按城市道路规模而言，一线城市那叫环线，二线城市叫片区，三线城市叫大道，十八线城市叫沟。单看环线指标而言身为五环的大武汉跻身一线城市没毛病。但武汉真的有规划五环吗？

未来的五年你会在五环买房吗？

武汉的五环真的要来了，市十四届人大会上，市长作政府工作报告曾提过今后五年，武汉市要打造“畅通二环、提升三环、建成四环、东扩外环，新建5条以上放射性道路，打造环射成网、循环连通的‘五环十八射’快速路网体系。”

武汉五环规划图

最近很多购房者问，在武汉买哪个区域的房子未来升 值空间会巨大？要回答这个问题，必须先要搞清楚这个问题——未来武汉的房价是否还有上升空间？回到影响房价的三大因素：A人口净流入，B土地供应和库存去化周期，C政策层面。以2016至2017年统计的武汉常驻人口增长情况以及在汉总数1091万人为例，按未来三年保守预计每年20-30万的人口净流入已成大概率事件；再来土地供应情况，乐居显示2018年新增土地供应将比2017年多40%基本够用，但就目前的去化周期3个月而言是远远达不到购房者成交需求的；最后的政策层面“限价”将依然是2018年武汉的主基调，结合以上得出的结论就是新房市场依然靠“抢”。

环线比片区的房价涨幅更快？

定完整个武汉房价的主基调后，我们再来深究片区、环线、房价三者如何结合才是较具性价比的选择，说起武汉的片区以前的富人区非江汉江岸莫属，屌丝区是光谷南湖，而大青山区在老武汉人的眼里就是一个大型养老院；如今的屌丝也只能买到盘龙城、江夏和蔡甸了。而现阶段的青山、光谷、南湖房价都已突破两万了，但武汉均价才1万多，为什么会这样？因为武汉正式进入了“环线时代”。目前单价基本稳定在内环3.5万，二环到三环2万，三环外1万。

哪一环的房子价格涨幅较高？

回到主标题，“哪一环能卖到五万均价”？所有一线城市的环线房价走势均可参考北京，为了数据参考的严谨性，我剔除了涨幅过大的2016-2017年间的参考指标。就2012年而言北京三环内均价4.1万，三环到四环2.5万，四环到五环2.4万，五环到六环1.7万，六环外1.2万；而2015年的北京房价三环内5.3万，三环到四环6.9万，四环到五环4.1万，五环到六环2.8万，六环外1.8万；通过以上数据对比不难看出涨幅较大的在三环到四环间，也就是相当于现如今武汉的二环到三环间。为什么不是内环的价格猛涨呢？两个原因：排名前列，内环新房可售寥寥无几；第二如今的交通网多以环线贯通，未来内环的交通瘫痪基本无解；所以按照以上逻辑推断未来武汉三到五年二环的房价有可能会上5万。

北京房价和环线关系图

那么，既然武汉二环边“这么值钱”，哪一环能卖到五万均价？最有可能的或许是武汉二环到三环之间！

来源：Fun叔