1.4万人，且以每年超过10%的增幅增长。临时来汉的外国人已达27.6万人次，明年第七届世界军人运动会召开，数以万计的外国人将集中来汉。全市做好协同外管工作，优化外国人到汉求学就业的服务管理尤为重要。

曹裕江强调，要坚持党对外开放的重要方针，围绕促进武汉国际化发展，创新举措、服务为先，加大国际人才自由港的建设力度。要积极推动外管工作社会化、市场化，打造服务亮点，形成开放共治新格局，助推“三化”大武汉建设。要深化涉外智慧社区建设，形成15分钟服务圈、8分钟处置圈，最终形成全覆盖朋友圈，使外国人真正能够融入社区生活，促进社会和谐稳定发展，为大武汉国际化建设贡献协同外管的新力量。

【行业动态】

碧桂园百亿租赁住房REITs 5月24日起在深交所转让

国内首单达到百亿级别储架规模的租赁住房REITs——中联前海开源-碧桂园租赁住房一号排名前列期资产支持专项计划（以下简称“碧桂园住房租赁REITs”），又有新进展。5月23日，根据深交所公告，根据前海开源资产管理有限公司申请，深交所将自5月24日起在综合协议交易平台为该计划提供转让服务。

据了解，碧桂园住房租赁REITs首期发行规模为17.17亿元。 据悉，该产品以碧桂园位于北京、上海（楼盘）和厦门（楼盘）三地的租赁住房物业为底层资产，由碧桂园地产集团有限公司联合中联基金共同实施，发行利率为5.75%，原始权益人碧桂园地产集团对整租租金支付义务进行担保，整租方佛山（楼盘）碧函公司负责实际对外运营，产生租金收入，带来回报。

万科A月余现49笔大宗交易 24笔卖方竟然指向同一家券商营业部

万科A月余现49笔大宗交易，24笔卖方竟然指向同一家券商营业部。实际上，西南证券深圳滨河大道营业部一直被市场视为钜盛华部分资管产品的大本营。

深交所盘后数据显示，昨日万科A未现大宗交易，此前连续11个交易日的大宗交易宣告终结。

据《证券日报》记者统计，4月17日以来，万科A累计出现49笔大宗交易，累计成交94.41亿元。上述49笔大宗交易中，24笔大宗交易的卖方均为西南证券深圳滨河大道营业部。而这一营业部此前一直都被市场视为钜盛华部分资管产品的大本营。

对于近期万科A连续出现的多笔大宗交易，市场各方排名前列时间猜测是宝能在卖出。但已经累计卖出多少还不得而知，而深交所披露的大宗交易卖方营业部名称则成为这种猜测的一个重要依据。

目前，经官方确认（港交所披露）的钜盛华交易信息只有3笔。

5月21日，据港交所官网股权披露权益显示，5月17日钜盛华卖出万科A约1252.91万股，卖出均价为26.12元/股。

此外，5月2日港交所也曾披露，钜盛华在4月27日减持3590万股万科A，减持均价26.89元/股。4月23日，据港交所官网股权披露权益显示，4月17日钜盛华卖出万科A约8972.45万股，卖出均价为29.92元/股。

据记者统计，5月17日之后，万科A还曾连续3个交易日出现大宗交易，总共30笔。如果最终证实上述6笔大宗交易同为钜盛华在卖出，那么4月17日以来，钜盛华合计卖出万科A约18679.42万股，成交金额合计约为52.55亿元。

【热点项目】

庭瑞汉阳燎原村项目规划出炉 可提供住宅近7000套

 近日，庭瑞燎原村项目规划正式出炉！按照规划，该项目总建筑面积102.82万平米，可提供住宅6759套。

项目规划效果图

规划公示显示，该项目分为A包和B包两部分，A包总用地面积130070平米，建筑面积527600平米，其中住宅建面487939平米，3703套住房；B包建筑面积490600平米，其中住宅建面490600平米，3056套住房。整个项目规划有幼儿园5所，区域范围内政府还规划有小学和初中用地。

据悉，2016年9月13日，汉阳燎原村P(2016)095、P(2016)096号地块被庭瑞集团底价拿下，成交价分别为15.9450亿、14.827亿。两宗地块较大总建筑面积约101.82万方，楼面地价3022元/平。

这两宗地块分布在琴台大道旁，临近地铁4号线永安堂站，净用地面积约21万平米，建筑面积近102万方，起始价近31亿元，楼面价3022元/平。

当时由于武汉住宅市场持续火爆，作为三环内地铁旁如此大面积的商住净地，燎原村毫无例外的成为开发商的争抢对象。2016年8月份起，武汉本土房企庭瑞高调宣布即将接手燎原村改造，终成功底价成交。

克而瑞分析师指出，去年5月汉阳土地供应近44万平，相比今年5月土地零供应零成交，今年汉阳市场异常的平淡，年后就一直供应短缺，虽然年中将有多盘将入市，但大多数属于高端项目，对于刚性需求为主的汉阳仍无缓解，虽有刚需政策的支持但无货量的供给，已短缺三个月的刚需市场会在年中更加紧张。

一业内人士分析，庭瑞燎原村项目虽然体量大，但因为目前还处于规划公示阶段，等项目上市还有待时日，并不能及时为汉阳楼市解渴。