上周末，光谷东两个新盘中建星光城和新城璞樾门第集中开盘，新城璞樾门第项目继续维持了光谷东的默认价格18000元/平，这一价格基本是光谷东大多数项目的出售标准价，如龙湖光谷城、碧桂园云玺、碧桂园云镜等，都是这一价格；但也有意外，中建星光城作为同期开盘的项目，以备案均价16800元/平的直接毛坯出售，将光谷东的毛坯价格提高了1800元/平，打破这长期维持的价格“紧箍咒”。

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中建星光城

备案均价16800元/平，高出周边1800元/平

在8月22日，中建星光城1、2号楼取得预售证，备案均价16800元/平，于25日毛坯开盘，当日售罄，该项目是中建三局在光谷的第6个项目，与中建光谷之星项目相隔较近。

（来源：大武汉房价）

中建星光城是中建三局在2018年10月份拿下的刘家咀地块，楼面地价为2944.35元/平，项目也是光谷东少有的纯住宅用地，占地面积达169303平方米，总建筑面积达562600平方米，总户数共有4510户，也算得上光谷东比较大的居住社区了。

在项目未入市之前，就以毛坯的优势在光谷东众多项目中脱颖而出，都猜测着它将成为光谷东的较低价项目，因为光谷东当前的毛坯备案价普遍在15000元/平左右，加上精装修价格后以18000元/平为标准线；但是中建星光城却不甘落于人后，以毛坯价16800元/平直接开盘，这个价格与光谷澎湃城奥山府加个精装的价格还要高出200元/平，而与周边项目备案价直接拉开了1800元/平的差价，可见中建星光城虽然是毛坯盘，但在价格上依然可以先进。

这样的情况还同样发生在5月份的白沙洲区域，当时白沙洲新盘的备案价还未曾突破14000元/平，多个新盘均价也还维持在13500元/平，如东原启城、新力城等项目，但中建铂公馆项目首次拿预售备案均价直接突破15000元/平，达到15423元/平，刷新区域较高备案价，同样还是以毛坯的特点首次开盘售罄；此次中建星光城同样也采取了这样的操作，对于光谷东来说，稳了许久的价格是否会开始松动了呢？

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房价近2年没上涨的光谷东，何时会打响价格突围战？

光谷东，作为光谷、甚至武汉如今最有潜力的板块，不仅是政府的大力扶持，也有来自各类企业们的共同努力，光谷东也从原来的不毛之地成为如今武汉高新技术重镇，除此之外，真正让人觉得光谷东发生翻天覆地变化的是它的楼市变化。

从它被武汉人因为远而不愿意去到如今各大房企重仓，光谷东可以说除了遍地的企业公司就属楼盘最多了，在2015年以5000-6000元/平的均价进入房价急速增长期，到2016年10月，均价已经提高到16000元/平，这里就离不开光谷188国际社区的助力，首次拿预售本均价约16000元/平，这之后光谷东的项目都向着这个价格靠齐。

而在接下来的2017-2018年两年的时间里，光谷东的整体均价也没有超过17000元/平，光谷澎湃城奥山府均价16600元/平；光谷创新天地开盘均价16500元/平。房价增速急转直下，进入缓慢增长期。

直到2019年3月份龙湖光谷城的开盘，才将光谷东房价提至18000元/平。而与此同时，根据链家2019年7月份二手房参考价格为17210元/平，一年前的8月份参考价格为17521元/平，不增反跌，可见光谷东房价实际增速已经趋于平稳了。

（来源：链家）

此时中建星光城的开盘，确实让人再次看到光谷东在房价上突破的希望；但也不得不注意的是，与其同期开盘的新城璞樾门第仍继续延续了18000元/平的价格，而新城璞樾门第楼面地价为4415元/平，比中建星光城高出近1500元/平，最终备案价格却不敌中建星光城。

目前光谷东的新项目并不少，单看光谷五路至光谷六路之间，就有6个项目，地价也都差不多，房价上也没有惊喜，可见光谷东在房价上迎来再次增长还是任重而道远。

其实对于光谷东来说，一直以来热度是有的，规划配套也都相继在落地，正因为光谷东被太多人所看好，所以它能够在几年之内迅速成长起来，这个位于三环线边的板块房价能与武汉市中心的房价相媲美，成为武汉最为特殊的板块。

但是直到它接近两年的时间里房价涨幅趋缓，甚至因为新房源的不断增加，二手房价格不增反跌，让很多购房者认为光谷东的房价被提前透支了。其实从发展的角度看，光谷东潜力还是存在的，未来光谷东也将成为名副其实的光谷新中心，但短期内在规划还未完全兑现之前，光谷东房价发生改变还是比较困难的。

文章来源：直击武汉楼市