最近，很多人内心被一部电视剧《亲爱的，热爱的》中的一句台词点燃，久久无法平静。

“过去两年零三个月，赢过、输过、笑过、哭过，被质疑、被绯闻、被非议、被黑幕，从未辩解，无需辩解。今夜华筵终散场，功成名遂，满目荒唐。”

                                                                            ——韩商言

当楼小哥看到这句台词时，发自内心觉得部分台词跟今年上半年武汉楼市有契合之处：被质疑、被非议，从未辩解，无需辩解。

为何会这么说？

被质疑：上半年白沙洲、吴家山、横店等多板块普涨；某座降价8000元/㎡。这一涨一跌，说好的稳房价呢？

被非议：1月，武汉打响精装修维权排名前列枪！79个精装项目可退房，引发全国自媒体非议；5月，武汉爆出”购房双合同捆绑精装排名前列案“，全国罕见。

从未辩解，无需辩解：武汉作为全国热点节点城市，今年一直很佛系，全国多城都出台调控，武汉平静的可怕，但从统计局的数据面来看，市场前景明朗，一直处于健康状态。

好了，今天先带大家来看看上半年武汉土地市场。

楼小哥归纳了四个关键字眼：

热：全国排名前列，地市火热

全市土地市场成交总价949亿，全国第二；规划建筑规模2475万方，全国排名前列。

高：从中心到远郊，地价其实特别高

上半年全市87宗地，46宗地明确装配式建筑要求，12宗地要求自持，17宗要求配建安置房、还建房。

稳：火热背后带理性，整体暖中带稳

二七滨江、武昌沿江大道、徐东大街、蔡甸成功大道等高价地块流拍；而地铁沿线、不限购区域的宅地才会被抢。

归：回归武汉，坚定看好

52家品牌房企拿地，同比激增2.5倍；融创167亿拿下5宗地块，建筑规模占比高达17%。

说了这么多上半年土地市场情况，接下来，各位最关心的就是：下半年土地市场又会怎样？

对于此问题，楼小哥大胆给出3点预判：

预判

01

外来房企紧抱本土国企大腿

2019上半年全市共成交涉宅用地65宗，其中31宗为国企收入囊中，占比高达48%。众多中小房企面融资难问题，而大型国企财大气粗，融资成本相对较低，在融资和市场上占据特别优势。

目前市场的变化对房企拿地提出更高要求，国企和龙头房企资金实力充足，布局较广，优势明显，楼小哥预判下半年房企开发模式有2种：

1、外来大鳄与武汉本土霸主联合开发模式。如武地建发玺院、城开泰禾武汉院子等。

2、房企之间采取积极、开放的心态进行通力合作、优势互补，才能携手共赢。如中梁孔雀城问津兰亭等。

预判

02

装配式建筑要火了！

上半年，武汉土地市场共计出让商住地块87宗（含流拍、延期地块），其中海绵城市、装配式建筑等要求较为常见。此外，配建新能源充电设施、配置安置房及还建房、自持、配建公租房及租赁房、引入企业、配建学校、医院、产业导入等条件均比去年同期有较大提升。

随着装配式建筑规模化程度不断提高，未来对房企的开发实力也将有更高的要求，装配式建筑标准也或将成为主流，传统建造方式比例逐渐下滑。

预判

03

抓紧赶上远城区末班车！

2019上半年，阳逻、盘龙城、横店等多板块房价天花板被捅破。随着政府对于远城区规划管理更加精细化，拿地门槛不断加码，对于高门槛地块的纯新盘入市，限价放松情理之中。

预计后市，远城区将会有越来越多高于区域市场价的项目浮出水面，区域价格全面更新，趋于豪宅化。

2019年武汉上半年土拍大战也落下帷幕，下半年土拍战是火爆，还是求稳，可以关注大家顾问微信公众号，在一个信息爆炸多半无用的世界，让楼小哥继续带你以独特清晰的见解解析武汉土拍市场！接下来会带领大家一起回顾上半年住宅市场和展望下半年住宅市场！敬请期待~

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