原创： 武汉阿松 阿松评楼 

龙湖春江彼岸

已获预售证

均价21200元/平

含3000元/平装修

装修可贷款

这个价格可以说是超级低于预期了

（该项目早期报价过26000-30000元/平的）

主推3、4、5号楼

建面约110、125、143、173㎡全装修房源

预计12月中旬开盘

限价的红利

在目前武汉新房限价政策的大环境下，很多开发商早期定价都远远超出最终实际对外卖的备案价，正是因为调控，购房者才有机会买到一些性价比很不错的房源，可以说限价政策下对购房者来说是红利期，如果武汉未来放开新房限价的话，那么自然这个红利期就过去了。

龙湖春江彼岸项目拿地成本13588元/平，而备案价只给到了18200元/平，备案价仅比拿地成本高了4612元/平，备案价减去拿地成本之差仅为拿地成本的34%！

下面就随便来看看武汉其他一些项目的备案价与拿地成本之间的关系，你就知道龙湖春江彼岸这个盘备案价是被限制的多狠了：

1、华发外滩首府，拿地价13000多一平，备案价36000元/平，备案价减去拿地成本之差为拿地成本的176%！

2、原汉口地王当代中锐万国府，拿地成本18000多一点，备案价27000元/平，备案价减去拿地成本之差为拿地成本的50%！

以上要表达的意思是，如果不是目前武汉新房限价，龙湖春江彼岸项目特别不会只卖18200元/平备案价+3000元/平装修的价格的，这个盘即使加了装修也基本上不赚钱，甚至可能亏钱！

对于购房者来说，就是受到了武汉限价政策的惠及，用不高的价格买到一个很不错的项目，从这个角度而言，21200元/平买龙湖春江彼岸是性价比非常不错的。

此外值得注意的是，从武汉楼盘的价格走势来看，一般来讲首期入手都是这个项目自身价格的较低点，体量大的项目后期一般价格上都会有所突破上涨，同时首开拿出房源较多的项目选择空间也大。

附项目备案价一房一价表如下：

此外还要注意的是该项目比附近世茂锦绣长江的二手房便宜不少。

长江边众楼盘中性价比凸显

武汉三镇沿长江而成，长江在武汉从各种角度看都是很稀缺和独特的资源，并且长江资源的稀缺性是上升到了官方高度的，2017年武汉提出了在长江两岸布局超大体量的城市规划——“长江主轴”。

因为长江的稀缺性，长江边的楼盘因此也成了一种稀缺资源，龙湖春江彼岸就是长江边的楼盘，地处长江主轴上游门户区。

长江主轴初步意向规划图

龙湖春江彼岸位于汉阳区晴川大道与两湖路交汇处（地铁6号线建港站A出口附近），距离长江直线距离仅400米左右。

而纵观目前武汉长江边的楼盘，龙湖春江彼岸可以说是很劲爆、很有性价比了，结合目前武汉的房价以及放眼未来武汉城市发展，长江边的均价2万多一点的楼盘增值方面还是有很大想象空间的。

龙湖春江彼岸全装修房源均价21200元/平，而汉口二七一带江边的楼盘是毛坯房均价36000元/平起步，全装修楼盘43000元/平以上，青山江边楼盘26000元/平，武昌江边楼盘也都是30000元/平+。

新二环毛坯价仅比三环边地价高一点

特别环线位置比龙湖春江彼岸差的绿地金地国博项目楼面价高达15000元/平+，该项目差不多2019年可以入市，受土地成本的影响，该项目入市后大概率可能比龙湖春江彼岸高。

PS:绿地金地国博项目已经是三环边（内）的项目，而杨泗港长江大桥通车后（预计2019年通车）武汉将形成新二环，龙湖春江彼岸则位于新二环内。

并且，绿地金地国博项目周边没有龙湖春江彼岸身处的新港长江城这样明确的区域利好规划。

新港长江城是集特色旅游休闲、现代化居住区、商业&商务等为核心的超200万方的城市综合体，龙湖春江彼岸就属于新港长江城现代化居住区的组成部分，目前片区内已集结了龙湖、金茂、越秀、复地等大牌开发商联手打造高端居住区。

依托沿江开放空间，新港长江城区域将规划形成“一区、一轴、 两片”的整体空间结构，即长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片，并与周边功能区相融合。

目前长江新港城区域内的地标级商业规划已经出炉，该商业体也由龙湖操刀，该项目是以260米高档写字楼为主体亮点的大商业综合体，龙湖负责的这个商业预计2019年动工，预计2021年完工。

龙湖商业体块效果图

二手房市场才能真正看到房子的市场价值

在新房阶段因为限价等特殊阶段性政策导致一些楼盘可能感觉性价比都差不多，这是政策调控的结果。但房子进入二手房市场后，楼盘间的性价比和差距会迅速拉开，这才是市场选择的结果，而房子脱离了新房环境以后绝大多数时间里其价值、性价比都是由市场决定的。

因此，一个楼盘品牌口碑、品质、物业口碑足够好，未来在二手房市场中会有明显高溢价，而龙湖在其他城市的楼盘进入二手房市场后其溢价能力明显高于周边楼盘，具体如下图数据。

2018年10月安居客实时数据

从龙湖在其他城市做的住宅来看，确实都是高端品质楼盘，龙湖其他城市较新实景图如下：

龙湖的房子之所以在二手房市场中有如此大的竞争力，与龙湖的优质物业紧密相连，房子交付以后打交道最多的就是物业了，一个物业的口碑、服务对楼盘整体的口碑和品质都有重大提升，下面就简单给大家介绍一下龙湖的物业到底都好在哪些地方。

龙湖物业的“魔鬼细节”。

龙湖集团旗下楼盘基本上都用的是龙湖物业，龙湖物业拥有国家一级物业资质，龙湖物业在2003年、2005年、2006年连续三次获得“全国住宅用户满意度调查”排名前列名。

龙湖物业有一系列的极细致和严格的规定，可以称得上是“魔鬼细节”，讲一些具体的，比如：

1、业主早上听不到水龙头声音，清洁服务大都是在业主离开小区去工作以后的时间进行。

2、龙湖的“晒被节”，就是每年夏天的时候由物业人员上门收取冬天的被褥，编号后进行统一晾晒后再送回至业主家中。

3、定期免费上门为业主清洁抽油烟机。

4、深夜回家可以呼叫物业，安保有配送，确保业主安全到家。

5、龙湖在其他城市的一个项目，物业工作人员能记得小区200多户业主的车牌号码，保洁阿姨甚至能叫出每一户宠物狗的名字。

龙湖物业的一些例子不止于以上几点，受文章篇幅有限，不便于过多展开叙述，总之龙湖的物业更像是业主生活的不可分割的一部分。

正因为龙湖的优质服务，龙湖很多项目业主复购率很高，很多业主住了很多年后也不愿意换房。

龙湖在武汉排名前列住宅便是高端品质盘

龙湖春江彼岸是一个改善型定位的楼盘，这个楼盘很可能是不少买房者的终身居所，所以单纯从价格角度来论证楼盘的性价比是远远不够的，结合项目的产品、品质才能更好地看出这个项目的性价比。

1、武汉龙湖春江彼岸首先是户型产品就设计的很不错，具体情况如下：

龙湖春江彼岸已获预售证，预计于2018年12月中旬首次开盘，主推3、4、5号楼110、125、143、173㎡全装修房源，该项目是龙湖在武汉的排名前列住宅项目。

龙湖春江彼岸整体采用的围合式布局，3号楼为东南朝向、5号楼为西南朝向，5号楼距离南向的3号楼37米左右、3号楼距离南向的2号楼约50多米。

3号楼和5号楼均为1个单元4梯4户结构，公摊约26%左右，3号楼为47层、1层为架空层，5号楼1-2层为社区底商和架空层，16和31层为避难层；4号楼为57层1个单元单层6户结构，16、31、46层为避难层。

龙湖春江彼岸采用的是连廊板式楼结构，每户都有阳台和飘窗，有一定的赠送面积。

5号楼中间户为两个110㎡户型，边户为为两个143㎡户型；3号楼中间户为两个125㎡户型，西边户为跟5号楼一样的143㎡户型，东边户为173㎡户型。

该项目143㎡四开间朝南的户型在高层住宅中非常非常少见，让人眼前一亮！

143㎡户型：

这种东西向长的户型设计在武汉市面上还是很不多见的，首先是四房设计，功能性很强，南北通透，南北双阳台，动静分区，四开间朝南（这个厉害了），主卧套间设计，整体来看户型兼顾了功能性和舒适性，设计还是很不错的。

173㎡户型：

这个户型基本上就是终极奢享型的大四房了，厅的尺寸非常大，整个户型设计的中心点就在这个厅，而且这个户型有3个卫生间，两个房间都是做了套间设计，主卧的尺寸非常大，南北通透，南向大阳台，整体来看这个户型也没有什么缺点。

2、武汉龙湖春江彼岸在楼盘社区园林、绿化品质等方面下了很多功夫，具体情况如下：

亲子&活力&尊荣的共融社区

龙湖春江彼岸在整个社区、园林规划主要归纳为三点，分别是“亲子”、“活力”、“尊荣”，最终指向社区人与人之间的和谐共融。

“亲子”

龙湖春江彼岸在社区儿童游乐区做了非常细致的划分，让1-12岁的儿童、幼儿在这里活动时互不干扰，根据不同年龄段的儿童设置不同的区域和适合其年龄段的器械和场地，和谐共存。

此外也为看护儿童、幼儿的家长充分考虑，设置的廊架、水吧台等功能区让家长看护儿童时也能获得放松。

“活力”

通过园林内功能空间、楼栋架空层的合理划分、规划，让不同年龄段、不同爱好的成年人都能找到合适的活动场所。

“尊荣”

通过园林绿化、精装大堂、水景等提升业主的居住尊贵感。

入户大门处设置有水景。

负一楼的地下车库入户大堂高标准装修。

社区内“星光汀岸”主题人行步道。

采用干挂石材的入户单元门和5.5米挑高的精装入户大堂。

贴砖的精装标准层公共空间。

特色景观园林，户户观景，小区为全人车分流小区，车位配比约1：1，配比充足，社区封闭私密化管理。

关注度超高&认筹火爆

龙湖春江彼岸以如此惊喜的价格入市，自然是受到了市场和购房者的追捧，从该项目认筹阶段的情况来看，该项目确实也是很火爆的项目，项目认筹阶段现场实景图如下：

目前龙湖春江彼岸还在认筹中，随时可能开盘。

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