翡翠中心润玺，位于硚口三环内，即将于近期开盘推出项目最后两栋楼1、2#，建面99-161平毛坯房源。前期毛坯均价15500有人会奇怪了，他家之前不是16500？确实，两次拿预售价格均为16500，但不知啥时候开始，置业朋友圈、网站都悄悄变成15500，其实也不奇怪，项目自开盘卖不完，就一直在做活动，之前促销甚至有过15000以下的价格。

这个项目之前我们讲过，他是华润但是在硚口古田拿的两块地之一，传说中的翡翠城高配版。整个大汉口三环内，包括特例常青花园，短期内都不会再有15000左右的房子了，低价毛坯也是卖一个少一个。所以之前哥并没有觉得这个盘多好，但当福星、首地这样的低价老盘卖完，翡翠中心的优势就出来了：不管好不好，15000元档的盘就它一个了。抛开项目自身条件不谈，就整个汉口三环内刚需购房形势来看，这个盘是值得买的。接下来我们就项目本身谈谈优劣。

基本信息

翡翠中心·润玺，位于硚口二环到三环之间，长丰大道高架旁，隶属于硚口古田板块，相比翡翠城所在的长丰板块，更靠近硚口核心。

属于P(2014)015号地块中K1地块，位于硚口区长丰村，长丰大道和古田二路交汇处，由K1、K2地块组成，K1地块为商住混合用地。

K2地块为商业服务业用地，建筑面积不大于16.303万方。

该项目由1栋20层高层住宅（3号楼）、1栋24层（5号楼）高层住宅、1栋53层（1号楼）超高层住宅、1栋41层（2号楼）超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业组成。本次推盘1、2#：1#

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户型图请在后台回复“润玺户型图”获取02楼盘测评区位：项目位于硚口二环边，长丰大道高架与丰美路交汇处。小区位上，项目三面被还建房环绕，另外一面是高架。环境一般。

交通：距离地铁古田二路站约1.5公里，步行距离较远。自驾方面，临主干道，上了高架就可以走二环线。

商业：古田凯德，自带部分社区商业，以及K2地块有可能引进五彩城。

教育：项目附近有长丰小学，自带幼儿园。大家可以看到，这个项目综合条件并不算优秀，甚至有靠近高架这样的硬伤。噪音、视野遮挡都是问题。区位价值这块，硚口一直以来都缺乏肯定，硚口古田相比江岸后湖也一直差一大截。但硚口对于旧改的决心很大，今年融创、万科项目入市，联动新世界、中建一带商业，硚口三环内价值会上一个台阶。

前期销售&价格卖的很差。不知道是不是华润低估了刚需的挑剔能力，翡翠城12500喂饱了一批不锈‘刚’，润玺就没有那么好运气。价格高了近4000，产品却给人感觉差不多，自然没有什么人买单。目前根据房管局网站显示，前期已销售3、5号楼大量房源抵押，少数房源显示已销售。

价格方面，其实润玺做的比较聪明一点是，先推出的是小高层大户型房源，价格拉上去之后，再推出超高层&临高架房源。这时候不管是维持原价还是略跌一点，都是赚的。04周边楼盘分析1.这个项目之前主要竞品是美好名流汇，同为毛坯、同样的价格，美好的位置更好。但关于美好这家开发商如何就不好说了，大家可以自行百度。

武地汉樾台是润玺周边的少有纯新盘，武汉地产的房子建的中规中矩，房屋质量倒是不会有什么问题。不过它家从来都是卖精装，且价格高于同片区楼盘不少。包括太平洋万科的项目，也是把名头冠到了万科之前，综合实力是可以的。

总体点评

1.总体条件中等偏上，硬伤不算多。周边多还建房、高架，这两个因素要慎重考虑。

2.华润口碑可以，做刚需毛坯盘是可以的。

3.三环内为数不多的1万5左右毛坯盘。

文章来源：武汉买房