入10月，整个楼市步入了今年的最后阶段。由于10月中下旬军运会召开，10月武汉基本上不会下发预售证，而四季度各大房企承受着业绩任务和回款压力，在军运会后还将继续加大力度推盘。据武汉购房荟监测数据显示，在10月9日武汉房管局发布的《2019年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》中，在155个达到销售条件的楼盘中，小编注意到白沙洲不少项目赫然在列。

另外，据武汉购房荟不完全统计，白沙洲排名前列盘、区域超级神盘、较高备案价日光盘、三环最火区域品质老盘、区域较低价盘、白沙洲地王盘……几乎是全员出动！

白沙洲三环外

位置方面，除了爱家名校华城、鄂旅投书院世家围着青菱湖，楚天都市沁园围着黄家湖的，其它几个盘基本扎堆在一起。

价格方面，靠近三环线的几个项目带装修大多数基本上都是一水的14000元/平左右。环境更好的楚天都市沁园价格略高，均价14700元/平，也只剩下最后三栋高层未开。青菱西岸只有两个项目，南益名悦华府只开了两次，卖毛坯，价格大概在10300元/平，万科保利理想城市尚未开盘，卖精装，但是备案价格大概率参考南益名悦华府。

楚天都市沁园

楚天都市沁园朗云系A2号楼建面约109-127平湖景房，近期即将加推，目前正在收资料中，前期均价约14700元/平。5年老盘，一线临黄家湖，居住环境好，居住氛围成熟。一年开一次，不好买。

旭辉华宇江悦府

青菱板块少数卖的还不错的盘，9月30日已推出二期21号楼，建面约113平、140平带装修房源，目前均价约14050元/平。比周围的楼盘容积率低，而且是近90万方大盘，内部规划配套较多，居住舒适度相对较高。自带两所幼儿园和部分商业，不过距离地铁略远。

景瑞天赋滨江

9月22日已加推3号楼建面约110-130平带装修房源，均价约14070元/平，预计11月再次加推新房源。项目附近楼盘较为集中，挨着三环，项目品质可以，卖的也是青菱板块较好的之一。

美好长江首玺

K1地块

K2地块

一期只剩一栋楼没推，二期·汉玺预计10月加推建面约96、111、123平带装修房源，目前在登记。其它盘普遍在14000元/平左右。美好长江首玺二期汉玺大概率也会参照这个价格水平。项目自带部分商业，目前周边没有大型商业体，短期内商业配套是个问题。

新力城

新力城10号楼建面约122-132平带装修房源在售，均价约14070元/平，其中含2500元/平米装修，前期16号楼少量建面约122平三房在售。项目是青菱新区中距离三环内配套最近的楼盘，自带两所幼儿园和1万方底商，目前青菱片配套比较缺乏。

旭辉江山境

旭辉江山境预计首推建面约126、143、178平，共256套非毛坯销售，示范区现已开放，目前已启动诚意登记。旭辉江山境在青菱板块的第二个项目，纯新盘，开盘时间现在不好说，比较靠长江，部分楼栋可以看江。价格预计在区域内会有突破。

南益名悦华府

预计推临近高架一侧的5号楼，目前是白沙洲较低价，前期卖毛坯，均价一直10285元/平，且前两次开盘没涨价。首付30万起，目前周边配套相对缺乏。

万科保利理想城市

青菱西岸第二盘，超百万方体量，包括K6地块、 K4地块、K3地块，目前理想剧场示范区现已开放，将推建面95-126平户型，VIP申请正在进行中。这个项目更靠近四环，区域各种配套暂时比较欠缺。另外区域内的交通目前依靠自驾，四环线通车之后，自驾上会更方便，区域内暂时没有明确的地铁规划。

爱家名校华城

9月25日已推出20、21号楼小高层，26-31号楼洋房，建面约119-155平毛坯房源小高层及花园洋房，小高层均价10763元/平，洋房均价12600元/平。白沙洲第二低，卖高层、洋房，卖的户型较大，可以直接买。项目引进的是街道口幼儿园和武珞路小学，目前区域内普遍卖的高层，小高层这个价格其实不算贵。不过硬伤也比较明显，商业一般，车位数量比较少，车位配比1:0.7。同时也有部分人比较在意小区附近有公墓。

鄂旅投书院世家

洪山区第二低，打破一年只开两次记录，预计11月最后两栋卖完收官，推67、100平带装修户型，前期均价11800元/平。价格有一定优势，而且户型67平起，首付门槛低。不过67平户型比较尴尬。

白沙洲三环内

目前白沙洲三环内，除了保利上城、清能清江锦城、锦绣江城迟迟没有动静外，基本上其它项目都动起来了。位置上，锦绣江城、保利上城、保利新武昌、万科云城、中建铂公馆相对更靠近二环线，清能清江锦城、东原启城、正商金域世家、金地保利褐石公馆更靠近三环线。

锦绣江城

白沙洲排名前列盘，位置比较好，地段确实不错，紧邻白沙洲大道高架，同时周边还有5号线的江国路站，公共交通自驾都比较方便。但是区域内目前的各种配套规划更偏重于烽胜路上，不管是商业、教育、还是医疗等方面。而锦绣江城这边较为集中的都是些建材城、钢材城之类的，生活氛围需要步行一段时间才能享受。即使周边紧邻学校，教育师资力量也较为一般。目前啥信息都还透露出来，各大网站也还没有详情页。

保利上城

还有两栋住宅10号楼、11号楼待售，较快预计年底推出。保利上城是新二环内较便宜的一个楼盘，交通最方便，距离白沙洲大道最近，5号线正地铁口，品质刚需！这个盘从来没有定位过高端，一直主打刚需，走道不贴砖，物业也一般！不好买！真的是出了名的难买。

万科云城

万科云城目前正在收资料中，预计将加推3#、7#楼，建面约118-171平非毛坯房源，前期均价约16623元/平。目前放风还要涨价。白沙洲地王项目，价格仅次于梧桐花园，位于杨泗港大桥武昌过江首站，又有白沙洲高架在旁边，交通比较方便！自带商业综合体，楼盘品质较高，装修配置也非常高，户型超大，改善优选。不过周边待拆迁的地方比较多，一段时间内环境一般。

中建铂公馆

中建铂公馆预计10月加推1、8号楼，其中1号楼44层，建面约106、128平户型；8号楼48层，建面约110、136、160平户型，目前已启动诚意登记；前期均价约15600元/平。白沙洲三环内少有的毛坯盘，自带商业，毛坯备案价是目前白沙洲第二高。

富强天惠园

住宅楼只有两栋楼，有消息称，这个项目即将有动静了。优势是在白沙洲三环内，但没有靠近主干道，可能毛坯会是少有优势，但是楼盘体量太小了。

金地保利褐石公馆

目前只剩别墅在售，10月1日刚加推14、15号楼别墅，前期剩余部分建面约138-142平叠拼别墅在售。作为白沙洲三环内少有的墅区项目，高层、小高层与别墅区并没有完全分开，整个小区可共享重金打造的园林绿化景观。容积率低至2.41，低于同区域楼盘约30%。距离5、12号线直线距离都在1.2公里。

正商金域世家

正商金域世家3号楼建面约115、127平房源在售；前期5、7号楼剩余少量建面108-127平房源在售，带装修均价约15020元/平。带装修均价15000出头，跟中建的毛坯价差不多，性价比其实还可以，距离地铁比较远。

东原启城

10月8日已经开始线下登记，预计年底加推四期10、13号楼建面112、126、143平，前期带装修均价约14407元/平。白沙洲神盘之一，三环边，靠近5号线地铁口，引进了学校，与三环距离很近，多少有点噪音影响。

文章来源：楼市武汉